【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 區(qū)域前景項(xiàng)目所處區(qū)域價(jià)格持續(xù)看漲，現(xiàn)成交均價(jià)在項(xiàng)目所處區(qū)域價(jià)格持續(xù)看漲，現(xiàn)成交均價(jià)在 16500元元 /平方米。據(jù)保守預(yù)測(cè)，其平方米。據(jù)保守預(yù)測(cè)，其項(xiàng)目?jī)r(jià)值以年項(xiàng)目?jī)r(jià)值以年 10%以上遞增。以上遞增。結(jié)論：結(jié)論： 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研 市場(chǎng)實(shí)踐項(xiàng)目定位上海西區(qū)標(biāo)志性高檔住宅上海西區(qū)標(biāo)志性高檔住宅v提升差異化附加值v打造區(qū)域標(biāo)桿住宅 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研 市場(chǎng)實(shí)踐項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目定位報(bào)告一、項(xiàng)目理解一、項(xiàng)目理解 [一一 ]區(qū)位分析區(qū)位分析 [二二 ]項(xiàng)目現(xiàn)狀及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目現(xiàn)狀及經(jīng)濟(jì)指標(biāo) [一一 ]SWOT分析分析二、市場(chǎng)分析二、市場(chǎng)分析 [一一 ]供求關(guān)系分析供求關(guān)系分析 [二二 ]熱點(diǎn)板塊分析熱點(diǎn)板塊分析 [三三 ]供求關(guān)系分析供求關(guān)系分析 [四四 ]重點(diǎn)項(xiàng)目分析重點(diǎn)項(xiàng)目分析三、項(xiàng)目定位三、項(xiàng)目定位 [一一 ]市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位 [二二 ]價(jià)格定位價(jià)格定位 [三三 ]客戶(hù)定位客戶(hù)定位 [四四 ]產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研 市場(chǎng)實(shí)踐調(diào)研思路項(xiàng)目調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)調(diào)研 專(zhuān)題調(diào)研競(jìng)爭(zhēng)調(diào)研內(nèi)容競(jìng)爭(zhēng)調(diào)研內(nèi)容 競(jìng)爭(zhēng)板塊（項(xiàng)目）調(diào)研 各板塊標(biāo)桿項(xiàng)目調(diào)研 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研 市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研 借鑒板塊調(diào)研 河濱項(xiàng)目調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)板塊競(jìng)爭(zhēng)板塊（項(xiàng)目）調(diào)研（項(xiàng)目）調(diào)研市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研蘇州河景觀是本案最大的賣(mài)點(diǎn)和特色，目前類(lèi)似項(xiàng)目在市場(chǎng)中供應(yīng)不蘇州河景觀是本案最大的賣(mài)點(diǎn)和特色，目前類(lèi)似項(xiàng)目在市場(chǎng)中供應(yīng)不多，這些樓盤(pán)都將對(duì)本案產(chǎn)生一定的借鑒意義。多，這些樓盤(pán)都將對(duì)本案產(chǎn)生一定的借鑒意義。分布和供應(yīng)現(xiàn)狀價(jià)格調(diào)研產(chǎn)品調(diào)研 未來(lái)供應(yīng)調(diào)研 河濱景觀設(shè)計(jì) 河濱項(xiàng)目調(diào)研市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研大華清水灣中遠(yuǎn)兩灣城泰欣嘉苑新湖明珠城蘇堤春曉天山河畔花園仁恒河濱花園河濱項(xiàng)目分布圖普陀樓盤(pán)長(zhǎng)寧樓盤(pán)市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研在售河濱項(xiàng)目匯總樓盤(pán)樓盤(pán)名稱(chēng)名稱(chēng) 區(qū)域區(qū)域 規(guī)模規(guī)模 容積率容積率 建筑形態(tài)建筑形態(tài) 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格可售可售面積面積新湖明珠城二期 普陀 55826 高層 。