尚美佳-西安東郊半坡路房地產(chǎn)項目定位報告-51ppt(編輯修改稿)
2025-01-19 03:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 高層供應(yīng)和銷售的比例較少，但隨著沁水新城和水岸東方高層的供應(yīng)，這一局面會有所改觀。 城東客戶希望把購房總價控制在 20萬以內(nèi)的占到 12%， 希望控制在 20—30 萬的占到 54%，這也是城東住宅的主要成交區(qū)間。 總價在 30萬 —40 萬的占到 24%，這是三房主要成交區(qū)間， 40萬以上的占到 8%，主要是四房以上戶型的成交區(qū)間。 根據(jù)以上數(shù)據(jù)交叉分析，在兩房以上區(qū)間內(nèi)推導市場接受戶型比例如下（注： 80以下面積被剔出，未來戶型面積的發(fā)展趨勢會逐步趨?。?:戶型 面積區(qū)間M2 套數(shù)比例二房二廳一衛(wèi) 80100 29%二房二廳兩衛(wèi) 100105 8%三房二廳一衛(wèi) 110120 21%三房二廳兩衛(wèi) 120140 34%四房及復式 140165 8%城東市場情況小結(jié)項目定位 第 四部分項目定位策略要點以客戶需求為導向的定位，實行總價控制原則，做東郊戶型王? 營造一種與周邊雜亂的居住工作環(huán)境差異較大的靜謐、生態(tài)、人文、現(xiàn)代的生活氛圍? 營造一種具有較高層次品位形象的社區(qū)氛圍，體現(xiàn)生活格調(diào)? 另外再從形式上（價值讓渡、外在形象等方面）給與消費者超值的感受現(xiàn)代建筑 +中式生態(tài)園林 +高附加值戶型本項目策略要點一、戶型定位 結(jié)合前面客戶意向戶型和東郊市場兩方面推導需求戶型和本項目自身的定位，建議戶型配比如下 :戶型 面積區(qū)間 M2 總價承受能力 套數(shù)比例二房二廳一衛(wèi) 8090 20%二房二廳兩衛(wèi) 9095 15%二房二廳兩衛(wèi) 95100 5%三房二廳一衛(wèi) 105115 24%三房二廳兩衛(wèi) 120130 28%四房及復式 135160 3543萬 8%7+1層帶電梯一梯兩戶多層， 1： 1設(shè)置 140平米左右四房 120130的三房，一樓送半地下室，頂層設(shè)置復式。一梯兩戶多層，主要設(shè)置 80100的兩房和 105115三房一衛(wèi)戶型，位置好的地方適當設(shè)置少量 120130三房兩衛(wèi)；頂層送陽光房。28層的一梯四戶高層，設(shè)置 8095平米兩房和 105130的三房；頂層復式。11+1層的一梯兩戶小高層，主要設(shè)置 105130平米三房和少量 95100的兩房兩衛(wèi)戶型；一層送半地下室。二、戶型分部建議三、產(chǎn)品設(shè)計定位住宅建筑風格：現(xiàn)代建筑風格；多層采用平坡結(jié)合
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