【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)域前景項(xiàng)目所處區(qū)域價(jià)格持續(xù)看漲，現(xiàn)成交均價(jià)在項(xiàng)目所處區(qū)域價(jià)格持續(xù)看漲，現(xiàn)成交均價(jià)在 16500元元 /平方米。據(jù)保守預(yù)測，其平方米。據(jù)保守預(yù)測，其項(xiàng)目價(jià)值以年項(xiàng)目價(jià)值以年 10%以上遞增。以上遞增。結(jié)論：結(jié)論： 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競爭競爭 調(diào)研調(diào)研專題專題調(diào)研調(diào)研 市場實(shí)踐項(xiàng)目定位上海西區(qū)標(biāo)志性高檔住宅上海西區(qū)標(biāo)志性高檔住宅v提升差異化附加值v打造區(qū)域標(biāo)桿住宅 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競爭競爭 調(diào)研調(diào)研專題專題調(diào)研調(diào)研 市場實(shí)踐項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目定位報(bào)告一、項(xiàng)目理解一、項(xiàng)目理解 [一一 ]區(qū)位分析區(qū)位分析 [二二 ]項(xiàng)目現(xiàn)狀及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目現(xiàn)狀及經(jīng)濟(jì)指標(biāo) [一一 ]SWOT分析分析二、市場分析二、市場分析 [一一 ]供求關(guān)系分析供求關(guān)系分析 [二二 ]熱點(diǎn)板塊分析熱點(diǎn)板塊分析 [三三 ]供求關(guān)系分析供求關(guān)系分析 [四四 ]重點(diǎn)項(xiàng)目分析重點(diǎn)項(xiàng)目分析三、項(xiàng)目定位三、項(xiàng)目定位 [一一 ]市場定位市場定位 [二二 ]價(jià)格定位價(jià)格定位 [三三 ]客戶定位客戶定位 [四四 ]產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競爭競爭 調(diào)研調(diào)研專題專題調(diào)研調(diào)研 市場實(shí)踐調(diào)研思路項(xiàng)目調(diào)研 競爭調(diào)研 專題調(diào)研競爭調(diào)研內(nèi)容競爭調(diào)研內(nèi)容 競爭板塊（項(xiàng)目）調(diào)研 各板塊標(biāo)桿項(xiàng)目調(diào)研 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競爭競爭 調(diào)研調(diào)研專題專題調(diào)研調(diào)研 市場實(shí)踐 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競爭競爭 調(diào)研調(diào)研專題專題調(diào)研調(diào)研 借鑒板塊調(diào)研 河濱項(xiàng)目調(diào)研 競爭板塊競爭板塊（項(xiàng)目）調(diào)研（項(xiàng)目）調(diào)研市場實(shí)踐 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競爭競爭 調(diào)研調(diào)研專題專題調(diào)研調(diào)研蘇州河景觀是本案最大的賣點(diǎn)和特色，目前類似項(xiàng)目在市場中供應(yīng)不蘇州河景觀是本案最大的賣點(diǎn)和特色，目前類似項(xiàng)目在市場中供應(yīng)不多，這些樓盤都將對本案產(chǎn)生一定的借鑒意義。多，這些樓盤都將對本案產(chǎn)生一定的借鑒意義。分布和供應(yīng)現(xiàn)狀價(jià)格調(diào)研產(chǎn)品調(diào)研 未來供應(yīng)調(diào)研 河濱景觀設(shè)計(jì) 河濱項(xiàng)目調(diào)研市場實(shí)踐 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競爭競爭 調(diào)研調(diào)研專題專題調(diào)研調(diào)研大華清水灣中遠(yuǎn)兩灣城泰欣嘉苑新湖明珠城蘇堤春曉天山河畔花園仁恒河濱花園河濱項(xiàng)目分布圖普陀樓盤長寧樓盤市場實(shí)踐 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競爭競爭 調(diào)研調(diào)研專題專題調(diào)研調(diào)研在售河濱項(xiàng)目匯總樓盤樓盤名稱名稱 區(qū)域區(qū)域 規(guī)模規(guī)模 容積率容積率 建筑形態(tài)建筑形態(tài) 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格可售可售面積面積新湖明珠城二期 普陀 55826 高層 。