尚美佳-西安東郊半坡路房地產(chǎn)項(xiàng)目定位報(bào)告-51ppt(存儲版)
【正文】 最好，因此售價(jià)最高，由于區(qū)域內(nèi)多層整體上的品質(zhì)要遠(yuǎn)低于高層和小高層，因此售價(jià)也要低很多。二、戶型分部建議三、產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位住宅建筑風(fēng)格：現(xiàn)代建筑風(fēng)格；多層采用平坡結(jié)合或者平屋頂，結(jié)合線條豐富造型；商鋪建筑風(fēng)格：中式建筑風(fēng)格，整體上與住宅能夠融為一體，同時(shí)與半坡博物館形成呼應(yīng)；園林風(fēng)格：現(xiàn)代園林風(fēng)格或中式園林風(fēng)格；外立面：現(xiàn)代，簡約，外墻采用面磚；多層為 6層建筑，一層帶半地下室，頂層采用退臺或送陽光房形式；多層兩側(cè)山墻設(shè)置一步式觀景陽臺，東側(cè)可以看到半坡博物館，西側(cè)看到中心園林景觀；本項(xiàng)目商鋪未來的經(jīng)營方向主要以社區(qū)商業(yè)為主，包括日用百貨便利店、餐飲、日用百貨、美容美發(fā)、干洗店、服飾、文體、玩具、五金日雜等；隨著半坡博物館游客量的發(fā)展，會有部分旅游品店經(jīng)營；商鋪的單價(jià)控制在 4500元 /平米，面積控制在 55平米以內(nèi)，總價(jià)控制 30萬以內(nèi)是比較合理的；商鋪采用 — 米層高，可由客戶自行搭建閣樓的形式，整體顯得大氣，也給客戶創(chuàng)造附加值；商鋪的面寬控制在 — 米，進(jìn)深控制在 9—12 米。一、利用陽臺算一半面積的優(yōu)勢，拓展使用空間內(nèi)陽臺花園可改為陽光房陽臺功能演變餐廳會客廳空中花園茶室書房臥室麻將房兒童活動室……可以為所欲為陽光房外立面效果二、空中庭院與廊院結(jié)合，與院落相呼應(yīng) 半贈送入戶花園及生活陽臺，真情廊院生活；體驗(yàn) “ 家在花園里，花園在家中 ” 優(yōu)雅品質(zhì)生活。 車行交通沿用地外側(cè)安排機(jī)動車道， 實(shí)現(xiàn)人車分流。 根據(jù)以上數(shù)據(jù)交叉分析，在兩房以上區(qū)間內(nèi)推導(dǎo)市場接受戶型比例如下（注： 80以下面積被剔出，未來戶型面積的發(fā)展趨勢會逐步趨?。?:戶型 面積區(qū)間M2 套數(shù)比例二房二廳一衛(wèi) 80100 29%二房二廳兩衛(wèi) 100105 8%三房二廳一衛(wèi) 110120 21%三房二廳兩衛(wèi) 120140 34%四房及復(fù)式 140165 8%城東市場情況小結(jié)項(xiàng)目定位 第 四部分項(xiàng)目定位策略要點(diǎn)以客戶需求為導(dǎo)向的定位，實(shí)行總價(jià)控制原則，做東郊戶型王? 營造一種與周邊雜亂的居住工作環(huán)境差異較大的靜謐、生態(tài)、人文、現(xiàn)代的生活氛圍? 營造一種具有較高層次品位形象的社區(qū)氛圍，體現(xiàn)生活格調(diào)? 另外再從形式上（價(jià)值讓渡、外在形象等方面）給與消費(fèi)者超值的感受現(xiàn)代建筑 +中式生態(tài)園林 +高附加值戶型本項(xiàng)目策略
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