【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 貸：銀行存款 以物價(jià)指數(shù)為依據(jù)計(jì)算的： 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 貸：銀行存款 上例中假設(shè)，北方公司 2023年銷售收入為 150000元，按 5%支付給中華公司經(jīng)營(yíng)收入，則有 150000 5%=7500（元） 借：營(yíng)業(yè)費(fèi)用 7500 貸：銀行存款 7500 （或者：其他應(yīng)付款） 1/23/2023 22 高 級(jí) 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 5 租賃 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院 . 會(huì)計(jì)學(xué)院 （七）租賃期滿的會(huì)計(jì)處理 返還租賃資產(chǎn) (1)存在承租人擔(dān)保余值 借 :長(zhǎng)期應(yīng)付款 __應(yīng)付融資租賃款 (擔(dān)保余值 ) 借 :營(yíng)業(yè)外支出 __處置固定資產(chǎn)凈損失 (凈殘值部分 ) 借 :累計(jì)折舊 貸 :固定資產(chǎn) _融資租入固定資產(chǎn) (2)不存在承租人擔(dān)保余值 借 :營(yíng)業(yè)外支出 __處置固定資產(chǎn)凈損失 (凈殘值部分 ) 借 :累計(jì)折舊 貸 :固定資產(chǎn) _融資租入固定資產(chǎn) 優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn) (1)如果承租人選擇優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，則應(yīng)視同該項(xiàng)租賃一直在存在而作出相應(yīng)的賬務(wù)處理； (2)如果租賃期屆滿時(shí)，沒(méi)有續(xù)租，返還租賃資產(chǎn)會(huì)計(jì)處理同上。如果租賃合同規(guī)定須向出租人支付違約金的，應(yīng)如下處理： 借：營(yíng)業(yè)外支出 貸：銀行存款 1/23/2023 23 高 級(jí) 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 5 租賃 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院 . 會(huì)計(jì)學(xué)院 留購(gòu)租賃資產(chǎn) 在承租人享有優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)的情況下，支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款時(shí)： 借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 應(yīng)付融資租賃款 貸：銀行存款 同時(shí)，將固定資產(chǎn)從“融資租入固定資產(chǎn)”轉(zhuǎn)入有關(guān)明細(xì)科目 承上例，北方公司： 借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 — 應(yīng)付融資租賃款 100 貸：銀行存款 100 同時(shí)：借：固定資產(chǎn) — 經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn) 700000 貸：固定資產(chǎn) — 融資租賃固定資產(chǎn) 700000 1/23/2023 24 高 級(jí) 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 5 租賃 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院 . 會(huì)計(jì)學(xué)院 三、承租人相關(guān)信息披露 承租人應(yīng)當(dāng) 在資產(chǎn)負(fù)債表 中，將與融資租賃相關(guān)的長(zhǎng)期應(yīng)付款減去未確認(rèn)融資費(fèi)用的差額，分別長(zhǎng)期負(fù)債和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債列示。 承租人應(yīng)當(dāng)在附注中披露與 融資租賃 有關(guān)的下列信息： ? 各類租入固定資產(chǎn)的期初和期末原價(jià)、累計(jì)折舊額。 ? 資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度，每年將支付的最低租賃付款額，以及以后年度將支付的最低租賃付款額總額。 ? 未確認(rèn)融資費(fèi)用的余額，以及分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用所采用的方法。 承租人應(yīng)當(dāng)在附注中披露與 重大經(jīng)營(yíng)租賃 有關(guān)的下列信息： ? 資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度，每年將支付的不可撤消經(jīng)營(yíng)租賃的最低租賃付款額。 ? 以后年度將支付的不可撤消經(jīng)營(yíng)租賃的最低租賃付款額總額。 1/23/2023 25 高 級(jí) 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 5 租賃 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院 . 會(huì)計(jì)學(xué)院 第三節(jié) 出租人的會(huì)計(jì)處理 一、出租人對(duì) 經(jīng)營(yíng)租賃 的會(huì)計(jì)處理 資產(chǎn)的所有權(quán)始終在出租方。 出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的 會(huì)計(jì)處理 收到租金 借：銀行存款 貸：應(yīng)收經(jīng)營(yíng)租賃款 /其他應(yīng)收款 2 、確認(rèn)租金收入 （ 1）專門(mén)從事租賃業(yè)務(wù)的企業(yè) （ 2）非專門(mén)從事租賃業(yè)務(wù)的企業(yè) 借：應(yīng)收經(jīng)營(yíng)租賃款 借：其他應(yīng)收款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 —— 租金收入 貸：其他業(yè)務(wù)收入 —— 經(jīng)營(yíng)租賃收入 初始直接費(fèi)用： 借：管理費(fèi)用 貸：銀行存款 或有租金：在實(shí)際發(fā)生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期收入（主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入） 1/23/2023 26 高 級(jí) 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 5 租賃 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院 . 會(huì)計(jì)學(xué)院 例 1： 2023年 1月 1日，東光公司向乙公司租入全新機(jī)床 1臺(tái)，租期為 3年，設(shè)備價(jià)值為 1000000元，預(yù)計(jì)使用年限為 10年。租賃合同規(guī)定，租賃開(kāi)始日（ 2023年 1月 1日）東光公司 .