xxxx年長沙市中信新城項目一號地塊文化廣場住宅產(chǎn)品定(編輯修改稿)
2025-02-08 00:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 人回家。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道住宅產(chǎn)品定位的支持配套建議2. 多樣性的配套。 購買小戶型的年輕人多為喜歡個性化的生活，愛動和新鮮的東西，生活習慣也與普通家庭生活不一樣，建議設置：l 繁華的商業(yè)購物配套 —— 中信城市廣場解決l 24小時網(wǎng)吧l 迷你健身場所l 美容 SPAl 電玩l 室外運動場所 等等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道住宅產(chǎn)品定位的支持配套建議3. 全套精裝修。 小戶型產(chǎn)品進行裝修房營銷是實現(xiàn)品牌化與創(chuàng)造高附加值的一個非常有效的手段。 小戶型產(chǎn)品因為總價相對顯得比較低，因而消費者對產(chǎn)品的單價相對顯得不是那么敏感。由于面積小，加上裝修的價格后，小戶型產(chǎn)品的總價優(yōu)勢仍然相當明顯，所以裝修房營銷不會對小戶型產(chǎn)品的價格形成抗性，也不會對產(chǎn)品使用者產(chǎn)生壓力。 同時小戶型主要面對的是都市中的年輕人，特別是一些白領，這部分人群工作壓力大，空閑時間少，所以沒有時間對自己的房間進行設計和裝修，所以這種全精裝修概念正是針對這一特點，將完整的精裝修產(chǎn)品奉獻到客戶手中。 但是也要主要我們面對的是都市中的新銳人群，這部分人有主見、有個性、有自己做事的方法，不喜歡整齊劃一，所以需要增加多樣的精裝修套餐。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道住宅產(chǎn)品定位的支持配套建議4. 產(chǎn)品設計上以一室一廳、兩室一廳、兩室兩廳為主，同時可以考慮組合的多樣性，比如兩房一廳 +一間多功能房的設計；5. 設置代租中心和代售中心，考慮一次購買客戶改善性置業(yè)后的收益問題 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道戶型配比建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 從前面在售的小戶型項目調(diào)查可知，戶型面積區(qū)間在 24～ 100㎡左右，房型大多是一房和兩房，其中更以一房為主，占到被調(diào)查項目的 70％左右。 一房主力面積區(qū)間在 30—60 平方米之間。 30平方米以下的戶型也在不少項目中存在，例如 “ 時代先鋒 ” 、 “ 標志 麓谷坐標 ” 、 “ 都市 晨光 ” 、 “ 東方新世界 ” 等項目。 兩房的戶型面積大概為 60—100 平方米之間，這種戶型也受到市場的親睞。主要原因在于此種房型適合一些經(jīng)濟基礎還不是很強的年輕家庭用于過渡。一、目前市場上小戶型面積情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道二、項目位置考慮 該項目位于韶山南路與芙蓉南路交匯處，湖南天心環(huán)保工業(yè)園內(nèi)，位置相對來說比較偏，要吸引客戶，產(chǎn)品就必須在某些方面有所創(chuàng)新，形成一定特點、特色。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道三、項目定位產(chǎn)品要求 本項目地位為中高檔投資型精品公寓，建議不做 90㎡以上的戶型，同時可以考慮對部分產(chǎn)進行精裝修。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道文化廣場住宅戶型面積及比例建議類型 戶型面積（ m2） 面積比二房 90－ 100 5％100－ 110 10％三房 120－ 130 20％130－ 142 25％戶型定位類 型 戶 型面 積 (㎡ ) 面 積 比 總面積比（三地塊） 面積 (㎡ )一房（含 單 身公寓） 40－ 45 10％ 3% 1100045－ 55 20％ 6% 22023二房 65－ 80 45％ % 49500三房 80－ 90 25％ % 27500總計 100% % 110000注：從中選擇 10%的套數(shù)進行能夠相互打通、靈活組合的戶型。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道戶型設計要求：層高：局部打破 3米常規(guī)，靈活運用錯層、躍層，使部分客廳和臥室層高有所不同；戶型尺度合理，利于家具布置；滿足長沙地區(qū)通風、日照的要求；以科學的風水觀來設計住宅。戶型設計建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一期住宅 90平米以下小戶型建議為 —— 精裝修交樓標準。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道關于產(chǎn)品的裝修建議q配備價值約 2萬元 —4 萬元 /套的裝修標準。q標準層一房一廳不低于 500元 /平方米的成本交樓標準（對外宣傳 800元標準， 40平方米約 2萬元 /套），二房一廳不低于 500元 /平方米成本裝修（ 80平方米
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1