【文章內(nèi)容簡介】 目前期階段 ， 估算工程質(zhì)量保險費非常困難 ， 可以暫按建安工程造價的 1%2%估算 。 5/16/2023 21 （二）征地、拆遷費用 包括： 征地補償費用 拆遷補償費用 房屋拆遷評估費 、 拆遷服務費 拆除工程費用 古樹保護及文物古建修護 、 還建費用 其它 5/16/2023 22 （二）征地、拆遷費用 征地補償費用 ? 根據(jù)土地所屬的不同區(qū)域及其被征用前的不同用地性質(zhì)相應發(fā)生不同的征地費用 。 ? 本市行政區(qū)域內(nèi)依法征用農(nóng)民集體所有土地的 ， 根據(jù) 2023年 5月21日北京市人民政府令第 148號公布的 《 北京市建設(shè)征地補償安置辦法 》 進行補償安置 。 征地補償費包括土地補償費和安置補助費 。 涉及青苗和其他土地附著物的 ， 還應當向所有權(quán)人支付青苗補償費和其他土地附著物補償費 。 青苗是指尚未收獲的農(nóng)作物 。其他土地附著物包括房屋 、 水井 、 道路 、 管線 、 水渠等建筑物 、構(gòu)筑物以及林木和其他經(jīng)濟作物等 。 ? 本市征地補償費實行最低保護標準制度 。 征地補償費最低保護標準由市土地行政主管部門以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位結(jié)合被征地農(nóng)村村民的生活水平 、 農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 、 土地區(qū)位以及本辦法規(guī)定的人員安置費用等綜合因素確定 ， 報市人民政府批準后公布執(zhí)行 。 征地補償費最低保護標準應當根據(jù)社會 、 經(jīng)濟發(fā)展水平適時調(diào)整 。 5/16/2023 23 （二）征地、拆遷費用 拆遷補償費用 根據(jù)房屋所屬的不同區(qū)域及其不同屬性相應發(fā)生不同的拆遷補償費用 ， 計取依據(jù)亦不同 。 城市房屋： ? 根據(jù) 2023年 11月 1日 北京市政府令第 87號公布的 《 北京市城市房屋拆遷管理辦法 》 進行拆遷補償費計算 。 ? 城市的住宅房屋 ： （ 2023） 1234號 ? 城市的非住宅房屋：京房地評字 （ 1999） 656號 ? 被拆遷房屋重置成新價 ：京國土房管拆 [2023]808 號 5/16/2023 24 （二）征地、拆遷費用 集體土地房屋： ? 根據(jù) 2023年 6月 6日 北京市人民政府令第 124號公布的《 北京市集體土地房屋拆遷管理辦法 》 進行拆遷補償費計算 。 ? 拆遷補償： 京國土房管征 [2023]606號 ? 被拆遷房屋重置成新價 ：京國土房管拆 [2023]808 5/16/2023 25 （二）征地、拆遷費用 房屋拆遷評估費 、 拆遷服務費 ? 1997年 12月 1日 ， 北京市物價局發(fā)布了 《 關(guān)于房地產(chǎn)中介服務收費的通知 》 京價 (房 )字 [1997]第 398號文 ， 對我市房地產(chǎn)中介服務收費的有關(guān)規(guī)定進行了修訂 ， 規(guī)定 “因征用拆遷對房屋進行價格評估的 ， 按補償價款金額的 1～ %向征用拆遷單位收取評估費 。 ” ? 《 北京市物價局 、 北京市財政局關(guān)于房屋遷管理費和房屋拆遷服務費收費標準的復函 》 【 京價 （ 收 ） 字 （ 1993） 第 238號 】 ： 房屋拆遷管理費 ：不超過房屋拆遷補償安置費用 % 房屋拆遷服務費：不超過房屋拆遷補償安置費用的 ％ 5/16/2023 26 （二）征地、拆遷費用 拆除工程費用 拆除工程費用應按照工程實際需要估算拆除工程量 ，并套用相關(guān)估算指標或概算定額 ， 充分考慮渣土運輸、 消納等因素進行測算 。 5/16/2023 27 （二）征地、拆遷費用 古樹保護及文物古建修護 、 還建費用 根據(jù)古樹保護方案和文物古建的修護 、 還建方案 ， 套用相關(guān)估算指標或概算定額 ， 充分考慮修繕 、 保護 、還原等因素進行費用測算 。 