世聯(lián)_政務(wù)新區(qū)發(fā)展規(guī)律研究_9p(編輯修改稿)
2025-02-06 03:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 級(jí)； ?土地出讓價(jià)格逐年攀升區(qū)域前景看好。 6 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 長(zhǎng)沙政務(wù)新區(qū)呈現(xiàn)雙子星態(tài)勢(shì)，市府板塊為老城擴(kuò)充模式，發(fā)展重點(diǎn)為省府板塊的新城模式 ?長(zhǎng)沙市規(guī)劃 “一主、兩翼、四組團(tuán)”的“多中心、分散組團(tuán)式”城市空間結(jié)構(gòu)； ?“東拓、西進(jìn)、南融、北上” 開發(fā)熱點(diǎn)近年發(fā)生階段性轉(zhuǎn)移，但城市發(fā)展大方向保持 —— 向南 （城南板塊）長(zhǎng)株潭一體化； ?長(zhǎng)沙規(guī)劃了兩個(gè)政務(wù)新區(qū)，但是其各自特定不同： ?河西板塊腹地較小，且之前已經(jīng)為建成區(qū)，目前依托市府帶動(dòng)其價(jià)值升值，但仍然為 老城區(qū)擴(kuò)充的部分 ； ?省府板塊借勢(shì)長(zhǎng)株潭一體化，且有較廣闊腹地，從房地產(chǎn)開發(fā)和市政配套設(shè)施建設(shè)來看均為南區(qū)的發(fā)展為 新城模式 。 開福區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 雨花區(qū) 天心區(qū) 省政府 市政府 長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 長(zhǎng)沙縣 城市規(guī)劃發(fā)展方向 傳統(tǒng)中心區(qū) 河西板塊 南城板塊 ?土地供應(yīng)向南，城市發(fā)展向南，河西土地逐漸減少； ?中心區(qū)土地稀缺，可供基本為舊改，且地價(jià)奇高，此情況加速了城市核心南移。 7 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 市場(chǎng)認(rèn)同度 作為起步區(qū)地塊應(yīng)該采用哪種開發(fā)模式？我們首先需要明確不同地塊的市場(chǎng)認(rèn)同度演變曲線 政務(wù)區(qū)周邊地塊 商業(yè)用地 政務(wù)區(qū)邊緣地塊 老城區(qū)邊緣地塊 例如：淮河新城 起步區(qū)地塊 本項(xiàng)目住宅用地 新區(qū)成熟度 起步階段 發(fā)展階段 成熟階段 起步區(qū)地塊價(jià)值依托 ?依托與老城區(qū)之間的關(guān)系，前期作為老城區(qū)自然延伸； ?待新區(qū)進(jìn)入發(fā)展階段，其價(jià)值依托才轉(zhuǎn)向政務(wù)新區(qū)。 政務(wù)區(qū)周邊地塊價(jià)值依托 ?只能依托政務(wù)資源，其住宅價(jià)值初期不高，受到政務(wù)資源進(jìn)駐和配套成熟影響，會(huì)加速上漲。 商業(yè)地塊 價(jià)值依托 ?依托成熟的居住氛圍或者商務(wù)辦公氛圍，在區(qū)域成熟階段，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值才開始凸顯，初期過多投入帶來過大風(fēng)險(xiǎn)。 政務(wù)區(qū)邊緣地塊價(jià)值依托 ?對(duì)政務(wù)資源的依托極弱，完全依賴來新區(qū)整體的成熟，初期架價(jià)值增長(zhǎng)緩慢且后勁不足； 8 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 在全面的新城打造基礎(chǔ)上，起步地塊的核心價(jià)值更多體現(xiàn)在與老城區(qū)的關(guān)聯(lián)和帶動(dòng)上 ?從政務(wù)新區(qū)的發(fā)展規(guī)律看到，起步階段的新區(qū)良好規(guī)劃和基建
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