【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 九曲江溫泉健康中心及溫泉系列設(shè)施、 金牛嶺山體度假酒店、別墅； 玉帶灘大型海濱浴場(chǎng)、 玉帶灘溫泉酒店、 大型 游樂(lè)園、 國(guó)際免稅商城； 沙美內(nèi)海生態(tài)景觀區(qū)及水上運(yùn)動(dòng)中心； 千儒農(nóng)業(yè)生態(tài)示范區(qū)等。 圖 13 博鰲水城四期規(guī)劃 博螯水城已經(jīng)建成的部分項(xiàng)目： 亞洲論壇主會(huì)場(chǎng) 作為亞洲區(qū)唯一定期定址的國(guó)際會(huì)議組織總部所在地，博鰲已成為亞洲和世界關(guān)注點(diǎn)，將會(huì)議作為產(chǎn)業(yè)的態(tài)勢(shì)己初現(xiàn)雛形。 博鰲亞洲論壇首屆年會(huì)于 2021 年 4 月 12日召開。位于東嶼島的博鰲亞洲論壇主會(huì)場(chǎng)的會(huì)議中心，將于 2021 年 3 月建成并投入使用，總面積 17400m2。擁有大小不等的會(huì)議室 22 個(gè)，以及可容納 3000 人的多功能廳。 圖 14 博螯亞洲論壇主要會(huì)場(chǎng) 博鰲金海岸溫泉大酒店一家自博鰲亞洲論壇成立以來(lái)的一年時(shí)間里，先后接待國(guó)際、國(guó)內(nèi)各類會(huì)議 150 多個(gè)。 以下為部分有重大影響的會(huì)議摘錄： ◇ 中日友好 21 世紀(jì)委員會(huì)第十四次會(huì)議 ◇ 康柏公司會(huì)議 ◇ 互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)與運(yùn)用高層論壇會(huì)議 ◇ 微軟華南區(qū) CIO 信息化高級(jí)研討會(huì) ◇ 東盟高官會(huì)議 ◇ 全國(guó)中證亞商上市公司 50 強(qiáng)會(huì)議 ◇ IBM 電信行業(yè)合作伙伴博鰲峰會(huì) ◇ 21 世紀(jì)房地產(chǎn)精英博鰲論壇 ◇ 松下電器會(huì)議 ◇ 菲利浦公司海南會(huì)議 ◇ 上海通用汽車公司會(huì)議 ◇ 2021 年全國(guó)旅游局長(zhǎng)工作會(huì)議 ◇ 全國(guó)醫(yī)院院長(zhǎng)論壇會(huì)議 ◇ 中國(guó)足協(xié)甲級(jí)俱樂(lè)部總經(jīng)理高級(jí)研修班 圖 15 博螯亞洲論壇高級(jí)會(huì)議室 博鰲高爾夫球場(chǎng)鄉(xiāng)村俱樂(lè)部位於水平如鏡的萬(wàn)泉河河口一個(gè)小島上，四周山明水秀，椰樹掩映。這個(gè)占地7,019 碼的 36 洞 (72 標(biāo)準(zhǔn)桿 )國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)濱海地冠軍賽球場(chǎng)由世界頂尖建筑師設(shè)計(jì)，一直吸引澳洲和日本前首相等名人蒞臨盡展球技。博鱉高爾夫球鄉(xiāng)村俱樂(lè)部毗鄰瓊海市東南，壯麗的博鰲風(fēng)景區(qū)，由海口美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)前來(lái)只需約一小 時(shí)車程。 