廣州祈福新邨廣告推廣環(huán)境分析(編輯修改稿)
2025-02-05 19:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 具備了更大的升值空間 。 星河灣營銷中心副總監(jiān)李卓?。? 大戶型、空中別墅、一層一戶等豪華設(shè)計都是迎合了市場高端客戶的需求，尤其是在現(xiàn)階段打了“別墅產(chǎn)品”的空檔，自國家限批別墅用地之后，有發(fā)展商建別墅，在土地資源并不十分充裕的情況下，卻在高層中造起了豪華的“空中樓閣”。 華南豪宅最大的特色是其所代表的生態(tài)和健康的居住理念將成為廣州豪宅今后發(fā)展的主流方向 。 華南豪宅地處近郊 ， 擁有珠江 、 萬畝果園 、 長隆香江森林等優(yōu)越的自然景觀資源 ， 社區(qū)規(guī)模大而適宜大面積綠化 ， 遠(yuǎn)離塵囂 、 污染和混雜 ， 能充分保障現(xiàn)代人居的生理和心理的健康和安全 表現(xiàn)三 華南品質(zhì)優(yōu)于市區(qū)豪宅 作為豪宅產(chǎn)品 ， 華南豪宅有自己獨到的綜合素質(zhì)與品質(zhì)追求：位處城市發(fā)展的新興區(qū)域 ， 擁有優(yōu)越的地理環(huán)境和自然環(huán)境 ， 交通便利 ， 到市中心的車程 20分鐘左右 ， 現(xiàn)代的 、超前的居住和生活模式 ， 頗具特色的住宅建筑風(fēng)格和格局 ， 嚴(yán)格的治安管理和治安條件 ，具有身份和地位的象征 。 2023年 ， 星河灣傾力打造品質(zhì)地產(chǎn) ， 全面提升居住品質(zhì) 、 生活品質(zhì)及城市景觀品質(zhì) ，交樓標(biāo)準(zhǔn)再次升級 ， 贈送的全屋豪華裝修 ， 配備高級進(jìn)口大理石地面 、 “ 樹熊牌 ” 名牌木地板 ， 主人間豪華按摩浴缸 ， 蒸氣淋浴房 ， 電腦座廁 ?? 珊瑚灣畔位處海怡半島 ， 致力于實現(xiàn)澳大利亞現(xiàn)代名居的生活模式 ， 樹立新一代濱水式獨立別墅典范 。 廣州雅居樂花園歐洲故事水岸傳奇別墅 ， 具有大廳大房濱水等特點 。 在建筑品質(zhì)上最為獨特的是清華坊 ， 這種將民族優(yōu)秀建筑傳統(tǒng)與現(xiàn)代居住觀相結(jié)合的中國宅院別墅 ， 以其樸素淡雅 、 造型輕盈 、 典型而又傳統(tǒng)的宅院式建筑亮相 ， 尚未完工就被中國城市建筑規(guī)劃學(xué)術(shù)委員會 (純學(xué)術(shù)專家機(jī)構(gòu) )評為 “ 中國低密度住宅示范基地 ” ， 產(chǎn)品的稀缺性使清華坊在大盤林立的華南板塊穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)一席之地 ， 也使華南豪宅的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更為完善 。 市政利好催生鐘村板塊形成 在廣州市“南拓”的總體發(fā)展規(guī)劃下， ? 火車新站落址鐘村、 ? 華南快速干線二期工程的開通、 ? 地鐵三號線的建設(shè)、 ? 廣州西湖的規(guī)劃實施、 ? 大學(xué)城的建設(shè)、 ? 新光快速干線的動工， ? 漢溪商業(yè)中心的規(guī)劃。 從市政利好受益面，結(jié)合祈福新邨項目定位，可以界定現(xiàn)實競爭對手： ? 南國奧園 ? 華南新城 ? 廣州雅居樂 ? 錦繡生態(tài)園 * 星河灣定位過高，不產(chǎn)生直接競爭；華南碧桂園處于推盤斷檔期，故兩盤不做分析。 競爭對手廣告推廣分析 南國奧園 ? 