哈爾濱什河麗養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策略65p銷售推廣方案p(編輯修改稿)
2025-02-07 20:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 發(fā)模式成熟，市場(chǎng)潛力巨大。 古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式 以周莊、同里等江南古鎮(zhèn)及麗江等西南古鎮(zhèn)為代表。 山地養(yǎng)老模式 以黃山、武夷山、廬山為代表。 熱帶、亞熱帶避寒模式： 三亞獨(dú)特的模式。 企業(yè)營(yíng)利型養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀： 目前國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目較少，且開(kāi)發(fā)比較成功的更是鳳毛麟角 項(xiàng)目名稱 占地 （萬(wàn)㎡） 總建 （萬(wàn)㎡） 產(chǎn)品形式 運(yùn)營(yíng)模式 北京 東方太陽(yáng)城 233 70 一期產(chǎn)品：公寓（ 點(diǎn)式、板式、連廊） ，聯(lián)排別墅 二 期 產(chǎn) 品 ：在已有的一期產(chǎn)品中增加獨(dú)棟別墅 租售 +持有 北京 太陽(yáng)城 42 30 一 期 產(chǎn) 品 ： 假 日 公 寓 （ 租 售 ）， 多 層 、 小 高 層、聯(lián)排別墅，獨(dú)棟別墅 租售 +持有 上海 親和源 老年公寓 多層為主 租售 +持有 上海 21城 孝賢坊 高層、小高層為主 —— 廣州頤年園 33 20 一 期 產(chǎn) 品：洋 房 ，獨(dú) 棟 別 墅； 二期產(chǎn)品 ：小高層洋房 出售 海南 清平樂(lè) 15 以高層、小高層為主 出售 小結(jié)：企業(yè)營(yíng)利性養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目少、具低密度、產(chǎn)品類型多樣特點(diǎn)、以租售方式為主 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的物業(yè)管理方式 社區(qū)服務(wù)的供應(yīng)或管理 社區(qū)文化的營(yíng)造 常規(guī) 管理 物業(yè)管理 根據(jù)國(guó)內(nèi)老年人的特殊性，物業(yè)管理要包括社區(qū)醫(yī)療護(hù)理中心、家政服務(wù)中心、老人再就業(yè)中心、旅游服務(wù)、房屋置換服務(wù)以及婚介中心等 。 基本操作模式： 將服務(wù)內(nèi)容外包給引進(jìn)社區(qū)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，也可以采用物業(yè)管理公司與專業(yè)機(jī)構(gòu)合作的方式來(lái)進(jìn)行 。 老年住宅物業(yè)管理的收入結(jié)構(gòu) 日常物業(yè)管理費(fèi) 家政服務(wù)費(fèi) 配套設(shè)施使用費(fèi) 特殊護(hù)理費(fèi) 其它費(fèi) 養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展 趨勢(shì) 產(chǎn)品趨勢(shì) 規(guī)?；? 科技化 建筑多樣化 郊區(qū)化 社區(qū)服務(wù)丏業(yè)化 功能豐富化 規(guī)模化： 隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，質(zhì)高價(jià)低的大型老年社區(qū)應(yīng)運(yùn)而生，老年住宅產(chǎn)品呈現(xiàn)規(guī)?；?。 郊區(qū)化： 滿足對(duì)環(huán)境的高要求，也為了減低成本降低入住的門(mén)檻，未來(lái)老年住宅的選址將會(huì)遠(yuǎn)離城市，但是同時(shí)會(huì)顧及交通的便捷性，以方便家人朋友的探訪的郊區(qū)。 科技化： 為老年人提供更細(xì)致的照顧；智能化的應(yīng)用，帶來(lái)更方便、安全的全方位保障。 建筑多樣化： 隨著市場(chǎng)的日趨成熟，產(chǎn)品推陳出新，建筑呈現(xiàn)多樣化。在建筑設(shè)計(jì)上，住宅健康性、使用的多功能化、增強(qiáng)鄰里溝通的將是未來(lái)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)。 功能豐富化： 融養(yǎng)老和家庭悠閑于一體 社區(qū)服務(wù)丏業(yè)化： 社區(qū)服務(wù)在不斷細(xì)化、豐富的過(guò)程中向丏業(yè)化發(fā)展 。 養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展 創(chuàng)新 適合中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的創(chuàng)新手段： 房屋置換、兩代買、 以房養(yǎng)老、分時(shí)度假、 私募基金、房地產(chǎn)投資信托基金 (REITs)、 上市、信貸、 企業(yè)債、政府債 創(chuàng)新手段 養(yǎng)老行業(yè)市場(chǎng) 世界老齡化發(fā)展趨勢(shì) 早在 2023年，在全世界 186個(gè)國(guó)家和地區(qū)中，有 68個(gè)已進(jìn)入“老年型”。目前，世界每 10個(gè)人口中有 1個(gè)老年人，預(yù)計(jì)到 2050年，每 5個(gè)人中有 1老年人，到 2150年每 3個(gè)人中就有 1個(gè)老年人。 在 19502050年，全球老年人口將平均每年增長(zhǎng) 。 —— 摘自 《 2023年世界人口老齡化動(dòng)態(tài) 》 中國(guó)老齡化發(fā)展趨勢(shì) 目前中國(guó) 60歲及以上老年人口達(dá) ，占總?cè)丝诘?%，占到世界老年人口的 1/5。 中國(guó)老齡化發(fā)展迅速。 65歲以上老年人占總?cè)丝诘谋壤龔?7％提升到 14％，發(fā)達(dá)國(guó)家大多用了 45年以上的時(shí)間。中國(guó)只用 27年就可以完成這個(gè)歷程。 —— 摘自 《 2023年中國(guó)人口老齡化發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告 》 20世紀(jì) 50年代，中國(guó)出生人口爆發(fā)式增長(zhǎng)，出生人口約為 2億 現(xiàn)在， 50年代人年齡在5060歲左右，他們馬上要步入老齡化階段 人口倒金字塔結(jié)構(gòu)開(kāi)始出現(xiàn)的階段，當(dāng)下的老人面臨“先老后富”和“空巢居住”的局面 ?由于我國(guó)社會(huì)保障體系不完善，我們可能會(huì)面臨“先老后富”的境況。 ?老齡化人口比例逐漸上升和社會(huì)人口流性加強(qiáng)，使得 80后的三代人共同生活的家庭觀念開(kāi)始變淡。 西方發(fā)達(dá)國(guó)家老年社區(qū)，在政府福利制、老年住宅體系完善及適度的政策優(yōu)惠保障下發(fā)展 老齡化初期 老齡化中期 老齡化加劇 政府 政府 +開(kāi)發(fā)商 開(kāi)發(fā)商為主 保障水平低 政府給予一定支持 社會(huì)保障體系完善 第一階段 傳統(tǒng)養(yǎng)老院 第二階段 老年公寓 第三階段老年社區(qū)“普通化”及“社區(qū)化” 形成條件 運(yùn)營(yíng)主體 社會(huì)保障 西方發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅發(fā)展目前處在第三個(gè)階段，充分體現(xiàn)其人性化設(shè)計(jì)理念和區(qū)別對(duì)待的關(guān)懷模式，普通化和社區(qū)化發(fā)展成為新的熱點(diǎn)。 目前處于養(yǎng)老行業(yè)第二階段 老年住宅受眾群體有限 我國(guó)養(yǎng)老住宅現(xiàn)狀 現(xiàn)有老
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