【尚美佳】金科六一水庫(kù)別墅項(xiàng)目消費(fèi)研究及形態(tài)討論(編輯修改稿)
2025-02-08 01:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 兩間溫馨的臥室及主人套房；上面寬大的平屋頂，更能成為家人和親友觀景休憩的好去處。 意大利威尼斯式別墅 源于意大利米開(kāi)朗其羅創(chuàng)導(dǎo)的 “ 巴洛克 ” 風(fēng)格，曾在羅馬等主要城市風(fēng)行。威尼斯總讓人和水聯(lián)想在一起，威尼斯的建筑也和水一樣，軟和淡雅。低坡度屋頂、窗戶(hù)分格細(xì)致，為典型特征。 底層大客廳內(nèi)弧型墻面鑲嵌五扇高達(dá) ，讓陽(yáng)光普照整室；且獨(dú)具匠心，將玄關(guān)貫通上下二層，又把廚房、餐廳和客廳似隔非隔地連成一體；餐廳里大面積長(zhǎng)窗，再次把主、客的視線引向室外的水景；頂層主臥室寬暢氣派，且能獨(dú)享書(shū)房、休憩區(qū)的自由空間。 現(xiàn)代貝式別墅 現(xiàn)代貝式別墅在表達(dá)空間概念上，采用片墻，平坡屋頂，大片玻璃，懸空式過(guò)道等手法，濾除多余裝飾，外觀簡(jiǎn)潔明快，室內(nèi)功能性極強(qiáng)。 別墅融合中西方文化精髓，以高墻為引導(dǎo)空間，由小段走廊進(jìn)入挑高客廳，讓人頓悟柳暗花明，豁然開(kāi)朗。生活區(qū)與廚房、傭人房、車(chē)庫(kù)，以玻璃過(guò)廊連接，主次分明，互不影響。二層主臥及平臺(tái)占據(jù)一端，與客房以懸空走道相接，體現(xiàn)主人的尊貴。 其它歐式別墅 歐陸風(fēng)格的別墅居住感覺(jué)豪華、舒適、大氣；其次在一些細(xì)節(jié)上充分體現(xiàn)了一些歐式建筑符號(hào)，商業(yè)街也是純歐式，旨在營(yíng)造一種濃郁的浪漫、古典氛圍。 整體開(kāi)發(fā)建造的社區(qū)型別墅，整個(gè)別墅區(qū)獨(dú)立獨(dú)戶(hù)別墅住宅統(tǒng)一建筑格調(diào)并以劃地選建的方式推出，即購(gòu)地位，發(fā)展商提供客戶(hù)可選擇的設(shè)計(jì)圖紙，客戶(hù)擇好修建。 產(chǎn)品聯(lián)想 可以 “ 打 ” 的別墅 —— 打水上高爾夫 可以 “ 買(mǎi) ” 的別墅 —— 買(mǎi)商業(yè)街上的名品專(zhuān)賣(mài) 可以 “ 吃 ” 的別墅 —— 吃特色美食 可以 “ 玩 ” 的別墅 —— 玩極限攀巖、游主題公園 可以 “ 動(dòng) ” 的別墅 —— 動(dòng)各式各樣的康樂(lè)設(shè)施 功能定位 ? 長(zhǎng)期居住 ? 休閑度假 ? 商務(wù)接待 ? 投資經(jīng)營(yíng) 產(chǎn)品定位 會(huì)館： CLUB + HOUSE ?club+house:100%的房子， 100%的會(huì)所（模糊房子和會(huì)所的概念） . ?理由是： Vacation house=Domestic club 關(guān)于會(huì)館的設(shè)想 將會(huì)所概念 “ 泛化 ” ，即獨(dú)棟別墅、連排別墅變成 “ 私人會(huì)館 ” ，洋房或公寓也可以成為私人會(huì)館，名曰 “ 私人生活會(huì)館 ” ，家就是會(huì)館。 這樣，本項(xiàng)目在概念上變成 “ 會(huì)館 ” ，包括公共會(huì)所和私人會(huì)館（住宅部分）。 業(yè)主除用于居住外，可以拿來(lái)做商務(wù)接待（如搞 party等）；也可以做一些高檔的享樂(lè)設(shè)施，并適度經(jīng)營(yíng)，如 “ 管家服務(wù) ” 。 價(jià)值點(diǎn)： 增加物業(yè)附加值 從根本上說(shuō)，是在尋找、制造讓客戶(hù)來(lái)到、留下、購(gòu)買(mǎi)的理由。 從客戶(hù)角度而言，可以強(qiáng)化商務(wù)功能，滿(mǎn)足其商務(wù)、圈子交往的需求，增加項(xiàng)目對(duì)財(cái)富人士的吸引力。 通過(guò)賦予物業(yè)一定的商業(yè)價(jià)值，讓買(mǎi)
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