圖 16 博螯鄉(xiāng)村高爾夫俱樂(lè)部 洞數(shù) : 18 長(zhǎng)度 (千米 ): 7019 標(biāo)準(zhǔn)桿 : 72 城市 : 博鰲 地址 : 博鰲高爾夫鄉(xiāng)村俱樂(lè)部 電話 : (0898)2777307 傳真 : (0898)2777315 設(shè)計(jì)者 : 著名美國(guó)建筑師 費(fèi)用 : 球道費(fèi) : (人民幣 ) $ 球童費(fèi) : (人民幣 ) $ 博鰲水城酒店系列 博鰲水城將根據(jù)博鰲亞洲論壇發(fā)展需求和水城豐富的自然地形、地貌設(shè)計(jì)并建設(shè)風(fēng)格迥異、形態(tài)各樣的各類酒店逾 30家，最終實(shí)現(xiàn)客房擁有總量 7000 余間，分布于各功能區(qū) 。隨著各功能區(qū)的分期分區(qū)的開發(fā)，將形成博鰲水城將形成日接待游客逾萬(wàn)人次的規(guī)模。 由于博鰲水城的地形、地貌及水城的特點(diǎn)，酒店的設(shè)計(jì)將充分吸收世界各地著名旅游區(qū)酒店風(fēng)格的營(yíng)養(yǎng)，并結(jié)合博鰲水城地形地貌的豐富多樣而開創(chuàng)性地建設(shè)系列酒店群體，有：田園型、島嶼型、運(yùn)河型、山頂型，還有水上賓館、高層城市酒店、鄉(xiāng)村別墅式酒店、高爾夫球場(chǎng)酒店等。此外，博鰲水城將計(jì)劃引進(jìn)眾多國(guó)際著名酒店管理集團(tuán)對(duì)博鰲的功能區(qū)和酒店進(jìn)行管理，作為博鰲水城國(guó)際化建設(shè)發(fā)展的方向。目前，博鰲水城己建成 3 家星級(jí)酒店，在未來(lái)數(shù)年中博鰲水城的酒店將以每 年興建 24 家的速度向前推進(jìn)。 博鰲金海岸溫泉大酒店位于海南省瓊海市著名的萬(wàn)泉河入?？诓楁?zhèn)。酒店依山臨海，婉蜒的萬(wàn)泉河在酒店門前奔流入海，憑窗遠(yuǎn)眺，近處波平如鏡，水碧沙白；遠(yuǎn)處煙波浩瀚，碧海連天。 “玉帶灘 ”、 “圣公石 ”、“萬(wàn)泉河 ”、 “龍?zhí)稁X ”可謂攬盡河海美景，獨(dú)占山水精華。酒店交通相當(dāng)便利，瓊海至博鰲專用高速公路直通酒店門前，即將開通的豪華巴士穿梭于市區(qū)與酒店之間。酒店距?？诿捞m機(jī)場(chǎng) 82 公里，僅需幾十分鐘車程；距三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng) 180 公里，亦只需 2 小時(shí)左右。 圖 17 博螯五星級(jí)酒店 等級(jí) : 5 星級(jí) 地址 : 城市 : 博鰲 電話 : 8982778888 傳真 : 8982778899 浸泡溫泉 已往，海南島的天然地?zé)釡厝徒】档V泉只限主要政府官員和出身名門望族的貴人享用?，F(xiàn)時(shí)，任何人士也可到這些地方泡浸享受，松弛繃緊的肌肉，忘卻煩憂。天然溫泉散布海南島各個(gè)角落，礦物質(zhì)豐富，對(duì)於患有關(guān)節(jié)炎、皮膚病和其他多種疾病的人士尤有好處。溫泉水溫由 45176。C 至 90176。C 不等。 圖 18 博螯海濱溫泉 除天然溫泉外，海南島的健康度假酒店也為旅客提供令人精神 煥發(fā)的桑拿設(shè)施。旅客也可選擇在華麗的環(huán)境下接受中國(guó)著名 的具備療效按摩服務(wù)，還可邊吃邊飲。另有面部護(hù)理、化妝修甲和發(fā)型設(shè)計(jì)等美容服務(wù)，在海南島度假令您身心健康。 博鰲水城將成為目前中國(guó)唯一的大型海濱溫泉度假勝地。博鰲水城溫泉已建成 13 公里長(zhǎng)的輸水管線，首先供應(yīng)區(qū)內(nèi) 博鰲金海岸溫泉大酒店、錦江博鰲溫泉酒店、博鰲高爾夫球俱樂(lè)部以及溫泉?jiǎng)e墅等。隨著博鰲水城開發(fā)的不斷深入，溫泉供應(yīng)將覆蓋整個(gè)博鰲水城區(qū)域。 