【文章內容簡介】 代藝術作品； ?關鍵是這些作品從構思、制作、到完成都與建筑的結構、空間有很大的關系； ?這些作品兼有生動、另類、幽默、嘲諷等意味，與現(xiàn)代都市人的日常生活緊密相關。 SOHO現(xiàn)代城 m 房地產智庫SOHO現(xiàn)代城 SOHO現(xiàn)代城會所 —— 設臵在 SOHO公寓底商三層，功能包含成人泳池、兒童泳池、影廳、器械區(qū)等，但經(jīng)營現(xiàn)狀慘淡。 m 房地產智庫SOHO現(xiàn)代城 現(xiàn)代城公寓 —— 每一棟公寓設臵一種外立面顏色，用來區(qū)分不同公寓，使得公寓呈現(xiàn)個性化與差異化主題。 m 房地產智庫立體停車位 —— 在社區(qū)門口設臵五層立體停車位，停車位一層臨路與內部設計成商鋪對外出租，充分利用價值。 SOHO現(xiàn)代城 m 房地產智庫寫字樓平層圖 產品戶型 —— 寫字樓標準層與 SOHO公寓標準層類似，但內部分割不同，寫字樓分割面積在 100200平米，公寓存在復式戶型。 問題一 ： ?寫字樓的配臵較普通，外觀設計缺乏大氣，項目內部環(huán)形交通動線與外界主干道未有很好的銜接，對上規(guī)模的企業(yè)吸引力不夠； 問題二： ?商住混搭，使用功能不純粹，相互帶來不必要的干擾；解決的辦法包括 盡量將產業(yè)和工作性質相近的用戶劃在相同區(qū)域，也可通過其他配套設施服務來彌補干擾。 配套設施 ： 游泳池、食堂、影廳、健身房 寫字樓參數(shù) ： 標準層：；電梯只有 3部，運載能力明顯不足 SOHO現(xiàn)代城 SOHO公寓平層圖 一房 復式二房 兩房 兩房 兩房 兩房 m 房地產智庫考察三：建外ＳＯＨＯ m 房地產智庫區(qū)域環(huán)境 —— 項目位于北京 CBD核心區(qū)域，周邊具有濃厚的商務氛圍和人文環(huán)境，區(qū)域交通便捷；周邊國貿中心、銀泰中心、華貿中心、萬達廣場等高端項目聚集；項目通過獨特新穎的產品形式的打造，形成區(qū)域內產品的差異化。 ?項目周邊有世貿中心、中環(huán)廣場、世紀財源中心、 中央電視臺和北京電視臺等，具有濃厚的商業(yè)氣氛和人文環(huán)境； ?同時縱橫交錯的交通網(wǎng)絡覆蓋整個社區(qū)，為項目帶來了便利的生活環(huán)境； ?CBD的商務氛圍與便捷的交通為該項目產品塑造提供了客觀條件，而本項目打造的高檔時尚產品，成為區(qū)域接受度較高的成功典范。 通州 機場 本案 北京核心城區(qū) 三 環(huán) 建外 SOHO 建外 SOHO 銀泰中心 m 房地產智庫建外 SOHO 項目概況 —— 位于 CBD核心區(qū)，但臨路面窄，昭示性較差，集居住、辦公、娛樂功能為一體大型商住綜合體，社區(qū)以公寓為主體 項目地址 北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路 39號 占地面積 ㎡ 產品 18棟公寓 +2棟寫字樓 +4棟 SOHO+商業(yè)裙房 總體量 70萬㎡ —— 20棟塔樓 /4棟別墅 /16條小街 建筑高度 97米；地上 28層，地下 4層 車位 地下二、三、四層，共計 2362個 主力店 星巴克旗艦店、同仁堂旗艦店、渝鄉(xiāng)人家旗艦店、東田造型旗艦店、美克美家、溫帝吳等時尚店鋪 建外 SOHO基本參數(shù) m 房地產智庫項目規(guī)劃 —— 該項目由 20棟塔樓、 4棟商業(yè)別墅， l6條小街組成，是集辦公樓、酒店式公寓、商業(yè)于一體的混合功能的開放式場所，整體設計遵循 無中心、多層次 的生活居住理念，建筑布局采取 小街道、大建筑 的空間原則 。 建外 SOHO樓棟分布示意圖 建外 SOHO所帶來的不單是突破性的建筑概念，更是提倡一種北京新生代的居住模式。 