廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 雖然我們未取得三十強(qiáng)中前四名或前八名的數(shù)據(jù)，但根據(jù)三十強(qiáng)間實(shí)力比較平均，差距不大的實(shí)際情況，我們發(fā)現(xiàn)該市場(chǎng)還處在貝恩的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分類表中競(jìng)爭(zhēng)型結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)。 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 造成這種發(fā)展趨勢(shì)的原因 ?房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的結(jié)果； ?政府進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)的結(jié)果； ?政府提高房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻，以便于行業(yè)管理的結(jié)果； ?政府扶持重心偏向的結(jié)果。 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 因此，我們認(rèn)為，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)及其變化，對(duì)市場(chǎng)中各企業(yè)特別是處于非領(lǐng)導(dǎo)地位企業(yè)的產(chǎn)品定價(jià)策略所造成的影響是很大的。 :49:1307:49:13February 7, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :49:1307:49Feb237Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , February 7, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 2月 7日星期二 7時(shí) 49分 13秒 07:49:137 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 2月 7日星期二 7時(shí) 49分 13秒 07:49:137 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 7, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 福利分房結(jié)束后，需求量有一個(gè)很大的落差，進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，價(jià)格彈性增大，同時(shí)該樓盤(pán)周邊新項(xiàng)目為了搶占市場(chǎng)，紛紛推出適應(yīng)市場(chǎng)需求的，差異性較大的產(chǎn)品，一方面加強(qiáng)宣傳推廣力度，一方面降價(jià)入市，給該項(xiàng)目帶來(lái)很大的威脅， 于是該項(xiàng)目的定價(jià)轉(zhuǎn)為以競(jìng)爭(zhēng)和需求為導(dǎo)向，降低實(shí)際售價(jià)， 意圖增加市場(chǎng)占有率，擊敗新進(jìn)對(duì)手，這一階段采取了 多種定價(jià)方法 ，特別是 差別定價(jià)法 （如老客戶介紹可得額外優(yōu)惠，購(gòu)買(mǎi)數(shù)量多可得額外優(yōu)惠或獲贈(zèng)家電、裝修等）。 房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售量，取決于價(jià)格、質(zhì)量、樣式和宣傳推廣手段的成功與否，因此各開(kāi)發(fā)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)主要體現(xiàn)在項(xiàng)目規(guī)劃、成本控制、質(zhì)量監(jiān)控、宣傳推廣和售后服務(wù)等方面。 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 例如 ： 濱江東一線沿江地塊的開(kāi)發(fā)商締結(jié)成“江景聯(lián)盟”，共同保護(hù)濱江路的環(huán)境，并保護(hù)江景樓盤(pán)的高價(jià)位； 南湖旁的幾個(gè)大開(kāi)發(fā)商也締結(jié)成“南湖板塊聯(lián)盟”，共同合理開(kāi)發(fā)利用和保護(hù)白云山和南湖的自然環(huán)境，保護(hù)樓盤(pán)的獨(dú)特環(huán)境； 另外如“華南板塊”“后天河北板塊”也階段性地締結(jié)成聯(lián)盟以保護(hù)區(qū)域市場(chǎng)的利益。三十強(qiáng)以廣州房地產(chǎn)企業(yè)百分之二的數(shù)量，上繳了該行業(yè)近七成的利稅，銷售面積和經(jīng)營(yíng)收入分別占到近四成和近四成二，四成購(gòu)房者住在這三十家房地產(chǎn)公司提供的住房?jī)?nèi)。 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討
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