小高層 現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格 49413蘇堤春曉 普陀 180000 高層 歐洲建筑風(fēng)格 31097泰欣雅苑 普陀 147000 高層 現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格 11108中遠(yuǎn)兩灣城四期 普陀 560217 高層 現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格 23719天山河畔花園三期 長(zhǎng)寧 72300 高層 現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格 21486仁恒河濱花園 長(zhǎng)寧 390000 高層 現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格 21185匯總 　 　 　 　 　 136823市場(chǎng)實(shí)踐樓盤(pán)名稱(chēng) 區(qū)域 價(jià)格 主力總價(jià)新湖明珠城二期 普陀 14500 180萬(wàn)蘇堤春曉 普陀 19000 230萬(wàn)泰欣雅苑 普陀 16500 240萬(wàn)中遠(yuǎn)兩灣城四期 普陀 13000 135萬(wàn)天山河畔花園三期 長(zhǎng)寧 15500 170萬(wàn)仁恒河濱花園 長(zhǎng)寧 23000 460萬(wàn)在售河濱項(xiàng)目?jī)r(jià)格分析匯總 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研 市場(chǎng)實(shí)踐樓盤(pán)名稱(chēng)樓盤(pán)名稱(chēng) 區(qū)域區(qū)域 規(guī)模規(guī)模 主力主力房型房型主力主力面積段面積段類(lèi)型類(lèi)型比率比率裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)(元元 /M2) 裝修配置裝修配置新湖明珠城二期 普陀 18209 二房 120130 24% 毛坯 　蘇堤春曉 普陀 180000 三房 121200 43% 1,500 夏普派離克系列冷暖空調(diào) ?！?歐琳 ” 整體廚柜、水槽及龍頭、爐灶、油煙機(jī)、消毒柜，廚柜五金配件采用德國(guó)海蒂詩(shī)、意大利法拉利品牌，板材為意大利進(jìn)口 SIA品牌、能率熱水器、派離克冰箱 。“ 亞細(xì)亞 ” 或 “ 斯米克 ” 品牌面磚 。內(nèi)墻涂料采用多樂(lè)士五合一系列產(chǎn)品 。免漆柚木實(shí)木地板泰欣雅苑 普陀 147000 三房 150160 65% 2,500 雙開(kāi)門(mén)冰箱、嵌入式烤箱及微波爐、散鹽煤氣灶及脫排 油煙機(jī)、 16升熱水器、凈水器及軟水器 。獨(dú)立淋浴間配恒溫雨淋及手握花灑、雙面盆、座廁及鑄鐵浴缸、電地?zé)嵯到y(tǒng)、電防霧鏡及鏡前燈、掛壁電話(huà)插座及衛(wèi)洗器的水、電接口中遠(yuǎn)兩灣城四期 普陀 560217 二房 99123 53% 毛坯 　天山河畔花園三期 長(zhǎng)寧 72300 二房 102109 35% 1,000 潔具：浴缸、座廁及洗手盆（ “ TOTO” 或同等品牌）。配以冷熱水龍頭及花灑（ “ TOTO” 或同等品牌），以及手紙盒、毛巾架（環(huán)）。淋浴房：除 2房 2廳以外，其余住戶(hù)單元的主衛(wèi)生間均設(shè)有玻璃淋浴房。洗手臺(tái)：臺(tái)面配石材，臺(tái)面下配儲(chǔ)物柜，臺(tái)面上配鏡子。燈具：筒燈/射燈。 采暖：頂角線電加熱片（ “ 馬利 ” 或同等品牌）。空調(diào)： “ 特靈 ” 或同等品牌掛壁機(jī)天花：乳膠漆，配燈座帶燈泡。歐琳廚房龍頭、摩思不銹鋼水槽。日立空調(diào)仁恒河濱花園 長(zhǎng)寧 390000 四房 200250 56% 2,500 科勒品牌潔具，人造大理石洗面臺(tái)并配有墻鏡，進(jìn)口高儀品牌龍頭，配置電熱地采暖。三星臺(tái)面和洗滌池、凈水器， SMEG品牌脫排油煙機(jī)、燃?xì)庠罹呒拔⒉t，另配進(jìn)口容積式熱水器。配置固定廚或柜、分戶(hù)門(mén)為沙比利飾面防火防盜門(mén)、數(shù)控門(mén)鎖、室內(nèi)為沙比利飾面木門(mén) 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研在售河濱項(xiàng)目產(chǎn)品分析市場(chǎng)實(shí)踐項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)域 板塊 現(xiàn)狀 預(yù)計(jì)上市時(shí)間 預(yù)計(jì)售價(jià) 屬性規(guī)模(總建面積)時(shí)代歐洲公寓 閘北 不夜城 在建 2023 20230 住宅 25000海怡公寓 閘北 不夜城 在建 2023 28000 商辦 30000新梅太古城 閘北 不夜城 在建 