建外 SOHO m 房地產智庫建筑風格 —— 該項目采用現(xiàn)代時尚的建筑風格，極具現(xiàn)代感的外立面設計和建材，凸現(xiàn)了時代氣息，彰顯時尚之感，并與周邊建筑銀泰中心、國貿中心形成呼應，已成為北京現(xiàn)代城市形象和 CBD代表。 寫字樓從外表到內部，以純粹的白色展現(xiàn)它的誘惑力，各單元均有獨立入口，高達 7米的挑空大堂，通透落地玻璃幕墻設計和白色大理石地面一同構成了寬敞明亮的超大空間。 建外 SOHO 建外 SOHO 銀泰中心 國貿中心 m 房地產智庫產品設計 —— 內外通體大膽采用白色，通體透明展示出簡潔明快的現(xiàn)代主義風格，個性有余而貴氣不足 SOHO公寓： ? 產品特點：標準層 700800㎡，面積劃分 80250㎡；電梯單棟 2部，共計 18棟 SOHO，營造出迷宮一樣的街區(qū)小城； ? 產品精神：無中心、多層次，混合就是活力（ multicenter, multilayer, multientrance, multiview）； ?項目配套特點：多個小廣場，無中心花園。 寫字樓： ? 產品參數(shù) ：標準層面積 1750㎡；共 28層；電梯每棟 4部；入戶大堂挑高 7米；單層劃分 6個單元； ? 客戶定位 ：處于成長階段的中小型企業(yè)，普遍 2030人規(guī)模；且以新興創(chuàng)意、第三方服務類公司較多。 商鋪： ? 產品參數(shù) ： 16條小型商業(yè)街，面積劃分為 100600㎡； 13層商業(yè)裙房，其中 12層連同， 3層滾梯直達； ? 商業(yè)業(yè)態(tài) ：餐飲、零售、娛樂、服務等生活辦公類商鋪；如茶館、咖啡廳、音像、美容、時裝等。 建外 SOHO m 房地產智庫商業(yè)分析 —— 該項目商業(yè)為開放式布局形式，內部商業(yè)增強商業(yè)的規(guī)模性和體驗感，沿街商業(yè)與內街相結合，使街道貫穿在建筑之中，社區(qū)中設臵獨立商業(yè)別墅體，但導入人流不足造成后期商業(yè)部分空臵。 該項目商鋪沿街設立，獨立進出，面積從 100㎡ 到 600㎡ 不等，設施齊全。目前已有咖啡館、火鍋店、料理店、音像店、美容院、時裝店等 200多家商家進駐。 建外 SOHO m 房地產智庫寫字樓分析 —— 標準純寫字樓僅兩棟，分布在項目東側臨三環(huán)路，空間相對獨立，保證了物業(yè)交通與昭示性；該項目辦公空間布局開闊，可分可合，以滿足不同公司的個性化辦公需求，為辦公需求帶來更多的選擇空間。 建外 SOHO寫字樓共兩棟，每座 28層，辦公面積約 10萬㎡，標準層面積為 1750㎡ ，共 6個辦公單元，約占總建筑面積的 15%。 建外 SOHO m 房地產智庫公寓分析 —— 該項目公寓體量占總建面積 50%以上，辦公居住都可，不僅僅是辦公室，甚至可以一個茶室，一個花店，一個藝術工作室，也可以一個幼兒園，空間組合靈活、豐富，滿足客戶多種個性化需求。 公寓從外表到內部同樣以純粹的白色展現(xiàn)它的誘惑力，各單元均有獨立入口，高達 7米的挑空大堂，通透落地玻璃幕墻設計和白色大理石地面一同構成了寬敞明亮的超大空間。 建外 SOHO m 房地產智庫采光車庫 —— 地下車庫與地面在樓體結合處進行鏤空，采用樓梯相連，可直接到達地下一層車庫，且車庫采光通風效果好，較好位臵地下一層設臵商鋪，并種植大型喬木進行綠化。 建外 SOHO m 房地產智庫建外 SOHO 地面導示 —— 采用抽象化和簡約化的指示牌進行設計，多運用與建筑本身色彩一致的白色與藍色搭配，較好體現(xiàn)項目商務性質和時尚個性色彩。 m 房地產智庫建外 SOHO 戶型設計 —— 核心筒中間設臵，戶型靈活分割組合，設臵衛(wèi)生間和廚房，滿足居住功能。 ? 戶型面積 120165平米 ? 每戶設一個衛(wèi)生間 ? 每戶設置廚房，但廚房開放式，沿墻布置煙道 ? 辦公、居住空間可靈活分割 ? 單層面積 793平米 ? 2部電梯設置 ? 標準層高 m 房地產智庫建外 SOHO 戶型設計 ——