某地產(chǎn)品牌發(fā)展戰(zhàn)略暨項(xiàng)目營(yíng)銷策劃推廣案(ppt97頁)(編輯修改稿)
2025-02-03 08:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 名，名人居住之 所的含義； 42 第四部分 銷售力提升 43 項(xiàng)目開發(fā)總體思路及建議 （一）大環(huán)境（周邊環(huán)境、市政配套、廣場(chǎng)） 充分利用項(xiàng)目周邊豐富的生活、商業(yè)、教育、休閑等 配套，結(jié)合到本項(xiàng)目的前期市場(chǎng)推廣過程中，帶動(dòng)項(xiàng)目的 成功銷售。 44 項(xiàng)目開發(fā)總體思路及建議 廣場(chǎng)利用的原則： ? 利用廣場(chǎng)帶來的社區(qū)功能與景觀優(yōu)勢(shì)效應(yīng) ? 利用廣場(chǎng)的興建大大提高的區(qū)域含金量和社區(qū)氛圍 ? 利用廣場(chǎng)盤活的項(xiàng)目商住活力 ? 利用廣場(chǎng)為本項(xiàng)目定位上提供的導(dǎo)向 45 項(xiàng)目開發(fā)總體思路及建議 （二）中環(huán)境（園林環(huán)境設(shè)計(jì)、會(huì)所配套） 園林環(huán)境主題設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目的園林規(guī)劃設(shè)計(jì)有以下幾方面的建議： ? 引入國(guó)際或國(guó)內(nèi)知名園林規(guī)劃公司規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 整體園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)以“水”為主題 46 ? 建議將項(xiàng)目的水景園林風(fēng)格主題定為： 香格里拉式水景園林 47 48 ? 香格里拉園林理念 香格里拉園林突出的是“人與自然”的和諧、“居住生活”的健康、“生態(tài)環(huán)境”的保護(hù)。 49 ? 香格里拉園林文化風(fēng)情 利用水與石的組合，避開傳統(tǒng)園林的嚴(yán)謹(jǐn)造園章 法，不拘一格，靈活布局表達(dá)、培養(yǎng)對(duì)自然、生活、生 命的生活信仰。 50 ? 香格里拉園林功能 香格里拉園林營(yíng)造的是具有健康、休閑、運(yùn)動(dòng)和娛 樂等多功能為一體的園林環(huán)境，達(dá)到物化需求與審美需 求的和諧統(tǒng)一。 51 ? 香格里拉園林景觀內(nèi)涵 以流暢的自然曲線貫穿全園，豐富細(xì)膩而不雜亂的 文化小品點(diǎn)綴其中，營(yíng)造一種全新的植物景觀。 52 ? 園林景觀配套先行 環(huán)境、景觀、特色的配套能夠給予買家一個(gè)清晰的 印象，能夠使項(xiàng)目推廣事倍功半，更加容易成功。 53 ? 會(huì)所設(shè)計(jì) 會(huì)所，現(xiàn)代居住社區(qū)必不可少的關(guān)鍵配套之一，我 們提出 —— 社區(qū)雙會(huì)所設(shè)計(jì)概念 ? 私家會(huì)所 （室內(nèi)獨(dú)立會(huì)所） 注重實(shí)用性，以社區(qū)服務(wù)和室內(nèi)運(yùn)動(dòng)為主。 ? 陽光會(huì)所 （戶外泛會(huì)所） 第四層“空中花園”與城市廣場(chǎng)共同構(gòu)成社區(qū)泛會(huì)所。 54 香格里拉生活七大標(biāo)準(zhǔn) ? 香格里拉管家服務(wù) 為住戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)式管理，提升物業(yè)服務(wù)的質(zhì) 量，提升項(xiàng)目檔次與品質(zhì)。 55 香格里拉生活七大標(biāo)準(zhǔn) ? 香格里拉園林環(huán)境 以人為本，營(yíng)造一種人與環(huán)境的相融共息。 56 香格里拉生活七大標(biāo)準(zhǔn) ? 香格里拉社區(qū)文化 以“和諧、健康、友愛”為原則，為業(yè)主提供一個(gè)良 好的思想及心靈的交流空間。 57 香格里拉生活七大標(biāo)準(zhǔn) ? 香格里拉社區(qū)運(yùn)動(dòng) 利用廣場(chǎng)及會(huì)所設(shè)施，為業(yè)主提供運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)地和多 種健康的運(yùn)動(dòng)方式。 58 香格里拉生活七大標(biāo)準(zhǔn) ? 香格里拉社區(qū)資訊 適應(yīng) 21世紀(jì)信息社會(huì)的生活方式，實(shí)現(xiàn)小區(qū)全面智 能化。 59 香格里拉生活七大標(biāo)準(zhǔn) ? 香格里拉生活方式 全新的生活概念為業(yè)主帶來的舒適、安全、隨意的 感受，也是未來住宅智能化、環(huán)保化、人性化發(fā)展的必 然趨勢(shì)。 60 香格里拉生活七大標(biāo)準(zhǔn) ? 香格里拉教育環(huán)境 積極利用社區(qū)環(huán)境景觀，注重培養(yǎng)下一代熱愛自 然、熱愛生活、熱愛生命的生活信仰。 61 香格里拉生活七大標(biāo)準(zhǔn) ? 物業(yè)管理建議 “物業(yè)管理”向深層次的“服務(wù)”過渡，提供私人化、個(gè) 性化、完善的服務(wù)。 62 聘請(qǐng)知名物業(yè)管理公司，提升管理水平和項(xiàng)目品牌形象 導(dǎo)入“標(biāo)準(zhǔn)化 +特色化”先進(jìn)管理模式 63 ? 項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)包括兩個(gè)部分： 規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)服務(wù)體系，保證業(yè)主日常生 活的高度舒適。 私人化、個(gè)性化的物業(yè)服務(wù)體系： “英式貼心管家” 物業(yè)管理服務(wù) 64 ? 智能化配套建議 建議采用國(guó)家建設(shè)部三星級(jí)智能化住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)， 實(shí)現(xiàn)小區(qū)全面智能化，一步到位。 65 ? 全面社區(qū)“智能化”系統(tǒng)包括： （ 1） QSA家庭智能化中心系統(tǒng) （ 2）公共安全系統(tǒng) （ 3）物業(yè)管理系統(tǒng) （ 4）小區(qū)綜合網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 66 第五部分 銷售力傳播 67 一、項(xiàng)目整體營(yíng)銷推廣思路 思路之一：“造勢(shì)、做市、做事”三位一體的全方位推廣 68 造勢(shì)： 利用項(xiàng)目獨(dú)有的“城市文化廣場(chǎng)”進(jìn)行造勢(shì)，吸引市 場(chǎng)廣泛關(guān)注，樹立項(xiàng)目及發(fā)展商品牌形象，奠定獲得市 場(chǎng)份額的基礎(chǔ)； 69 做市： ? 通過整合各種營(yíng)銷途徑，將市場(chǎng)啟動(dòng)出來。 ? 充分認(rèn)知和鎖定目標(biāo)消費(fèi)者，提供與其理想和要求相契合的生活方式。 ? 開展點(diǎn)對(duì)點(diǎn)、面對(duì)面的推廣。 ? 限量出貨，售罄再以價(jià)格小幅平漲加推，給予市場(chǎng)供不應(yīng)求的印象。 70 做事： ? 注重產(chǎn)品細(xì)節(jié)及包裝細(xì)節(jié) ? 將市場(chǎng)推廣工作細(xì)致化
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