【文章內容簡介】 餐廳、酒吧 保健、醫(yī)療服務 提供小型商務會議場所及服務 傳真、復印、打字服務 禮儀服務、禮品速遞服務 待管房屋、代理房屋租賃服務 組織區(qū)內企業(yè)、業(yè)主聯(lián)誼活動等（貼身管家）：理由：一個樓盤品質的好壞最終取決于物管，物管并非是單純的機械化的管理，而是從人性上體貼客戶，根據客戶所需專業(yè)設計；操作方式： 為每個客戶量身定做物管方式； 建立每個客戶的檔案（包括喜好、血型、生日、性格等）； 為每個會員定做運動計劃（包括適合的運動項目，運動量等）； 對于第二居所的客戶，根據需要準備各自的事物（如晚宴等）；享受家庭醫(yī)生；臨時照看孩童及老人病人護理等。第三部分 項目推廣思想系統(tǒng)一、項目核心概念：根據我們前面分析,項目可按照分期推廣的策略,其中一期我們主推“精英型鄉(xiāng)村高爾夫別墅”，待二期再推出“產業(yè)別墅”概念，將不同的概念溶匯進不同的分期和組團中分別加以表現(xiàn)。（一）“精英型鄉(xiāng)村高爾夫別墅”概念什么是鄉(xiāng)村高爾夫別墅 鄉(xiāng)村高爾夫別墅是21世紀中國新的空間形式。它重新理解在全球信息經濟中居住新的功能和意義，呼喚人性理應回歸自然，建筑理應肩負起人與自然溝通的責任。成為信息產業(yè)的精英階級居住地。堅持低密度、原生態(tài)、高品質的原則，注重與自然的融合，保證別墅的均好性和舒適性；借鑒思想，簡潔的盡端式道路系統(tǒng)規(guī)劃便捷、識別性強的交通系統(tǒng)； 簡潔、樸實、愉悅的建筑立面及形體構筑新時代的建筑群體；陽光、樹林、溪流等自然題材為元素，營造原生、自由、舒適的高品質生活環(huán)境；多重私家花園，中庭景觀內庭院，與自然完美結合，營造詩化空間場所，高爾夫休閑與生活共存創(chuàng)造鄉(xiāng)村高爾夫別墅的高端品質。 讓別墅成為城市外的第二居所　　 鄉(xiāng)村高爾夫別墅定位為一種休閑型別墅，引導消費者把別墅的功能從實用居住型過渡到休閑度假型，提倡的是一種5+2別墅生活的方式。而現(xiàn)在，中國正進行著第二次的居住革命，先富起來的人需要另外一套住宅，換一種生活方式居住。鄉(xiāng)村高爾夫別墅能夠達到鄉(xiāng)村生活與自然之間完全的融合，鄉(xiāng)村高爾夫別墅能給人心靈的安慰，給人在緊張的生活之余有另外一個可選擇的空間。別墅作為住宅的高端產品，一向給人以遠離塵囂、價格昂貴、彰顯豪華的感覺，是為少數(shù)人打造的居所，也是大多數(shù)人的夢想?？上驳氖?，人們所盼望的“舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家”的夢想，卻變得越來越近了。隨著社會經濟的發(fā)展，人的居所也變得越來越人性化，當人們厭倦都市生活的時候，郊區(qū)別墅便應運而生。別墅的主流消費受眾平時工作、生活在市區(qū)，到了雙休或度假便到別墅放松、休養(yǎng)，這種假日時享受“有天有地有花園”的生活讓他們感到滿意。遠離城市的喧囂，全身心的放松自我，已經漸漸成為一部分現(xiàn)代別墅買家所追求的最愜意的生活方式。讓別墅成為第二居所，事實上已經成為一部分現(xiàn)代人的生活方式。這種方式既不屬于都市也不屬于鄉(xiāng)村，恰是一種互有參與的邊緣模式，而鄉(xiāng)村高爾夫別墅正是適應這種新的市場變化而產生的。鄉(xiāng)村高爾夫別墅的產品形態(tài)（1）適度位置與高度交通美式鄉(xiāng)村別墅不同于其它任何鄉(xiāng)村別墅的重要元素即是其離城區(qū)不遠，而且擁有相當好的交通條件。從物質方面來看，這是美國城市化進程達到一定均好性決定的，從精神價值來看，美國鄉(xiāng)村別墅的居住者并不鄉(xiāng)村農民，也不是一些別墅所說的城市農民，而根本就是城市白領中的上層，多為各大企業(yè)高級職業(yè)經理人。