王志綱-承德項目總體策劃方案(編輯修改稿)
2025-02-09 01:10 本頁面
【文章內容簡介】 有個性突出的主題。 – 高端化： 瞄準高端人群，打造高端產品，奠定項目高度，以高帶低，方能從同類競爭中脫穎而出。 二、戰(zhàn)略定位 大北京首腦級政商休閑地 戰(zhàn)略內涵： ?大北京： – 以大北京為核心市場，輻射中國乃至全球，未來將成為全球人來到北京的首選政商休閑度假地。 ?首腦級： – 界定的目標人群以首腦級為主，帶動中高端人群，重點面向為企業(yè)首腦、政府首腦、行業(yè)首腦等。 ?政商交流： – 以休閑度假為基礎，政務、商務交流為主導功能，通過政商交流形成大北京的一個高端國際領袖交流圈層。 三、形象定位 京北戴維營 生態(tài)休閑谷 ?京北戴維營：全球名流的一致追求 – 戴維營， 這個美國總統(tǒng)專屬的度假場所卻成為美國外交的獨特舞臺，而正是這一白宮的“后花園”，總統(tǒng)可以在這里一邊運籌帷幄，一邊徜徉于休閑氛圍中，世界上某件大事的發(fā)生可能就源于這里的一次會談。 – 無數(shù)達官貴族以入住戴維營為榮，全球名流爭相追捧，戴維營成為他們人生的追求。今天在京北承德，一座具有東方皇家風范的戴維營開始浮出水面。 ?生態(tài)休閑谷：生態(tài)王國里的休閑世界 – 這是一個生態(tài)王國，柔軟時光在此交織出極度的浪漫主義氣質和休閑圣境甜美。 – 這是一個休閑世界， 這里有 酒莊體驗、高爾夫運動、山地滑雪、湖濱度假。 項目名稱建議 納帕御城 ? 項目名稱說明： – “納帕”是美國南加州著名葡萄酒產地，南加州也是美國富人天堂，沿用“納帕”體現(xiàn)南加州風情的典雅和高端。 – “御城”延展承德皇家休閑風范，是新時代的“休閑之都”，重新定義承德城市能級與價值，乃實至名歸。 四、市場定位 ?一級主導市場： – 以大北京市場為核心市場，重點是面向首都高端政務商務人群，吸引他們在此休閑度假、商務會議。 ?二級輻射市場： – 以大北京市場帶動整個全國旅游度假人群，吸引他們在此觀光度假、文化體驗、休閑娛樂等。 ?三級潛在市場： – 吸引來北京的外國人群，成為他們來到北京的首選休閑體驗地。 五、功能定位 ?五大核心功能： ?（ 1）葡萄主題度假功能 – 葡萄園、酒莊、紅酒文化體驗等 ?（ 2）高端商務交流功能 – 主題酒店群、國際會議中心等 ?（ 3）戶外山地運動功能 – 高爾夫、山地運動等 ?（ 4）旅游觀光功能 – 生態(tài)觀光、火車游覽等 ?（ 5）休閑居住功能 – 休閑地產、度假公寓等 第三部分 功能構建 一、基地條件 二、項目構建 一、基地條件 ? 用地紅線及地形 ?現(xiàn)狀用地類型 ?用地區(qū)塊及面積圖 京承高速 承唐高速 101國道 至雙灤 至北京 至承德 至承德 至天津、唐山 3km2 項目不足 ?（ 1）內部交通不便利 – 高速公路無出口，內部地塊被國道分割。 ?（ 2）拆遷補償工作量大 – 大規(guī)模自然村落、種植大棚拆遷補償工作量大。 ?（ 3）大量基本農田 – 從土地利用來看，存在大量基本農田，土地變性周期較長，困難較大。 項目基地照片 ?（ 4）地塊零碎連接成本加大 – 地塊被高速公路、國道、河流分割成多個地塊，對于地塊之間的聯(lián)系將投入較大的成本。 ?（ 5）山體植被欠佳 – 山體貧瘠，形態(tài)沒有太多特色，可利用性較差。重整山河是一件巨大的工程。 ?（ 6）旅游資源不夠豐富 – 區(qū)域內本身沒有溫泉資源，水資源并不豐富，適宜建設滑雪場的地理環(huán)境優(yōu)勢并沒有山地特色。 二、項目構建 ?一心 、 一環(huán) 、 一帶 、 七片 和多景點 – 一心： 納帕小鎮(zhèn) – 一帶： 灤河風情帶 – 一環(huán)： 酒莊旅游環(huán) （七個主題酒莊帶） – 七區(qū)： 高爾夫景觀居住區(qū)、山地景觀居住區(qū)、運動康體居住區(qū)、牧場景觀居住區(qū)、溫泉養(yǎng)生居住區(qū)、文藝部落居住區(qū)、田園景觀居住區(qū) – 多點： 一個滑雪場、三個高爾夫球場和其他旅游景點 “ 一心一環(huán)一帶七片 多點”空間布局 （一）一心：納帕小鎮(zhèn) ?發(fā)展定位： 高端政商交流平臺、旅游休閑體驗平臺 – 以美國著名紅酒產區(qū)納帕谷小鎮(zhèn)為藍本，以加州風情建筑為特色。主要包括紅酒廣場、加州風情體驗街、主題酒店、國際休閑會議中心、花卉大地景觀等一系列商業(yè)休閑設施。 紅酒廣場 ?旅游集散廣場、紅酒文化廣場、形象展示廣場 – 以紅酒文化為主題，打造集旅游集散、文化體驗、形象展示于一體的休閑廣場，定期在紅酒廣場舉辦紅酒節(jié)、狂歡節(jié)等活動，營造休閑浪漫異域風情。 加州風情體驗街 ?文化 +休閑 +體驗三合一街區(qū) – 采用加州小鎮(zhèn)的建筑風格，打造集餐飲酒吧、休閑娛樂、休閑購物、家庭旅館等功能于一體的休閑體驗街區(qū)。在業(yè)態(tài)上，可打造紅酒坊、美食街、洋人街、購物街等四條特色主題街區(qū)。 主題酒店 ?定位：宮廷式野奢主題酒店 – 操作建議：由多個小型豪華組團組成的低密度主題酒店群落，以高端政商交流人群為主。 – 建議采用歐洲宮廷建筑為藍本，打造中西合璧的宮廷式野奢主題酒店。 ?酒店配套：國際休閑會議中心 – 功能建議：滿足高端政務會議、高端商務會議、公司年會、高端party等功能要求。 – 會議中心以低密度休閑型建筑形態(tài)為主，通過強化皇家園林，營造高端會議氛圍。 花卉大地景觀 – 在納帕小鎮(zhèn)周邊種植葡萄、薰衣草、玫瑰等各種花卉，營造充滿芳香、浪漫溫馨的大地景觀氛圍。 （二）一帶：灤河風情帶 – 建議灤河風情帶上的灤河八景與兩岸的酒莊及各居住片區(qū)主題相匹配，或者中西式巧妙融合。 灤河風情帶 灤河風情帶 ? 從康熙皇帝三十六景中進行提取，打造灤河新八景： ? 雙湖映月（打造沿灤河的雙子湖公園） ? 云帆畫舫（水上的游船休閑體驗） ? 十里荷香（荷花為景觀的濕地公園） ? 丹闕山館（濱水休閑商業(yè)街） ? 青楓御道（紅色楓樹觀景步道） ? 紫塞風云（沿河觀景樓亭） ? 清涼熱河（游泳戲水區(qū)） ? 桃李滿園（沿河果樹觀賞景觀區(qū)） （三）一環(huán)：酒莊
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