國(guó)土資源部專家對(duì)博鰲九曲江溫泉的評(píng)價(jià)為：海南省內(nèi)出水量最大、水溫最高、水質(zhì)最好，尤其因礦化度含量高達(dá) 45807440mg/L，其水質(zhì)具有美容、治療、保健的特殊功效，極具開發(fā)利用價(jià)值。 健康地產(chǎn)的市場(chǎng)分析 中國(guó)房地產(chǎn)從 90 年代末期以后，進(jìn)入地產(chǎn)用家時(shí)代，炒家紛紛退出市場(chǎng)。珠江三角洲的地產(chǎn)發(fā)展可以用三級(jí)跳來(lái)形容，地步第一級(jí)從本地市場(chǎng)開始創(chuàng)立品牌，例如金業(yè)別墅主要針對(duì)港澳客戶，創(chuàng)造了 3 億銷售額的佳績(jī)。碧桂園初期主要針對(duì)老板階層，具有巨大的品牌影響力；第二級(jí)，開發(fā)大型樓盤向廣州市郊等進(jìn)軍，例如廣州奧林匹克花園、廣州碧桂園。第三級(jí)，走上人才經(jīng)營(yíng)的康莊大道，例如廣州奧林匹克花園開始向北京上海輸出品牌和策劃。在市場(chǎng)孕育發(fā)展過(guò)程中， 王志綱工作室參與策劃碧桂園，給你五星級(jí)的家成為地產(chǎn)策劃佳話，廣州奧林匹克花園更是王志綱工作室泛地產(chǎn)概念的精神產(chǎn)物，王志綱工作室培養(yǎng)了一批高級(jí)策劃人才，為地產(chǎn)企業(yè)打造知名品牌是他們的拿手好戲。 從房地產(chǎn)的發(fā)展來(lái)看，過(guò)剩的市場(chǎng)呼喚新的突破，必需跳出房地產(chǎn)作房地產(chǎn)，從新的角度新的思路，在更廣的范圍內(nèi)整合各種資源，尋找房地產(chǎn)開發(fā)新的制高點(diǎn)。 我們分析購(gòu)買別墅的主要人群是成功人士，他們?yōu)榱耸聵I(yè)的成功奮力拼搏，一部分人發(fā)財(cái)后，攀比誰(shuí)的洋房漂亮，誰(shuí)的車高級(jí)。別墅在人們眼中，它不僅是住房，更是身份與社會(huì)地位的象征。 經(jīng)過(guò) 20 多年的改革開發(fā)，珠江三角洲的許多人士認(rèn)識(shí)到，事業(yè)成功之前，透支健康換取成功，事業(yè)成功之后用金錢贖回健康，盡管有部分老板還是陶醉在山珍海味妻妾成群的封建觀念中，但是大部分老板和白領(lǐng)階層認(rèn)識(shí)到，健康對(duì)于人生的重要意義，克服亞健康，精力充滿的健康狀態(tài)是人們非常迫切的需求，人們渴望返樸歸真。 健康產(chǎn)業(yè)大有可為，特別是傳統(tǒng)醫(yī)療體系無(wú)法解決，而人們生活中廣泛面對(duì)的 “亞健康 ”問(wèn)題，是一個(gè)巨大的市場(chǎng)空白。非典疫情發(fā)生以后，不僅中國(guó)富豪階層對(duì)健康地產(chǎn)渴望升級(jí)，而且普通老百姓也喜歡健康地產(chǎn)。 楊寶民先生在健康養(yǎng)生課題 方面進(jìn)行多年的探索，從 1998 年開始運(yùn)用知識(shí)集成策劃理論，采用多學(xué)科知識(shí)，完成了中華國(guó)際健康養(yǎng)生園策劃課題。 該課題提煉中西健康文化與知識(shí)，能夠協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)健康住宅，在房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)知識(shí)附加值獲取較高利潤(rùn)。 三、項(xiàng)目交通與資源分析 1. 項(xiàng)目區(qū)位交通 惠州溫泉高爾夫項(xiàng)目位于惠陽(yáng)市矮坡鎮(zhèn)黃沙洞湯泉旅游區(qū)，屬于珠江三角洲東部。