向乙公司一次性預(yù)付租金 100000元，第一年年末支付租金 70000元，第二年年末支付租金 50000元，第三年年末支付租金 60000元，乙公司提供免租期 1年，租賃期滿乙公司收回設(shè)備，租金總額為 280000元。 （乙公司均在年末確認(rèn)租金費(fèi)用和租金收入） 要求：編制乙公司的會(huì)計(jì)分錄。 1/23/2023 27 高 級(jí) 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 5 租賃 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院 . 會(huì)計(jì)學(xué)院 解： 該項(xiàng)租賃不符合融資租賃的任何一條標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)作為經(jīng)營(yíng)租賃處理。此項(xiàng)租賃租金總額為 28萬(wàn)元，按直線法計(jì)算，每年應(yīng)分?jǐn)偟淖饨馂?7萬(wàn)元。 2023年 1月 1日，預(yù)付租金時(shí)： 借：銀行存款 100000 貸：應(yīng)收經(jīng)營(yíng)租賃款 100000 2023年 12月 31日 借：銀行存款 70000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 —— 租金收入 70000 2023年 12月 31日 借：銀行存款 50000 借：應(yīng)收經(jīng)營(yíng)租賃款 20230 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 —— 租金收入 70000 2023年 12月 31日 借：銀行存款 60000 借：應(yīng)收經(jīng)營(yíng)租賃款 10000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 —— 租金收入 70000 2023年 12月 31日 借：應(yīng)收經(jīng)營(yíng)租賃款 70000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 —— 租金收入 70000 1/23/2023 28 高 級(jí) 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 5 租賃 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院 . 會(huì)計(jì)學(xué)院 二、出租人對(duì) 融資租賃 的會(huì)計(jì)處理 出租人對(duì) 融資租賃 的會(huì)計(jì)處理的主要問(wèn)題有： ?租賃開(kāi)始日租賃債權(quán)的確定 ?初始直接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理 ?未實(shí)現(xiàn)融資收益分配的會(huì)計(jì)處理 ?未擔(dān)保余值發(fā)生變化的會(huì)計(jì)處理 ?或有租金的會(huì)計(jì)處理 ?租賃期滿的會(huì)計(jì)處理 1/23/2023 29 高 級(jí) 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 5 租賃 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院 . 會(huì)計(jì)學(xué)院 （ 一 ） 租賃開(kāi)始日租賃債權(quán)的確認(rèn) 借：應(yīng)收融資租賃款 （ 租賃日最低租賃收款額 ） 借： 未擔(dān)保余值 （ 未擔(dān)保余值 ） 貸 ：融資租賃資產(chǎn) （ 最低租賃收款額和未擔(dān)保余值之和的現(xiàn)值 ） 貸 ：遞延收益 —— 未實(shí)現(xiàn)融資收益 （ 差額 ） 最低租賃收款額和未擔(dān)保余值之和的現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)的賬面金額的差額： 銷售租賃下 ， 確認(rèn)為當(dāng)期銷售利潤(rùn)； 直接融資租賃下 ， 確認(rèn)為未實(shí)現(xiàn)收益 ， 不存在當(dāng)期銷售利潤(rùn) 。 即貸 ：融資租賃資產(chǎn) （ 賬面金額 ） 租賃投資總額 1/23/2023 30 高 級(jí) 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 5 租賃 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院 . 會(huì)計(jì)學(xué)院 出租方中華公司的會(huì)計(jì)處理： 最低租賃收款額 =最低租賃付款額 = 150000 6+100=900100元 本例中不存在擔(dān)保余值和未擔(dān)保余值 融資租賃資產(chǎn) 150000 P/A(6,7%)+100 P/S(6,7%)=＞ 700000 借：應(yīng)收融資租賃款（最低租賃收款額） 900100 貸：融資租賃資產(chǎn) 700000 貸：遞延收益 —— 未實(shí)現(xiàn)融資收益（差額） 202300 （ 二 ） 初始直接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理 （ 印花稅 、 傭金 、 律師費(fèi) 、 差旅費(fèi) 、 談判費(fèi)等 ） 借：應(yīng)收融資租賃款 貸：銀行存款 、 現(xiàn)金 承前例，假設(shè)該機(jī)器 2023年 1月 1日的賬面價(jià)值為 700000元。 1/23/2023 31 高 級(jí) 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 5 租賃 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院 . 會(huì)計(jì)學(xué)院 （ 三 ） 未實(shí)現(xiàn)融資收益分配的會(huì)計(jì)處理 每期收到租金時(shí)： 借：銀行存款 貸：應(yīng)收融資租賃款 每期采用 實(shí)際利率法 分配未實(shí)現(xiàn)融資收益 借：遞延收益 —— 未實(shí)現(xiàn)融資收益 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 /其他業(yè)務(wù)收入 — 融資收入 例中 計(jì)算租賃期間各期應(yīng)分配的未實(shí)現(xiàn)融資收益（見(jiàn)前表） 編制會(huì)計(jì)分錄： 1）每期收到租金時(shí)： 借：銀行存款 150000/150000/150000/150000/150000/150000 貸：應(yīng)收融資租賃款 2）分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)融資收益 ： 借：遞延收益 —— 未實(shí)現(xiàn)融資收益 53900/ 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 —— 融資收入 1/23/2023 32 高 級(jí) 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 5 租賃 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院 . 會(huì)計(jì)學(xué)院 （四）未擔(dān)保余值發(fā)生變化的會(huì)計(jì)處理 ? 出租人至少于每年年度終了，對(duì)未擔(dān)保余值進(jìn)行復(fù)核。 ? 未擔(dān)保余值增加