重慶融科貳號地項目現(xiàn)實消費者定量報告(編輯修改稿)
2025-02-04 00:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 好 30 %房間功能齊全 7 %房屋居住檔次高 18 %房屋質(zhì)量及戶型好 15 %工作 /學習方便 2 %開發(fā)商信譽好 12 %對現(xiàn)有住宅不滿意之處n 消費者對現(xiàn)有住宅不滿意的地方主要是生活配套不夠完善，工作學習不方便，交通不便等，但也有 %的客戶表示對現(xiàn)有住宅非常滿意?！〔粷M意的 數(shù)頻 %小區(qū)地理環(huán)境不好 1 %交通不方便 11 %生活配套不完善 17 %物業(yè)管理不好 7 %面積小，房間功能不夠 2 %房屋居住檔次不夠 2 %房屋質(zhì)量及戶型不好 4 %工作 /學習不方便 12 % 沒有不滿意的地方 12 %（二）對融科貳號地項目的認識和建議融科 貳 號地塊的優(yōu)勢n 被訪者最看好本案生態(tài)環(huán)境好，空氣好的優(yōu)勢，其次為項目地有湖，湖景資源豐富，以及產(chǎn)品未來升值潛力的優(yōu)勢。因此項目應該多從生態(tài)方面的優(yōu)勢去吸引顧客，打造生態(tài)社區(qū)?！?yōu)勢 數(shù)頻 %項目規(guī)模大，是北部新區(qū)的大盤 13 %整體生活配套設施完善 4 %交通方便 4 %是中高檔居住社區(qū)的聚集地 15 %升值潛力較大 24 %緊鄰學校，教育配套齊全 5 %生態(tài)環(huán)境好，空氣好 42 %湖景資源豐富 33 %購物方便 4 %居住區(qū)域成熟 2 %融科貳號地塊的劣勢n 被訪者認為本案的劣勢主要是項目地離城市中心較遠以及項目所在片區(qū)區(qū)域配套不成熟。 劣勢 數(shù)頻 %距離城市中心較遠 39 %區(qū)域配套不成熟 31 %片區(qū)整體價格不具優(yōu)勢 7 %緊鄰還遷房 4 %治安差 4 %其它 3 %項目內(nèi)適合修建的物業(yè)類型n 被訪者認為本案應該以小高層和高層為主，對于項目地修建 32層以上超高層的認可度不高。（三）對產(chǎn)品的建議融科貳號地高層產(chǎn)品應該設置的輔助性功能間n被訪者認為高層產(chǎn)品應該設置的輔助性功能間主要有獨立書房、單獨衣帽間、儲藏室、休閑娛樂室。主臥需要的功能n 被訪客戶對較為追求居住的舒適性，對主臥自帶陽臺的需求最高，其后依次為單獨衣帽間、書房以及小休閑空間等。面積固定下的功能取舍面積固定下的功能取舍 頻數(shù) %客廳的面積相對大些，強調(diào)客廳的舒適性，各間臥室滿足基本使用 31 % 主臥室的面積相對大些，強調(diào)主臥室的舒適性，客廳及其它臥室 10 %加大兒童房或書房面積 3 % 只要能滿足需要，對各房間的面積沒有特別的要求 2 % 如果能讓每個房間更舒適一些，愿意犧牲房間數(shù)量 5 % n 六成被訪客戶認為在所選面積限制下，應該保證 客廳的面積相對大些，強調(diào)客廳的舒適性，各間臥室滿足基本使用即可 。對空間形式的喜好n 半數(shù)被訪客戶喜歡平層的空間形式，喜歡躍層的相對次之，占30%左右，再其次為錯層結(jié)構(gòu)。需要的運動設施 運動設施 頻數(shù) 百分比籃球場 24 %會所運動配套 37 %羽毛球場 13 %乒乓球室 22 %網(wǎng)球場 8 %高爾夫推桿果嶺 1 %兒童游樂場 23 %游泳池 38 %老年健身設施 23 %迷你足球場 3 %寵物樂園 2 %n 被訪客戶對運動設施的需求主要有游泳池，會所運動配套、籃球場、兒童游樂場、老年健身設施等。商業(yè)會所應該滿足的需求n 被訪客戶認為項目商業(yè)會所應該能滿足多方面的需求，集休閑、娛樂、商務于一體，其中對健身房的要求相對較高，其次為棋牌室和青少年圖書館等。本案合理單價與總價n 由于客戶對價格的估計通常會有所保留，因此絕大多數(shù)客戶認為本案合理的單價為 50005500元 /平米，認為總價應該在 50萬元 /套以下占 86%左右，其中 %的客戶認為合理單價應該在 4150萬元 /套之間。購買融科貳號地高層住宅的可能性n雖然被訪者均為已購客戶，但大部分客戶表示有再次置業(yè)的打算，并有購買本案的可
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