小高層 現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格 49413蘇堤春曉 普陀 180000 高層 歐洲建筑風(fēng)格 31097泰欣雅苑 普陀 147000 高層 現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格 11108中遠(yuǎn)兩灣城四期 普陀 560217 高層 現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格 23719天山河畔花園三期 長寧 72300 高層 現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格 21486仁恒河濱花園 長寧 390000 高層 現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格 21185匯總 　 　 　 　 　 136823市場實(shí)踐樓盤名稱 區(qū)域 價(jià)格 主力總價(jià)新湖明珠城二期 普陀 14500 180萬蘇堤春曉 普陀 19000 230萬泰欣雅苑 普陀 16500 240萬中遠(yuǎn)兩灣城四期 普陀 13000 135萬天山河畔花園三期 長寧 15500 170萬仁恒河濱花園 長寧 23000 460萬在售河濱項(xiàng)目價(jià)格分析匯總 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競爭競爭 調(diào)研調(diào)研專題專題調(diào)研調(diào)研 市場實(shí)踐樓盤名稱樓盤名稱 區(qū)域區(qū)域 規(guī)模規(guī)模 主力主力房型房型主力主力面積段面積段類型類型比率比率裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)(元元 /M2) 裝修配置裝修配置新湖明珠城二期 普陀 18209 二房 120130 24% 毛坯 　蘇堤春曉 普陀 180000 三房 121200 43% 1,500 夏普派離克系列冷暖空調(diào) ?！?歐琳 ” 整體廚柜、水槽及龍頭、爐灶、油煙機(jī)、消毒柜，廚柜五金配件采用德國海蒂詩、意大利法拉利品牌，板材為意大利進(jìn)口 SIA品牌、能率熱水器、派離克冰箱 ?！?亞細(xì)亞 ” 或 “ 斯米克 ” 品牌面磚 。內(nèi)墻涂料采用多樂士五合一系列產(chǎn)品 。免漆柚木實(shí)木地板泰欣雅苑 普陀 147000 三房 150160 65% 2,500 雙開門冰箱、嵌入式烤箱及微波爐、散鹽煤氣灶及脫排 油煙機(jī)、 16升熱水器、凈水器及軟水器 。獨(dú)立淋浴間配恒溫雨淋及手握花灑、雙面盆、座廁及鑄鐵浴缸、電地?zé)嵯到y(tǒng)、電防霧鏡及鏡前燈、掛壁電話插座及衛(wèi)洗器的水、電接口中遠(yuǎn)兩灣城四期 普陀 560217 二房 99123 53% 毛坯 　天山河畔花園三期 長寧 72300 二房 102109 35% 1,000 潔具：浴缸、座廁及洗手盆（ “ TOTO” 或同等品牌）。配以冷熱水龍頭及花灑（ “ TOTO” 或同等品牌），以及手紙盒、毛巾架（環(huán)）。淋浴房：除 2房 2廳以外，其余住戶單元的主衛(wèi)生間均設(shè)有玻璃淋浴房。洗手臺：臺面配石材，臺面下配儲物柜，臺面上配鏡子。燈具：筒燈/射燈。 采暖：頂角線電加熱片（ “ 馬利 ” 或同等品牌）。空調(diào)： “ 特靈 ” 或同等品牌掛壁機(jī)天花：乳膠漆，配燈座帶燈泡。歐琳廚房龍頭、摩思不銹鋼水槽。日立空調(diào)仁恒河濱花園 長寧 390000 四房 200250 56% 2,500 科勒品牌潔具，人造大理石洗面臺并配有墻鏡，進(jìn)口高儀品牌龍頭，配置電熱地采暖。三星臺面和洗滌池、凈水器， SMEG品牌脫排油煙機(jī)、燃?xì)庠罹呒拔⒉t，另配進(jìn)口容積式熱水器。配置固定廚或柜、分戶門為沙比利飾面防火防盜門、數(shù)控門鎖、室內(nèi)為沙比利飾面木門 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競爭競爭 調(diào)研調(diào)研專題專題調(diào)研調(diào)研在售河濱項(xiàng)目產(chǎn)品分析市場實(shí)踐項(xiàng)目名稱 區(qū)域 板塊 現(xiàn)狀 預(yù)計(jì)上市時(shí)間 預(yù)計(jì)售價(jià) 屬性規(guī)模(總建面積)時(shí)代歐洲公寓 閘北 不夜城 在建 2023 20230 住宅 25000海怡公寓 閘北 不夜城 在建 2023 28000 商辦 30000新梅太古城 閘北 不夜城 在建 2023 28000 商辦 280000達(dá)安河畔雅苑 靜安 北靜安 在建 2023 22023 住宅 20230 