廣州房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對策探討(編輯修改稿)
2025-02-06 07:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 以求生產(chǎn)出與其它開發(fā)企業(yè)有差異的，能滿足不斷變化的市場需求的產(chǎn)品。 房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售量，取決于價(jià)格、質(zhì)量、樣式和宣傳推廣手段的成功與否，因此各開發(fā)企業(yè)間的競爭主要體現(xiàn)在項(xiàng)目規(guī)劃、成本控制、質(zhì)量監(jiān)控、宣傳推廣和售后服務(wù)等方面。 廣州市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 另外，就目前來說，雖然進(jìn)入房地產(chǎn)市場的門檻有了較大的提高，但還沒到難以進(jìn)入的地步，任何一個(gè)企業(yè)，只要在資金、人才方面滿足項(xiàng)目開發(fā)的要求，就能自由進(jìn)入市場。大型開發(fā)企業(yè)暫時(shí)還未能以保持產(chǎn)品低價(jià)、價(jià)格報(bào)復(fù)、擴(kuò)大生產(chǎn)能力等策略阻止其他企業(yè)的進(jìn)入，更無法使市場飽和。 廣州市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 硬商品買賣在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧 據(jù)此，我們推斷，廣州市房地產(chǎn)市場仍處于 壟斷競爭 的階段，但正向寡頭壟斷 的階段發(fā)展著。 廣州市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 造成這種發(fā)展趨勢的原因 ?房地產(chǎn)市場優(yōu)勝劣汰的結(jié)果； ?政府進(jìn)一步規(guī)范市場的結(jié)果； ?政府提高房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入門檻，以便于行業(yè)管理的結(jié)果； ?政府扶持重心偏向的結(jié)果。 廣州市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 市場結(jié)構(gòu)及其變化對中小型企業(yè)產(chǎn)品定價(jià)策略的影響 我們嘗試以上次討論的員村某樓盤為例，探討一下房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)及其變化對中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定價(jià)策略的影響。 廣州市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 在該項(xiàng)目進(jìn)入市場的時(shí)候，廣州市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)已開始露出走向寡頭壟斷的端倪，但當(dāng)時(shí)正值福利房末班車，市場需求量較大，同時(shí)大型房地產(chǎn)企業(yè)還未真正拉開圈地?cái)U(kuò)張的戰(zhàn)幕，市場上實(shí)力相當(dāng)、規(guī)模相當(dāng)?shù)钠髽I(yè)很多，故此，該項(xiàng)目在定價(jià)時(shí)沒有過多地考慮競爭對手的反應(yīng)，只是采用了 成本加成定價(jià)法 ，并以當(dāng)時(shí)員村的“明星盤” 翠湖山莊為 價(jià)格領(lǐng)導(dǎo) ，定出了入市價(jià)格。 當(dāng)時(shí)的考慮是受政策影響市場需求旺盛，價(jià)格彈性小，可以通過較高的加成比例，賺取高額利潤，所以入市價(jià)格較高，可說是“撇脂價(jià)格”。 廣州市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 福利分房結(jié)束后，需求量有一個(gè)很大的落差，進(jìn)入買方市場，價(jià)格彈性增大，同時(shí)該樓盤周邊新項(xiàng)目為了搶占市場，紛紛推出適應(yīng)市場需求的，差異性較大的產(chǎn)品，一方面加強(qiáng)宣傳推廣力度，一方面降價(jià)入市，給該項(xiàng)目帶來很大的威脅， 于是該項(xiàng)目的定價(jià)轉(zhuǎn)為以競爭和需求為導(dǎo)向，降低實(shí)際售價(jià)， 意圖增加市場占有率，擊敗新進(jìn)對手，這一階段采取了 多種定價(jià)方法 ，特別是 差別定價(jià)法 （如老客戶介紹可得額外優(yōu)惠，購買數(shù)量多可得額外優(yōu)惠或獲贈(zèng)家電、裝修等）。 廣州市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對策探討 華工 2023在職 MBA第八組
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