所以，在武漢引進美式鄉(xiāng)村別墅，第一原則就是適度位置與高度交通的有機結合。果嶺32C0位于武黃高速路出口，離鄂州市區(qū)和武漢繁華市區(qū)都僅有二十多公里，半小時即可到達市區(qū)。屬于離城市最近的另類鄉(xiāng)村高爾夫別墅，外加其地塊地處武漢光谷附近，發(fā)展?jié)摿Ω豢尚∫暋Ｔ诮煌ǚ矫?，因其擁有北六環(huán)和京昌高速路，所以，其交通條件也算優(yōu)越，為理想的鄉(xiāng)村別墅用地。（2）適度規(guī)劃與絕對自然美式鄉(xiāng)村高爾夫別墅真正靈魂并不是單體建筑風格，而是整體社區(qū)的規(guī)劃。而且優(yōu)秀的規(guī)劃不可破壞土地及環(huán)境的原生態(tài)，要盡可能保有自然本色。果嶺32C0所在環(huán)境，不僅有大面積綠化高爾夫球場，而且有成片的綠樹和天然湖泊，因為周邊沒有真正的自然村，所以天成一派美式鄉(xiāng)村環(huán)境。鄉(xiāng)村高爾夫別墅的生活形態(tài)鄉(xiāng)村高爾夫別墅是一種更有品質、更有彈性的生活形態(tài)，是對空間的最大塑造和感受。 空間無盡性：每層的每個空間都通達，沒有死角，不用回轉也能到達任意一處，延展至盡頭峰回路轉，另有一翻風景絢爛眼前。 空間的連續(xù)性：每個功能空間的劃分嚴整有序，各功能空間通過軸向通路引導，令空間張弛有度，既有整體感，又保持私密性。空間的彈性：獨立灰空間，既可做為雪茄房，還可用做放映廳，多種選擇，多種生活，保持客群個人生活的原則性?？臻g的思考性：大面寬，挑空起居廳，超寬休閑平臺，超大露臺，浪費不是目的，享受才是緣由，對空間的享用始自對空間的思考。天高地闊，胸納四海，推窗遠眺，美景盡收眼底，回轉室內，空間同樣高闊，給人更多的思考空間。如果生命是奮斗和享受，鄉(xiāng)村高爾夫別墅恰好容納了這四種生活狀態(tài)，因為更努力，所以更享受，讓生命在無限的空間中延展?？傊?，鄉(xiāng)村高爾夫別墅是一種更接近生活本質、心態(tài)更加平和、更具包容心的建筑，是一種通過空間的彈性與塑造提升品質的生活形態(tài)。鄉(xiāng)村高爾夫別墅的氣質鄉(xiāng)村高爾夫別墅之于房產，如貴族之于人類階層。貴族是一個聚攏又分散的群落，他們擁有刻板的原則與某些范圍內無人企及的隨和度。鄉(xiāng)村高爾夫別墅是貴族生活的一部分，是一種高高在上的時尚，與貴族的大度、氣質、精神、品位暗合?！竟麕X32C0】誕生在在紅蓮湖畔，清清的流水邊，匯聚天地、日月之精華。適當?shù)木嚯x產生一種美感，果嶺32C0正好座落在鄉(xiāng)村與城市的適度距離之內，純別墅社區(qū)寧靜與喧鬧相得益彰……果嶺32C0鄉(xiāng)村高爾夫別墅的一切都在恰當?shù)某叨戎畠??！竟麕X32C0】雖經千錘百煉，卻宛若天成。這里靜謐的陽光溫柔地撫慰著大地，溫潤的空氣中散發(fā)著泥土的清新，樹枝在微風中搖曳，潺潺的流水上落英繽紛；在這里可以聆聽大自然的風聲、雨聲、水聲、鳥聲，感受寒暑易節(jié)與晴雨之容；望著白色的小球，高高飛起，遠遠落在果嶺上，一陣清風捎過，在此不禁又想起了兒時的鄰家女孩躺在樹林的吊床上與小狗嬉戲，與清風鳴蟬為伴……蟄居此處靜靜地感受時間輕輕地流動?！竟麕X32C0】運用人工的手法充分演繹自然主義的美學，在含蓄與內斂之中散發(fā)出高雅的氣質。這里的建筑生長在泥土中，融入自然中，人工的痕跡與自然的肌理恰到好處——“苔痕上階綠，草色入簾青”。果嶺32C0宛如大地的藝術品，但卻找不到一種風格與之吻合，我們謂之“自然”，這里沒有奢華與尊貴，只有永恒的單純與高雅?！竟麕X32C0】將“純粹”還給奔波在城市中精英人士，居住在果嶺32C0的人們已經沒有了城市生活圈中的身份符號，綠色、陽光、氧氣和徒步，當一切回歸自然的清新與恬淡，居住在這里的人們只是為了享受輕松與愜意，體驗“結廬在人境，而無車馬喧”的恬靜生活。