哈爾濱什河麗養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策略65p銷售推廣方案p-文庫吧在線文庫
【正文】 宅的選址將會(huì)遠(yuǎn)離城市，但是同時(shí)會(huì)顧及交通的便捷性，以方便家人朋友的探訪的郊區(qū)。 —— 摘自 《 2023年世界人口老齡化動(dòng)態(tài) 》 中國老齡化發(fā)展趨勢 目前中國 60歲及以上老年人口達(dá) ，占總?cè)丝诘?%，占到世界老年人口的 1/5。 無真正針對老年人生活習(xí)慣、心理特征方面研究，服務(wù)人員素質(zhì)有待提高 建設(shè)投資額巨大，資金回收期長，贏利風(fēng)險(xiǎn)大 現(xiàn)有老年住宅未形成規(guī)模效應(yīng)，服務(wù)、設(shè)施差 目前我國老年住宅按建設(shè)經(jīng)營者劃分為三種模式 政府福利型 政府收益型 企業(yè)贏利型 主要由政府組織開發(fā)和經(jīng)營管理的社會(huì)福利性老年機(jī)構(gòu)，屬于傳統(tǒng)的養(yǎng)老院與福利院。 在養(yǎng)老的客戶群體逐步形成規(guī)模后，再對經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。 23:00:4023:00:4023:00Tuesday, February 7, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 23:00:4023:00:4023:002/7/2023 11:00:40 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 11時(shí) 0分 40秒 下午 11時(shí) 0分 23:00: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 11時(shí) 0分 :00February 7, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 23:00:4023:00:4023:00Tuesday, February 7, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 7日星期二 下午 11時(shí) 0分 40秒 23:00: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 11時(shí) 0分 :00February 7, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 ！ 謝謝！ 二零一三年三月 耿偉東 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 人 由企業(yè)投資開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營的初級(jí)大型老年綜合社區(qū)，擁有基本的老年社區(qū)設(shè)計(jì)配套設(shè)施。 —— 摘自 《 2023年中國人口老齡化發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告 》 20世紀(jì) 50年代，中國出生人口爆發(fā)式增長，出生人口約為 2億 現(xiàn)在， 50年代人年齡在5060歲左右，他們馬上要步入老齡化階段 人口倒金字塔結(jié)構(gòu)開始出現(xiàn)的階段，當(dāng)下的老人面臨“先老后富”和“空巢居住”的局面 ?由于我國社會(huì)保障體系不完善，我們可能會(huì)面臨“先老后富”的境況。 功能豐富化： 融養(yǎng)老和家庭悠閑于一體 社區(qū)服務(wù)丏業(yè)化： 社區(qū)服務(wù)在不斷細(xì)化、豐富的過程中向丏業(yè)化發(fā)展 。孝賢坊 高層、小高層為主 —— 廣州頤年園 33 20 一 期 產(chǎn) 品：洋 房 ，獨(dú) 棟 別 墅； 二期產(chǎn)品 ：小高層洋房 出售 海南 古鎮(zhèn)開發(fā)模式 以周莊、同里等江南古鎮(zhèn)及麗江等西南古鎮(zhèn)為代表。 目標(biāo)客戶群的消費(fèi)方式 “ 以租換租 ” 的形式社區(qū)幫助老年人將原有住房出租，所得租金來支付老年人租住獨(dú)立型老年公寓的費(fèi)用； “ 以舊換新 ” 的形式即老年人的現(xiàn)有住房與老年公寓的住房進(jìn)行交換，如果老年人去世之后，收回公寓住宅再將原置換房折舊返還其子女。同時(shí)還采取了“ 反按揭”方法和“置換”方法。其中 3000畝用于生態(tài)農(nóng)業(yè)， 4000畝山坡地用于養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)，另 4000畝用于綜合開發(fā)。 借鑒商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等復(fù)合型地產(chǎn)的概念，顧名思義，養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是 用以養(yǎng)老的地產(chǎn)。 由重視開工量轉(zhuǎn)而重視竣工量，地方政府難以在竣工量上做文章，保障房的建設(shè)更容易落到實(shí)處。 700萬套 500萬套 房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市和征收范圍將擴(kuò)大。 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展 機(jī)會(huì) 挖掘 : ，市場需求增加。 超凡生態(tài)農(nóng)業(yè)對這部分物業(yè)持有運(yùn)營，出售使用權(quán)。 “反按揭”即老人同意后，將老人原有房屋出租，以租金收入入住 (以租換租 )。利用這些 “ 差價(jià)養(yǎng)老 ” 的方式，老年人不僅可以實(shí)現(xiàn)人住，還能為自己或后代提供了一定的社會(huì)保障，可謂一舉兩得。 山地養(yǎng)老模式 以黃山、武夷山、廬山為代表。清平樂 15 以高層、小高層為主 出售 小結(jié)：企業(yè)營利性養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目少、具低密度、產(chǎn)品類型多樣特點(diǎn)、以租售方式為主 國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的物業(yè)管理方式 社區(qū)服務(wù)的供應(yīng)或管理 社區(qū)文化的營造 常規(guī) 管理 物業(yè)管理 根據(jù)國內(nèi)老年人的特殊性，物業(yè)管理要包括社區(qū)醫(yī)療護(hù)理中心、家政服務(wù)中心、老人再就業(yè)中心、旅游服務(wù)、房屋置換服務(wù)以及婚介中心等 。 養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展 創(chuàng)新 適合中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的創(chuàng)新手段： 房屋置換、兩代買、 以房養(yǎng)老、分時(shí)度假、 私募基金、房地產(chǎn)投資信托基金 (REITs)、 上市、信貸、 企業(yè)債、政府債 創(chuàng)新手段 養(yǎng)老行業(yè)市場 世界老齡化發(fā)展趨勢 早在 2023年，在全世界 186個(gè)國家和地區(qū)中，有 68個(gè)已進(jìn)入“老年型”。
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1