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競爭競爭 調(diào)研調(diào)研專題專題調(diào)研調(diào)研河濱項(xiàng)目未來供應(yīng)匯總市場實(shí)踐 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競爭競爭 調(diào)研調(diào)研專題專題調(diào)研調(diào)研蘇堤春曉蘇堤春曉蘇堤春曉蘇堤春曉新湖明珠城新湖明珠城河濱樓盤河濱樓盤景觀借鑒景觀借鑒市場實(shí)踐供應(yīng)現(xiàn)狀供應(yīng)現(xiàn)狀目前市場上在售河濱樓盤主要集中在普陀、長寧兩區(qū)，可售量在目前市場上在售河濱樓盤主要集中在普陀、長寧兩區(qū)，可售量在 左右。左右。 價(jià)格分析價(jià)格分析在售河濱項(xiàng)目價(jià)格范圍在在售河濱項(xiàng)目價(jià)格范圍在 1300023000元元 /平方米之間，價(jià)差主要來自區(qū)域地段平方米之間，價(jià)差主要來自區(qū)域地段和產(chǎn)品品質(zhì)的不同。和產(chǎn)品品質(zhì)的不同。產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析房型面積和設(shè)置跨度較大，二房以房型面積和設(shè)置跨度較大，二房以 100120平方米為主，三房面積在平方米為主，三房面積在 130200平平方米之間。全裝修產(chǎn)品較多，裝修標(biāo)準(zhǔn)在方米之間。全裝修產(chǎn)品較多，裝修標(biāo)準(zhǔn)在 15002023元左右。元左右。未來供應(yīng)未來供應(yīng)河濱項(xiàng)目未來供應(yīng)主要集中在閘北區(qū)，供應(yīng)量在河濱項(xiàng)目未來供應(yīng)主要集中在閘北區(qū)，供應(yīng)量在 30萬平方米左右萬平方米左右 ,且象本案一且象本案一樣直接臨河的項(xiàng)目基本絕跡，進(jìn)一步提升了本案價(jià)值。樣直接臨河的項(xiàng)目基本絕跡，進(jìn)一步提升了本案價(jià)值。景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)加強(qiáng)蘇州河堤岸的景觀設(shè)置，改變單一水景布置，較多采用坡地花園、社區(qū)花加強(qiáng)蘇州河堤岸的景觀設(shè)置，改變單一水景布置，較多采用坡地花園、社區(qū)花園、組團(tuán)花園、入戶花園相結(jié)合的立體平均式景觀布局。園、組團(tuán)花園、入戶花園相結(jié)合的立體平均式景觀布局。結(jié)論：結(jié)論： 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競爭競爭 調(diào)研調(diào)研專題專題調(diào)研調(diào)研 市場實(shí)踐借鑒板塊確定區(qū)位概念產(chǎn)品調(diào)研 借鑒板塊調(diào)研 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競爭競爭 調(diào)研調(diào)研專題專題調(diào)研調(diào)研本案預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá)到本案預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá)到 25000元元 /平方米，此價(jià)格將引領(lǐng)區(qū)域市場更上一個(gè)臺階。平方米，此價(jià)格將引領(lǐng)區(qū)域市場更上一個(gè)臺階。因此，我們對市場上目前成交均價(jià)在因此，我們對市場上目前成交均價(jià)在 25000元元 /平方米左右的板塊主力在售樓盤平方米左右的板塊主力在售樓盤進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析，并與本案進(jìn)行比較，對本案的定位、設(shè)計(jì)提供幫助。進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析，并與本案進(jìn)行比較，對本案的定位、設(shè)計(jì)提供幫助。市場實(shí)踐 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競爭競爭 調(diào)研調(diào)研專題專題調(diào)研調(diào)研黃浦豫園板塊靜安南部板塊徐匯內(nèi)徐匯板塊長寧古北板塊借鑒板塊分布圖市場實(shí)踐 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競爭競爭 調(diào)研調(diào)研專題專題調(diào)研調(diào)研借鑒板塊借鑒板塊 樓盤名稱樓盤名稱 售價(jià)售價(jià)（元（元 /平方米）平方米） 區(qū)位特色區(qū)位特色 景觀優(yōu)勢景觀優(yōu)勢長寧古北板塊 強(qiáng)生古北