而這一切正是鄉(xiāng)村高爾夫別墅的全部生活意義所在，是果嶺32C0作為鄉(xiāng)村高爾夫別墅的最好詮釋和支撐點，同時做到了市場的差異化，成為市場中獨特亮點。（二）“產業(yè)別墅”概念武漢產業(yè)別墅背景武漢是西部大開發(fā)的橋頭堡，中國光谷是城市動力型地產的集中板塊，產業(yè)別墅是其中的示范性地產項目，是新型辦公物業(yè)的大膽創(chuàng)新。　市場需求：產業(yè)別墅的誕生源于市場對傳統(tǒng)專業(yè)寫字樓的種種非人性化因素的揚棄，對全新商務辦公理念和方式的需求。產業(yè)別墅市場概況　●國外高檔辦公產品形態(tài)豐富，其中商務別墅類產品在配套及人性化設計上有一定經驗積累，此類產品被稱為“office　park”或“villa　park”等?！　駠鴥雀邫n辦公用房需求日趨增長。開發(fā)能滿足最新一代辦公客戶要求的人性化、生態(tài)化的寫字樓已迫在眉睫?！　裎錆h市場及湖北地區(qū)尚無辦公用別墅產品面市?！　癖本V州、重慶、西安等地，已有企業(yè)開始搬進別墅辦公，但這些別墅建設時定位于居住，缺乏辦公所須的商務環(huán)境?！　裨谌珖秶鷥瓤?，產業(yè)別墅仍為高端稀缺產品。僅北京有可比性項目剛剛面市?！“咐憩F(xiàn)：森根國際：位于北京北苑地區(qū)，是北京第一家具有TOWNHOUSE風格的寫字樓。項目分為四期，一期商務區(qū)具有濃郁的德國使館風格，為三棟矮層德式風格寫字樓。1＃樓地上地下各1500M2，；3＃寫字樓獨立分為六個單元，2＃樓每單元約800M2，使用率為88%；3＃樓每單元約600M2，使用率為96%。項目車位、寬帶上網等方面配套較完善。售價10000元/　M2，與北京一般高檔高層寫字樓售價差別不大。產品分析產品類型：辦公別墅是一種升級型且具有填補市場空白功能的產品，其建筑形態(tài)是別墅，而實用功能是商務辦公。產品差異化分析：產業(yè)別墅既需要體現(xiàn)居住型別墅高貴、人性化、園林化的優(yōu)點，同時又須具備比傳統(tǒng)寫字樓更高檔次的商務配套。傳統(tǒng)寫字樓的缺點：a．長時間等電梯，公共交通不好，影響工作效率；b、辦公室不自然通風，自然采光差，造成資源浪費，不利于身體健康；c、有效層高低，造成空間狹小擁擠的感覺；d、員工沒有休息間或休息間條件差；e、停車位秩序差；d、辦公區(qū)附近很少有令人賞心悅目的景觀；f、工作空間死板、缺乏活力，缺少人與自然的對話、缺少人性化、缺少人本關懷，直接影響工作者的熱情、遏止人的創(chuàng)造欲望和創(chuàng)新精神。辦公別墅的優(yōu)點：a、優(yōu)秀的園區(qū)生態(tài)氛圍；b、建筑風格獨具個性；c、有良好的自然通風和光照，有自由、富有變化的、靈活個性的生活空間；d、更完善的商務辦公硬件配套和軟件配套；e、更舒適高檔的休閑會談場所；f、體現(xiàn)的是一種非常尊貴與人性化的高級辦公狀態(tài)，能更大程度的激發(fā)人的創(chuàng)新精神和創(chuàng)造欲望。產品特性：建筑形態(tài)：獨體別墅、聯(lián)體別墅（23層）、低密度公寓。建筑環(huán)境：高綠化、園林式、生態(tài)化。建筑風格：風格多樣、高端、張揚個性、唯美、風格多樣。建筑使用率：建筑使用率很高。使用面積單價：同等銷售單價下，使用面積單價低。內部空間：寬敞、立體感強，靈活、自由、隨意。自然通風采光優(yōu)良。辦公環(huán)境：幽雅、舒適、文明、個性突顯。商務配套：更先進的商務設施、高雅的商務氛圍。停車位：每棟樓有獨立停車位、園區(qū)內有公共停車場。1入駐感受：尊貴的、自由的、人性的、有創(chuàng)造欲。二、項目強勢賣點推廣系統(tǒng)項目推廣形象廣告語：高爾夫 清清水 美墅家曾幾何時，人們?yōu)樯磉叺姆矇m瑣事所困擾，在得失取舍