上海新天地安信豪庭項(xiàng)目策劃(編輯修改稿)
2025-02-06 21:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 平方米 六 .投資概算及收益評(píng)估 ? 3〃收益評(píng)估 : ? 收入估計(jì)約 :9億 2,800萬(wàn)元 ? 臨街商舖 :(3,000平方米 *30,000平方米 /萬(wàn)元 ) ? =9,000萬(wàn)元 ? 小高層約 :(*18,000平方米 /萬(wàn)元 )=6億 4,800萬(wàn) ? 高層約 :(1*15,000平方米 /萬(wàn)元 )=1億 5,000萬(wàn)元 ? 車(chē)庫(kù)約 (個(gè) ):20萬(wàn)元 /個(gè) *200個(gè) =4,000萬(wàn)元 ? : 9億 2,800成本 5億 9,800=3億 3,000萬(wàn)元 ? 3 年回報(bào)率 :37% ? 若按投入 :年回報(bào)率為 63% 七 .發(fā)展進(jìn)度計(jì)劃 ? 1〃 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度預(yù)案 ? ? ? 簽訂意向書(shū) 簽訂協(xié)議書(shū) 簽訂合資公司 交接土地 竣工入住 ? 章程、合同書(shū) ? ? 2〃 建設(shè)資金安排計(jì)劃 ? 2月份起 ? ? 付人民幣 5000萬(wàn)元 按拆遷進(jìn)度付款 付清土地款 竣工結(jié)清款項(xiàng) ? 3. 項(xiàng)目啟動(dòng)自 2023年 7月開(kāi)始至 2023年 12月底前完成 , 合計(jì) 。 八 .銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃 由支付首期土地訂金至所 共 25個(gè)月 2023年 12月至 2023年 12月 有單位售出並收到所有款 項(xiàng)需時(shí) 建築工程需時(shí) 共 20個(gè)月 2023年 5月至 2023年 12月 地塊完成拆空 第 5個(gè)月 2023年 4月 開(kāi)始建築工程 第 6個(gè)月 2023年 5月 完成結(jié)構(gòu)封頂 第 15個(gè)月 2023年 9月 可以交付單位 第 25個(gè)月 2023年 12月 九 .項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理 ? :中方 :上海復(fù)興建設(shè)投資公司 ? 持股 :1%(代表盧灣區(qū)政府 ) ? 外方 :安信置地 (上海 )有限公司 ? 持股 :99%(投資者控股 BVI注冊(cè) ) ? :安信置地 (中國(guó) )有限公司 ? :管理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全程策劃 及運(yùn)作 ,收取投資總額的 3%作為管理費(fèi)用。 ? :外聘各專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)管理。 十 .專(zhuān)業(yè)顧問(wèn) ? : ? 世邦
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