項目定位：健康、自由、活力的運動主題小區(qū) ? 傳播口號：新生活的領(lǐng)跑者 ? 目標(biāo)對象：中等收入的廣州市民 ? 核心訴求點：生活就象高爾夫 ? 項目特色：世界奧運村組團(tuán)設(shè)計，原始生態(tài)林，高爾夫球場 優(yōu)勢 : ? 奧園的品牌號召力，豐富的運動文化底蘊； ? 運動和健康的理念，健康的生活方式代表； ? 公關(guān)手法與效應(yīng)，維護(hù)品牌生命力； ? 7000平米高爾夫球場獨特賣點，提升社區(qū)生活檔次； ? 新火車站、地鐵三號線（漢溪），投資價值驟升； ? 低密度多層洋房； 劣勢：社區(qū)配套的成熟方面有待提高。 南國奧園去年下半年北京奧運村二區(qū)售罄以來，主推悉尼 澳派高爾夫景觀洋房單位。悉尼 澳派借助完美的自然丘陵地形，以建筑設(shè)計的自然起伏流線，表現(xiàn)了“建筑與自然”融為一體的主題。 據(jù)悉 ， 目前購買悉尼 澳派可享受多種優(yōu)惠 ， 除了額外的折扣優(yōu)惠外 ， 還送入伙酒席 、 入伙費 、 物業(yè)管理費和精美的高爾夫推杠等 。 華南新城 ? 項目定位：山水間的自由之城 ? 廣告口號：生活在山水之間 ? 目標(biāo)對象：以二次置業(yè)為主的中等收入消費群 ? 核心訴求點：還都市人生活的選擇權(quán) ? 項目特色： 、 7座小山（山頂公園）、大型中心廣場、碼頭、 30層 5星級酒店、華師附中、著名超市 …… 優(yōu)勢 : ? 華南板塊最具競爭力的山水資源優(yōu)勢； ? 合生品牌市場效應(yīng)； ? 規(guī)模配套逐步完善； ? 合生針對集團(tuán)用戶定點營銷攻關(guān)手法； ? 大學(xué)城地域優(yōu)勢，針對教師用戶定點攻關(guān)； 劣勢：社區(qū)配套的成熟方面有待提高。 錦繡香江山水園 。 隨著廣州南拓政策的進(jìn)一步實施 ， 大學(xué)城的興建 、 新火車站選址的落訂 、 漢溪商業(yè)中心的規(guī)劃 、 地鐵三號線的即將開通 、 新光快速干線的建設(shè) ， 錦繡香江花園將擁有無窮的升值潛力和更加美好的生活前景 。 “ 五一 ” 期間 ， 錦繡香江主要產(chǎn)品有：一是翡翠綠臺龍翔臺別墅 ， 有環(huán)湖泊岸 、 半山坡地和山頂王府三種產(chǎn)品類型 ， 建筑面積從 。 二是錦繡香江花園繼續(xù)推售山水園森林湖畔組團(tuán) 。 雙拳出擊 ， 沖擊五一市場 。 6月 127月 4日期間 ， 錦繡香江山水園森林城堡洋房濃情推出 “ 看歐洲杯 ， 買山水園 ” 的森林城堡優(yōu)惠購房活動 ， 凡大學(xué)以上學(xué)歷購買三房二廳森林城堡單位 （ 約 112平方米 ） ， 均享受 97折優(yōu)惠大禮 。 據(jù)悉，翡翠綠洲現(xiàn)在正為首批入住的業(yè)主做最后的準(zhǔn)備，五一前后將迎來第一批業(yè)主，屆時將會配合收樓進(jìn)行系列慶?；顒印? 目前，華南板塊的住宅平均漲幅已經(jīng)接近 20%， 廣州雅居樂 ? 項目定位：國際文化社區(qū) ? 廣告口號：體驗國際文化生活 ? 目標(biāo)對象：二次置業(yè)為主的中等偏高收入消費群 ? 核心訴求點：歐洲生活方式 ? 項目特色：異域風(fēng)情，社區(qū)相應(yīng)配套。 優(yōu)勢 : ? 產(chǎn)品創(chuàng)新力度較強(qiáng)； ? 產(chǎn)品系列化，成為華南板塊品種最為齊全的項目；
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