【文章內(nèi)容簡介】 會保障、環(huán)境保護(hù)、交通運輸?shù)戎С鲈龇^高。全省財政支出 77億元，比上年同期增加 ，增長 %。其中，社會保障和就業(yè)支出 ，增長 70%，主要是提高城鄉(xiāng)低保對象財政補助標(biāo)準(zhǔn)，以及國家為拉動低收入群體消費需求、保障困難群眾 “ 兩節(jié) ” 期間基本生活等增加的支出；環(huán)境保護(hù)支出 ，增長 ，主要是 白城 市、雙遼市城市污水處理增加的支出；交通運輸支出 ，增長 ，主要是實施成品油消費稅改革，將原來部分基金預(yù)算支出改列一般預(yù)算支出增加的支出；城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)支出 ，增長 %。1月地方財政收入同比增 今年 1月份我省地方財政收入 ，比上年同期增加 ，增長 ％，實現(xiàn)小幅增長。財政收入增速較低的原因，主要是由于上年同期提高城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅稅額標(biāo)準(zhǔn)形成的政策性增收集中入庫，收入基數(shù)較高。吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 19按行業(yè)分 :批發(fā)業(yè)零售額 ；零售業(yè)零售額 ；住宿和餐飲業(yè)零售額 。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 20吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 21白城市共有星級賓館 14家，旅行社 10家， AAAA級景區(qū)2處， AA級景區(qū) 4處。吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 22 白城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢：u國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持強勢增長。 u投資規(guī)模擴張拉動建筑業(yè)增長。 u投資規(guī)模擴大，大項目強勁支撐作用繼續(xù)顯現(xiàn)。u消費品市場繁榮活躍，消費需求持續(xù)較快增長。u城鄉(xiāng)居民生活水平繼續(xù)得到改善。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 23房產(chǎn)市場分析： 近年來，新建住宅樓 638棟、 344萬平方米，住宅建設(shè)進(jìn)入了一個綜合開發(fā)、連片改造、配套建設(shè)的新階段，以吉鶴苑、陽光嘉園、百福花園等為代表的住宅建設(shè)，在結(jié)構(gòu)、造型、色調(diào)、風(fēng)格等方面都提高了檔次和品位，市民的居住條件得到了明顯改善；新建了新世紀(jì)購物廣場、瑞光商貿(mào)城、開發(fā)區(qū)批發(fā)大世界、中興家居城、吉鶴商都、巴黎商業(yè)街等一大批商場和批發(fā)市場，增強了白城的輻射力和吸引力； 全市棚戶區(qū)改造完成拆遷 30萬平方米，拆遷 3773戶，現(xiàn)已全面開工建設(shè)。 2023年，省政府下達(dá)白城農(nóng)村泥草房改造任務(wù) 2萬戶，現(xiàn)已改造完成 12315戶，正在施工和已備料的戶數(shù)以達(dá) 8099戶，預(yù)計到年底全市將超額完成 1000戶左右。 2023年，白城著力加強市區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施改造建設(shè)。實施綠化工程，對市區(qū) 25條街路、 8處綠地、 10條街路分車島以及公園、廣場等進(jìn)行了全面綠化，栽植喬灌木 36個品種 14616株，翻整綠地 12300平方米。市區(qū)綠化面積增加到 817萬平方米，綠化率達(dá)到 %。實施環(huán)路和廣場維修改造工程，對市區(qū)內(nèi)環(huán)路路面和外環(huán)路路面進(jìn)行了維護(hù)改造鋪裝，共計完成 ，地下鋪設(shè)各種管線 4000延長米；改造轉(zhuǎn)盤廣場 5個，重新設(shè)置了廣場 1個。除環(huán)路外還對兩條路面進(jìn)行了維修，這是白城市區(qū)環(huán)路 8年來第一次進(jìn)行全面改造鋪裝。實施造紙廠立交橋維修加固工程，總投資 400萬元對造紙廠立交橋進(jìn)行全面維修加固。實施白城熱電廠供熱管網(wǎng)改造配套工程，完成鋪裝供熱管線，恢復(fù)改造路面 3000米。 實施市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)范化建設(shè)工程，對市區(qū) 8條專業(yè)街、 6個重點商品交易市場、 1個商業(yè)中心進(jìn)行了規(guī)劃建設(shè)。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 242023年白城市房地產(chǎn)新開工面積 棚戶區(qū)改造工程完成拆遷面積 102萬平方米，結(jié)轉(zhuǎn)和新開工面積 。 0608年，白城市共完成拆遷面積 290萬平方米，開工建設(shè)面積 308萬平方米，使 3萬多戶城市居民居住條件得到了徹底改善， 5280戶低保家庭享受到住房租金補貼。 09年，計劃改造棚戶區(qū) (危舊房 )150萬平方米以上，建設(shè)城市廉租房 ，發(fā)放住房租賃補貼 33802戶。吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 252023年房屋建筑施工面積 ，竣工房屋面積 。吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 26白城市房產(chǎn)市場發(fā)展趨勢：1. 居民住房需求潛力巨大。 2. 