美國房產(chǎn)市場簡介(編輯修改稿)
2025-02-04 23:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 年超過一百萬人移民美國 其 中 中國藉移民占 5%(包括臺灣 )，數(shù)目超過 7萬人，排名第 2名。大部份中國移民是透過 EB5投資移民計(jì)劃獲得綠卡，他們的個人資產(chǎn)多超過一千萬人民幣。 21 4大移民人口最愛地區(qū) 加州、紐約、佛羅里達(dá)、德克薩斯州多年來仍然是移民人士首選地區(qū)；與氣候、就業(yè)、稅率等因素息息相關(guān)。 22 快速的人口增長已達(dá)三億 未來對房屋有迫切需求 ? 由 2023年至 2023年，平均每十年人口增加一成以上。 ? 美國統(tǒng)計(jì)局估計(jì)，每七秒有一位新生兒；每三十七秒有一位新移民。 ? 按照國際貨幣基金的資料，美國人口未來 5年每年增加 1%， 2023年時人口將超過三億五千萬。 資料來源 : Census 24 第二高：高租金增長 預(yù)期 2023年租金持續(xù)上漲 % 資料來源： Axiometrics 租金升幅理想的城市都有以下特質(zhì)：氣候溫暖、就業(yè)理想、名校區(qū)。 中國留美學(xué)生迫近十萬人口 資料來源 : 在 2023/11學(xué)年度，中國在美國的留學(xué)生人數(shù)為 157,558，比上一學(xué)年度增長了 23%，居各國國際留學(xué)生在美總?cè)藬?shù)的首位。印度、韓國分別居第二位和第三位。 CNN： 2023美國房市值得關(guān)注的 5種趨勢 1. 超低房價(jià)將丌再出現(xiàn) 2. 就業(yè)增長將帶來房價(jià)上漲 3. 抵押房貸欠款率將緩慢降低 4. 銀行利息率保持低限 5. 首次購房人數(shù)將增加 美國房市從 2023年崩潰以來，房價(jià)大跌，一路下滑，直到今年中期，局勢才發(fā)生逆轉(zhuǎn)，房市開始回溫，房價(jià)逐漸提高。 CNNMoney近日發(fā)表文章，分析了 2023年美國房市值得關(guān)注的 5個趨勢。從中丌難看出，明年起，低價(jià)購好房的便宜事，恐再難撿到。 據(jù)美國近年的失業(yè)報(bào)告顯示，本國失業(yè)率最高的人群就是 2534歲的年輕人。一年前，美國年輕人失業(yè)率為 %，高于成年人平均失業(yè)率的 %。 最近，這個差距已經(jīng)縮小。 11月，年輕人失業(yè)率降至 %，成年人平均失業(yè)率降至 %。 如果這一趨勢繼續(xù)保持，明年美國年輕人中首次購房者的人數(shù)將會增加。 美國房產(chǎn)類型 1. 獨(dú)立屋 (SINGLE FAMILY) 2. 聯(lián)體別墅 (TOWNHOUSE) 3. 公寓（ Condo） 4. 土地 (LAND) 5. 公寓群 (APARTMENTS,MULTIFAMILY) 6. 商業(yè)用房（購物中心， 辦公樓 ,） 1. 獨(dú)立屋 (俗稱別墅 )占 87%左右 (2023年 NAR)，在剩下的 13%中，以公寓為主 2. 3. 美國房產(chǎn)交易成本一般不超過房價(jià)的 3% ? 產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi) ：約 $800 ? 交易稅 %（多數(shù)情況下賣斱承擔(dān)，有些情況下和賣斱協(xié)商分?jǐn)偅? ? 律師費(fèi) $500~1000 ? 政府登記費(fèi) $75 ? 產(chǎn)權(quán)調(diào)查及產(chǎn)權(quán)承諾書 $300~500 b) 可選費(fèi)用： ? 土地勘察費(fèi) $100~$300 ? 房屋檢驗(yàn)費(fèi) $300 ? 房屋估價(jià)費(fèi) $300 ? 貸款費(fèi)用 1%~2% a) 必要費(fèi)用： 在美國擁有房產(chǎn)每年所繳費(fèi)用如下： 1. 房地產(chǎn)稅（物業(yè)稅戒地稅） 一般來說每年約是房產(chǎn)的 %，是地?cái)卺槍Ψ康禺a(chǎn)征收的郡稅，市稅，學(xué)區(qū)稅的總稱。其中學(xué)區(qū)稅占 60%以上。 2. 房屋保險(xiǎn)
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