離惠州港 70 公里，至惠州市區(qū) 40 公里，至惠州機(jī)場(chǎng) 30 公里，到達(dá)深圳 90 公里，到達(dá)廣州距離也在 1 個(gè)多小時(shí)車程。 2. 旅游資源評(píng)價(jià) 黃沙洞溫泉：黃沙洞湯泉位于矮坡鎮(zhèn)北約 5 公 里處的黃沙洞村，廣東高速公路即將修通，與這里距離較近。該村 10 平方公里，居民稀少，景色秀麗，群山環(huán)保，民風(fēng)淳樸。 圖 19 湯泉泉水 圖 20 湯泉第二泉眼 湯泉地帶主要圍繞在該村的沸塘一帶，分布面積約 13500 平方米，湯泉生態(tài)環(huán)境尚處于原始狀態(tài)，井口水溫 7687 度，熱中心位置水溫能夠大于或等于 90度；根據(jù)水中有益成份的含量，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB1161589,可命名為硅氟熱礦水，而且其中氡鋰的含量達(dá)到有醫(yī)療價(jià)值濃度和 礦水濃度；具有較高的醫(yī)療保健價(jià)值；孔口總自流量已經(jīng)達(dá)到近 400 噸 /每天，動(dòng)態(tài)變化小，日開采熱水量可望達(dá)到 2021 噸以上，達(dá)到中、大型規(guī)模，開發(fā)前景較好。 惠州的湯泉在國(guó)內(nèi)頗有名氣， 900 多年前，宋代大文豪蘇東坡在湯泉留下 “溫泉水暖洗凝脂 ”、 “一洗胸中云夢(mèng) ”和 “湯泉吐艷鏡光開，白水飛虹帶雨來(lái) ”的傳世佳名，時(shí)至今天，湯泉的這份神奇魅力不僅得到了保留，并延伸了新的內(nèi)涵和增添了時(shí)代的特征。 黃沙洞蓄水量達(dá)到 300 萬(wàn)立方米。具有開展生態(tài)旅游的良好條件，如果開發(fā)為高層次的大型旅游區(qū)，建議在做好生態(tài)保護(hù)的同時(shí)， 開發(fā)垂釣和水上娛樂(lè)項(xiàng)目，設(shè)置極品生態(tài)別墅區(qū)。 圖 21 黃沙洞村湯泉所在區(qū)域 圖 22 黃沙洞水庫(kù)是釣魚的好去處 惠州飲食文化 東江菜以惠州菜為代表，它與潮菜、粵菜并稱為廣東三大菜系，東江鹽局雞、梅菜扣肉、東江釀豆腐、冬季狗肉煲、八寶窩全鴨、東江魚丸等都是惠州名菜。 黃沙洞湯泉旅游區(qū)規(guī)劃面積約 5 平方公里，水庫(kù)面積 54 萬(wàn)平方米。第一期以沸塘地?zé)崽锛班徑鼌^(qū)域?yàn)橹饕_發(fā)用地，現(xiàn)場(chǎng)圖片如下： 圖 23 一期工程擬開發(fā) 5000 畝核心區(qū)域 從地塊主要圖片中，我們建議溫泉度假村最好在平地建設(shè)，距 離溫泉較近，有利于降低成本。 圖 24 溫泉帶風(fēng)光優(yōu)美 地貌特殊 根據(jù)舉辦華南財(cái)富論壇需要國(guó)際會(huì)議中心必須有大面積停車場(chǎng)，最大能夠停留 1500 輛汽車，第一期別墅用地建議高爾夫旁邊山上，能夠看到高爾夫球場(chǎng)與山景風(fēng)光；建議第二期生態(tài)型別墅用地選擇在水庫(kù)旁邊，能夠看到水庫(kù)風(fēng)光，又要保護(hù)水庫(kù)環(huán)境。 四、項(xiàng)目理念設(shè)計(jì) 惠州地域文化 惠州地域文化的主要特質(zhì)是其文化本質(zhì)的外在顯現(xiàn)。深入研究和準(zhǔn)確地概括惠州地域文化的主要特質(zhì)，有助于我們更好地把握惠州地域文化的發(fā)展規(guī)律，并使之為惠州的改革開放和社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)服務(wù) 。 １、開放性