哈爾濱什河麗養(yǎng)老地產項目營銷策略65p銷售推廣方案p(編輯修改稿)
2025-02-07 20:52 本頁面
【文章內容簡介】 發(fā)模式成熟，市場潛力巨大。 古鎮(zhèn)開發(fā)模式 以周莊、同里等江南古鎮(zhèn)及麗江等西南古鎮(zhèn)為代表。 山地養(yǎng)老模式 以黃山、武夷山、廬山為代表。 熱帶、亞熱帶避寒模式： 三亞獨特的模式。 企業(yè)營利型養(yǎng)老地產開發(fā)現(xiàn)狀： 目前國內開發(fā)的養(yǎng)老地產項目較少，且開發(fā)比較成功的更是鳳毛麟角 項目名稱 占地 （萬㎡） 總建 （萬㎡） 產品形式 運營模式 北京 東方太陽城 233 70 一期產品：公寓（ 點式、板式、連廊） ，聯(lián)排別墅 二 期 產 品 ：在已有的一期產品中增加獨棟別墅 租售 +持有 北京 太陽城 42 30 一 期 產 品 ： 假 日 公 寓 （ 租 售 ）， 多 層 、 小 高 層、聯(lián)排別墅，獨棟別墅 租售 +持有 上海 親和源 老年公寓 多層為主 租售 +持有 上海 21城 孝賢坊 高層、小高層為主 —— 廣州頤年園 33 20 一 期 產 品：洋 房 ，獨 棟 別 墅； 二期產品 ：小高層洋房 出售 海南 清平樂 15 以高層、小高層為主 出售 小結：企業(yè)營利性養(yǎng)老地產項目少、具低密度、產品類型多樣特點、以租售方式為主 國內養(yǎng)老地產的物業(yè)管理方式 社區(qū)服務的供應或管理 社區(qū)文化的營造 常規(guī) 管理 物業(yè)管理 根據(jù)國內老年人的特殊性，物業(yè)管理要包括社區(qū)醫(yī)療護理中心、家政服務中心、老人再就業(yè)中心、旅游服務、房屋置換服務以及婚介中心等 。 基本操作模式： 將服務內容外包給引進社區(qū)的專業(yè)機構，也可以采用物業(yè)管理公司與專業(yè)機構合作的方式來進行 。 老年住宅物業(yè)管理的收入結構 日常物業(yè)管理費 家政服務費 配套設施使用費 特殊護理費 其它費 養(yǎng)老地產的發(fā)展 趨勢 產品趨勢 規(guī)模化 科技化 建筑多樣化 郊區(qū)化 社區(qū)服務丏業(yè)化 功能豐富化 規(guī)模化： 隨著市場的進一步發(fā)展，質高價低的大型老年社區(qū)應運而生，老年住宅產品呈現(xiàn)規(guī)?；?。 郊區(qū)化： 滿足對環(huán)境的高要求，也為了減低成本降低入住的門檻，未來老年住宅的選址將會遠離城市，但是同時會顧及交通的便捷性，以方便家人朋友的探訪的郊區(qū)。 科技化： 為老年人提供更細致的照顧；智能化的應用，帶來更方便、安全的全方位保障。 建筑多樣化： 隨著市場的日趨成熟，產品推陳出新，建筑呈現(xiàn)多樣化。在建筑設計上，住宅健康性、使用的多功能化、增強鄰里溝通的將是未來產品的競爭焦點。 功能豐富化： 融養(yǎng)老和家庭悠閑于一體 社區(qū)服務丏業(yè)化： 社區(qū)服務在不斷細化、豐富的過程中向丏業(yè)化發(fā)展 。 養(yǎng)老地產的發(fā)展 創(chuàng)新 適合中國養(yǎng)老地產發(fā)展的創(chuàng)新手段： 房屋置換、兩代買、 以房養(yǎng)老、分時度假、 私募基金、房地產投資信托基金 (REITs)、 上市、信貸、 企業(yè)債、政府債 創(chuàng)新手段 養(yǎng)老行業(yè)市場 世界老齡化發(fā)展趨勢 早在 2023年，在全世界 186個國家和地區(qū)中，有 68個已進入“老年型”。目前，世界每 10個人口中有 1個老年人，預計到 2050年，每 5個人中有 1老年人，到 2150年每 3個人中就有 1個老年人。 在 19502050年，全球老年人口將平均每年增長 。 —— 摘自 《 2023年世界人口老齡化動態(tài) 》 中國老齡化發(fā)展趨勢 目前中國 60歲及以上老年人口達 ，占總人口的 %，占到世界老年人口的 1/5。 中國老齡化發(fā)展迅速。 65歲以上老年人占總人口的比例從 7％提升到 14％，發(fā)達國家大多用了 45年以上的時間。中國只用 27年就可以完成這個歷程。 —— 摘自 《 2023年中國人口老齡化發(fā)展趨勢預測研究報告 》 20世紀 50年代，中國出生人口爆發(fā)式增長，出生人口約為 2億 現(xiàn)在， 50年代人年齡在5060歲左右，他們馬上要步入老齡化階段 人口倒金字塔結構開始出現(xiàn)的階段，當下的老人面臨“先老后富”和“空巢居住”的局面 ?由于我國社會保障體系不完善，我們可能會面臨“先老后富”的境況。 ?老齡化人口比例逐漸上升和社會人口流性加強，使得 80后的三代人共同生活的家庭觀念開始變淡。 西方發(fā)達國家老年社區(qū)，在政府福利制、老年住宅體系完善及適度的政策優(yōu)惠保障下發(fā)展 老齡化初期 老齡化中期 老齡化加劇 政府 政府 +開發(fā)商 開發(fā)商為主 保障水平低 政府給予一定支持 社會保障體系完善 第一階段 傳統(tǒng)養(yǎng)老院 第二階段 老年公寓 第三階段老年社區(qū)“普通化”及“社區(qū)化” 形成條件 運營主體 社會保障 西方發(fā)達國家老年住宅發(fā)展目前處在第三個階段，充分體現(xiàn)其人性化設計理念和區(qū)別對待的關懷模式，普通化和社區(qū)化發(fā)展成為新的熱點。 目前處于養(yǎng)老行業(yè)第二階段 老年住宅受眾群體有限 我國養(yǎng)老住宅現(xiàn)狀 現(xiàn)有老
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