2023 28000 商辦 280000達(dá)安河畔雅苑 靜安 北靜安 在建 2023 22023 住宅 20230 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研河濱項(xiàng)目未來(lái)供應(yīng)匯總市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研蘇堤春曉蘇堤春曉蘇堤春曉蘇堤春曉新湖明珠城新湖明珠城河濱樓盤(pán)河濱樓盤(pán)景觀借鑒景觀借鑒市場(chǎng)實(shí)踐供應(yīng)現(xiàn)狀供應(yīng)現(xiàn)狀目前市場(chǎng)上在售河濱樓盤(pán)主要集中在普陀、長(zhǎng)寧兩區(qū)，可售量在目前市場(chǎng)上在售河濱樓盤(pán)主要集中在普陀、長(zhǎng)寧兩區(qū)，可售量在 左右。左右。 價(jià)格分析價(jià)格分析在售河濱項(xiàng)目?jī)r(jià)格范圍在在售河濱項(xiàng)目?jī)r(jià)格范圍在 1300023000元元 /平方米之間，價(jià)差主要來(lái)自區(qū)域地段平方米之間，價(jià)差主要來(lái)自區(qū)域地段和產(chǎn)品品質(zhì)的不同。和產(chǎn)品品質(zhì)的不同。產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析房型面積和設(shè)置跨度較大，二房以房型面積和設(shè)置跨度較大，二房以 100120平方米為主，三房面積在平方米為主，三房面積在 130200平平方米之間。全裝修產(chǎn)品較多，裝修標(biāo)準(zhǔn)在方米之間。全裝修產(chǎn)品較多，裝修標(biāo)準(zhǔn)在 15002023元左右。元左右。未來(lái)供應(yīng)未來(lái)供應(yīng)河濱項(xiàng)目未來(lái)供應(yīng)主要集中在閘北區(qū)，供應(yīng)量在河濱項(xiàng)目未來(lái)供應(yīng)主要集中在閘北區(qū)，供應(yīng)量在 30萬(wàn)平方米左右萬(wàn)平方米左右 ,且象本案一且象本案一樣直接臨河的項(xiàng)目基本絕跡，進(jìn)一步提升了本案價(jià)值。樣直接臨河的項(xiàng)目基本絕跡，進(jìn)一步提升了本案價(jià)值。景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)加強(qiáng)蘇州河堤岸的景觀設(shè)置，改變單一水景布置，較多采用坡地花園、社區(qū)花加強(qiáng)蘇州河堤岸的景觀設(shè)置，改變單一水景布置，較多采用坡地花園、社區(qū)花園、組團(tuán)花園、入戶(hù)花園相結(jié)合的立體平均式景觀布局。園、組團(tuán)花園、入戶(hù)花園相結(jié)合的立體平均式景觀布局。結(jié)論：結(jié)論： 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研 市場(chǎng)實(shí)踐借鑒板塊確定區(qū)位概念產(chǎn)品調(diào)研 借鑒板塊調(diào)研 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研本案預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá)到本案預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá)到 25000元元 /平方米，此價(jià)格將引領(lǐng)區(qū)域市場(chǎng)更上一個(gè)臺(tái)階。平方米，此價(jià)格將引領(lǐng)區(qū)域市場(chǎng)更上一個(gè)臺(tái)階。因此，我們對(duì)市場(chǎng)上目前成交均價(jià)在因此，我們對(duì)市場(chǎng)上目前成交均價(jià)在 25000元元 /平方米左右的板塊主力在售樓盤(pán)平方米左右的板塊主力在售樓盤(pán)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析，并與本案進(jìn)行比較，對(duì)本案的定位、設(shè)計(jì)提供幫助。進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析，并與本案進(jìn)行比較，對(duì)本案的定位、設(shè)計(jì)提供幫助。市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研黃浦豫園板塊靜安南部板塊徐匯內(nèi)徐匯板塊長(zhǎng)寧古北板塊借鑒板塊分布圖市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研借鑒板塊借鑒板塊 樓盤(pán)名稱(chēng)樓盤(pán)名稱(chēng) 售價(jià)售價(jià)（元（元 /平方米）平方米） 區(qū)位特色區(qū)位特色 景觀優(yōu)勢(shì)景觀優(yōu)勢(shì)長(zhǎng)寧古北板塊 強(qiáng)生古北