尚美佳-西安東郊半坡路房地產項目定位報告-51ppt(存儲版)
【正文】 最好，因此售價最高，由于區(qū)域內多層整體上的品質要遠低于高層和小高層，因此售價也要低很多。二、戶型分部建議三、產品設計定位住宅建筑風格：現代建筑風格；多層采用平坡結合或者平屋頂，結合線條豐富造型；商鋪建筑風格：中式建筑風格，整體上與住宅能夠融為一體，同時與半坡博物館形成呼應；園林風格：現代園林風格或中式園林風格；外立面：現代，簡約，外墻采用面磚；多層為 6層建筑，一層帶半地下室，頂層采用退臺或送陽光房形式；多層兩側山墻設置一步式觀景陽臺，東側可以看到半坡博物館，西側看到中心園林景觀；本項目商鋪未來的經營方向主要以社區(qū)商業(yè)為主，包括日用百貨便利店、餐飲、日用百貨、美容美發(fā)、干洗店、服飾、文體、玩具、五金日雜等；隨著半坡博物館游客量的發(fā)展，會有部分旅游品店經營；商鋪的單價控制在 4500元 /平米，面積控制在 55平米以內，總價控制 30萬以內是比較合理的；商鋪采用 — 米層高，可由客戶自行搭建閣樓的形式，整體顯得大氣，也給客戶創(chuàng)造附加值；商鋪的面寬控制在 — 米，進深控制在 9—12 米。一、利用陽臺算一半面積的優(yōu)勢，拓展使用空間內陽臺花園可改為陽光房陽臺功能演變餐廳會客廳空中花園茶室書房臥室麻將房兒童活動室……可以為所欲為陽光房外立面效果二、空中庭院與廊院結合，與院落相呼應 半贈送入戶花園及生活陽臺，真情廊院生活；體驗 “ 家在花園里，花園在家中 ” 優(yōu)雅品質生活。 車行交通沿用地外側安排機動車道， 實現人車分流。 根據以上數據交叉分析，在兩房以上區(qū)間內推導市場接受戶型比例如下（注： 80以下面積被剔出，未來戶型面積的發(fā)展趨勢會逐步趨?。?:戶型 面積區(qū)間M2 套數比例二房二廳一衛(wèi) 80100 29%二房二廳兩衛(wèi) 100105 8%三房二廳一衛(wèi) 110120 21%三房二廳兩衛(wèi) 120140 34%四房及復式 140165 8%城東市場情況小結項目定位 第 四部分項目定位策略要點以客戶需求為導向的定位，實行總價控制原則，做東郊戶型王? 營造一種與周邊雜亂的居住工作環(huán)境差異較大的靜謐、生態(tài)、人文、現代的生活氛圍? 營造一種具有較高層次品位形象的社區(qū)氛圍，體現生活格調? 另外再從形式上（價值讓渡、外在形象等方面）給與消費者超值的感受現代建筑 +中式生態(tài)園林 +高附加值戶型本項目策略
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