5/16/2023 28 （二）征地、拆遷費用 其它 指根據(jù)國家或地方政府要求在征地 、 拆遷過程中還需發(fā)生的各種費用 ， 如：耕地開墾費 、 耕地占用稅 、 菜田基金 、 防洪費 、 提前搬家獎 、 支援重點工程費等等。 5/16/2023 29 （三）公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用 包括： 1. 場地平整費用及為各二級開發(fā)單位提供施工臨時供水 、 供電設(shè)施、 臨時道路的鋪設(shè)及維護費用 2. 區(qū)域內(nèi)永久性道路 、 橋梁建設(shè)費用 3. 市政管線建設(shè)費用 (包括雨水 、 污水 、 中水 、 上水 、 電力 、 天然氣 、 電信 、 熱力等 ) 4. 市政場站建設(shè)費用 (包括雨水泵房 、 燃氣調(diào)壓站 、 熱力站 、 開閉站 、 區(qū)域中水站 、 區(qū)域管理中央監(jiān)控室及涉及城市安全的公共設(shè)施等 ， 其建設(shè)費用視規(guī)劃情況而定 ) 5. 配套公共設(shè)施建設(shè)費用 (區(qū)域內(nèi)的交通智能化系統(tǒng) 、 公共標識指示系統(tǒng) 、 安防監(jiān)控系統(tǒng) 、 公共衛(wèi)生間 、 垃圾收集轉(zhuǎn)運站 、 消防站 、 派出所 、 郵局等 ) 5/16/2023 30 （三）公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用 本部分費用是指在土地一級開發(fā)區(qū)域內(nèi)，各二級開發(fā)地塊紅線范圍外的公共區(qū)域的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用。這是土地一級開發(fā)成本中的另一重要組成部分。 應在不同階段根據(jù)控制性詳細規(guī)劃，或修建性詳細規(guī)劃， 或初步設(shè)計圖紙，或施工圖紙，參考相應工程的估算指標，或概算定額，或預算定額測定。 5/16/2023 31 （四）區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境景觀建設(shè)費用 包括：綠化 （ 花草 、 樹木的種植 ） 、 微地形 、 藝術(shù)小品 、 噴泉 、 地下出入口的處理 、 休息座椅等 。 本部分費用是指在土地一級開發(fā)區(qū)域內(nèi) ， 各二級開發(fā)地塊紅線范圍外的公共區(qū)域的環(huán)境景觀建設(shè)費用 。 這是土地一級開發(fā)成本中的一項重要組成部分 ， 應在不同階段根據(jù)控制性詳細規(guī)劃 ， 或修建性詳細規(guī)劃 ， 或初步設(shè)計圖紙 ， 或施工圖紙 ， 參考相應工程的估算指標 ， 或概算定額 ， 或預算定額測定 。 5/16/2023 32 （五）區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費用 包括：市政管理用房建設(shè)費用；機動車停車場（庫）、非機動車停車設(shè)施建設(shè)費用；規(guī)劃中其它須納入土地一級開發(fā)成本的配套設(shè)施建設(shè)費用。 在不同階段根據(jù)控制性詳細規(guī)劃 ， 或修建性詳細規(guī)劃， 或初步設(shè)計圖紙 ， 或施工圖紙 ， 參考相應工程的估算指標 ， 或概算定額 ， 或預算定額測定 。 5/16/2023 33 （六）工程建設(shè)其他費用 包括： 1. 工程監(jiān)理費 2. 竣工圖編制費 3. 建設(shè)期區(qū)域管理費用 4. 項目竣工后移交管理單位前的維護管理費用 5. 項目后評價費用 6. 其他 5/16/2023 34 （六）工程建設(shè)其