上海新天地安信豪庭項(xiàng)目策劃-wenkub
2023-02-07 21:20:01 本頁(yè)面
【正文】 ? 車庫(kù)約 (個(gè) ):20萬(wàn)元 /個(gè) *200個(gè) =4,000萬(wàn)元 ? : 9億 2,800成本 5億 9,800=3億 3,000萬(wàn)元 ? 3 年回報(bào)率 :37% ? 若按投入 :年回報(bào)率為 63% 七 .發(fā)展進(jìn)度計(jì)劃 ? 1〃 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度預(yù)案 ? ? ? 簽訂意向書 簽訂協(xié)議書 簽訂合資公司 交接土地 竣工入住 ? 章程、合同書 ? ? 2〃 建設(shè)資金安排計(jì)劃 ? 2月份起 ? ? 付人民幣 5000萬(wàn)元 按拆遷進(jìn)度付款 付清土地款 竣工結(jié)清款項(xiàng) ? 3. 項(xiàng)目啟動(dòng)自 2023年 7月開(kāi)始至 2023年 12月底前完成 , 合計(jì) 。 ? 豪庭由兩排 10至 23層樓孫，並列成住宅小區(qū)，絹絹流水的小溪圍繞著整個(gè)小區(qū)，小區(qū)內(nèi)假山流水、小橋、中央綠地面積逾 1萬(wàn)平方米，小區(qū)內(nèi)人車分流，泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等會(huì)所設(shè)施配套齊全，形成小橋、流水、人家的高規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)豪宅區(qū)。 ? :價(jià)格定位在 6千至 1萬(wàn)元間 ,本地公司有較高的土地存量 ,競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈 ,利潤(rùn)較低 。這個(gè)項(xiàng)目以中西合壁、新舊結(jié)合為基調(diào)，將上海傳統(tǒng)的石庫(kù)門里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑群融為一體，集歷史、文化、旅游、餐飲、商業(yè)、娛樂(lè)、住宅和辦公等多功能的特色小區(qū)。附近有 、 ,醫(yī)院、 11萬(wàn)伏變電站、交通、水、氣等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。 ? :價(jià)格定位 ,供應(yīng)量極少 ,市場(chǎng)需求旺盛 ,與香港豪宅價(jià)格有 8倍比率。 五 .發(fā)展規(guī)模 ? 佔(zhàn)地面積 :16,300平方米 ? 容積率 : ? 總建築面積 :68,000平方米 ? 其中 :地上建築面積 52,000平方米 ? 商住面積 :5,000平方米 ? 住宅單位約 :250個(gè) (180230平方米 ) ? 地下建築面積 16,000平方米 ? 停車位 :200個(gè) ? 總投資金額人民幣 :6億元 六 .投資概算及收益評(píng)估 ? : ? 土地面積約 : ? 容積率約 : ? 總建筑面積約 : ? 其中 : 臨街商舖約 :3,000平方米 ?
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