房地產(chǎn)開發(fā)起步晚，整體水平較低。 3. 棚戶區(qū)改造，增加了商品房的剛性需求。4. 經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展將帶來房地產(chǎn)市場的持續(xù)快速擴張。 5. 城鎮(zhèn)化加快將帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。6. 房地產(chǎn)市場的發(fā)展存在明顯的滯后性。7. 房地產(chǎn)價格處在較低水平。8. 房地產(chǎn)市場正處于上升的波動周期。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 27開發(fā)商應(yīng)對策略建議：1. 有效整合資源，增強企業(yè)的競爭實力。2. 調(diào)整優(yōu)化開發(fā)結(jié)構(gòu)。3. 立足創(chuàng)新，形成企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的源泉。吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 第三部分：連城項目 商業(yè)模式概念建議吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 29總體策略商業(yè)平臺項目優(yōu)化建議業(yè)態(tài)定位建議市場機會本案地下商城客觀條件站前廣場商圈特征優(yōu)勢策略我們需要充分利用項目的地段優(yōu)勢，通過自身的定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃，吸引更多的消費者前來消費。交通的便利性、通暢性和停車的便利性是本項目商業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 30u Department store 百貨公司u Super market 超市u Shopping Mall 銷品茂u 精品購物步行街u 專業(yè)性市場u 大賣場 以上模式均有延伸及變化類型、均以特色主力店、主題商業(yè)帶動。目前市場上普遍存在的幾種典型商業(yè)模式：吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 31建議，本案商業(yè)部分采用模式： 一站式復(fù)合型休閑購物街區(qū) +特色商業(yè)（奧特萊斯） 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 32營銷 IDEA “白城 奧特萊斯城市廣場 ” 特色 復(fù)合型休閑購物街區(qū)u 項目緊鄰站前廣場，地段優(yōu)勢明顯，堪稱白城地王。u“ 一站式復(fù)合型休閑購物街區(qū) ” 填補了白城目前商業(yè)模式的空白，有利于形成差異化競爭。吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 33l定位： “特色品牌 ”消費場所。l規(guī)模： 體量并不算大 l選址： 以品質(zhì)特色支撐l模式： 管理與經(jīng)營分離l效益： 以主力主題來帶動商業(yè)吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 34　 帶租約銷售 　 產(chǎn)權(quán)式銷售 常規(guī)三種商鋪銷售方式　直接銷售 多用于獨立商鋪或街鋪的銷售，法律關(guān)系簡單，易于操作，無后患，缺點是較難控制業(yè)態(tài)品質(zhì)。 一般的租售組合策略：適用于較成熟的商圈，優(yōu)點是有利于在租約內(nèi)控制業(yè)態(tài)品質(zhì)，缺點是發(fā)展商要承擔(dān)較為沉重的租金貼補，而且一旦招商不成功將直接影響項目的整體形象。在引入大型商家的前提下將商鋪分割成小單位出售，優(yōu)點是可以將商鋪面積控制在小規(guī)模，有利于銷售，缺點是缺乏必要的法律依據(jù)，雖一度風(fēng)靡，現(xiàn)卻成為政府明令禁止的操作模式。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 35分析：本項目周邊居民人口相對較多，其商業(yè)價值較大，在此前提下，不建議以招商為主要工作方向，而應(yīng)炒作一個主題，引發(fā)投資者對項目升值前景的無限想象，通過直接銷售的方式實現(xiàn)項目盈利預(yù)期。若要完全考慮商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營，則唯獨通過純招商租賃的形式方可確保，但這與現(xiàn)階段的銷售需求矛盾！本項目的租售思路 —— 仍以直接銷售為主！商業(yè)采用租售配合方法短期效益與控制經(jīng)營的矛盾！吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 36項目出 路 輻射區(qū)位（站前廣場商圈 、海明東路步行街） 引領(lǐng)經(jīng)營新模式（室內(nèi)步行街）倡導(dǎo)消費新觀念（ 享受生活 、 擁 抱時尚 ）挖掘潛在的消費需求吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 37點對點招商 通過人脈關(guān)系招商 項目洽談會 廣告招商 招商流程：市場調(diào)研本案定位業(yè)態(tài)定位功能分區(qū)招商準(zhǔn)備階段主力店招商階段全面招商階段招商調(diào)整階段招商手段 ：點對點招商通過人脈關(guān)系招商項目洽談會形式招商廣告推廣招商吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 第四部分 ： 奧特萊斯業(yè)態(tài)介紹39吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 奧特萊斯是英文 OUTLETS的譯音，意為出路、出口，最早