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正文內(nèi)容

城市商業(yè)地產(chǎn)運營模式框架構(gòu)思及整合服務(wù)合作提案(編輯修改稿)

2025-02-03 08:35 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 費上助推本土商業(yè)的升級換代。252。 機遇二:在全國未來的貿(mào)易格局看,輕工產(chǎn)品的外貿(mào)出口在國際市場上有下滑趨勢,廣大三四線城市在內(nèi)需消費市場格局中舉足輕重。252。 機遇三:隨著 “新農(nóng)村 ”建設(shè)的日益加快,廣大農(nóng)村迎來新一輪的發(fā)展機遇,成為刺激內(nèi)需的主戰(zhàn)場。而從城鄉(xiāng)互動的實際情況看,廣大農(nóng)村地區(qū)主要是三四線城市商業(yè)輻射的堅實腹地。溫州有哪些資源能夠整合?“無溫不成商 ”,溫州商人、溫州商品、溫商項目、溫州商會已遍布全國乃至海外,使得 “正國百城溫商名店街 ”在開發(fā)運營中整合、利用溫州資源并進而利用目標(biāo)區(qū)域的綜合資源有著許多人脈基礎(chǔ)和天然優(yōu)勢。(三)正國商業(yè)地產(chǎn)拓展的資源整合目標(biāo)雄厚的資金,投資需求,在 “正國百城溫商名店街 ”的全國拓展中,溫州商人顯然是各個商業(yè)項目經(jīng)營者、投資者的重要來源。 溫商在異地拓展中, “正國百城溫商名店街 ”可以與 “溫州名購 ”進行資源互補 ?商品參考溫州名購的拓展模式,以正國為龍頭進行資源整合,在某些三、四線城市核心商業(yè)老街獲取 12快土地,再以點帶面整合其他溫商資源項目 溫州商會是整合溫州商人、溫州資金、溫州品牌的重要力量, “正國百城溫商名店街 ”可以利用溫州商會在外地已拓展的人脈資源。商會對溫州資源整合的思考異地資源的整合“正國百城溫商名店街 ”戰(zhàn)略的主戰(zhàn)場鎖定在全國各地,根據(jù)戰(zhàn)略需要,對全國各地特別是項目所在區(qū)域的各種資源,也可以取我所需,為我所用,在 “正國百城溫商名店街 ”全國一盤棋的格局下靈活組合。216。 異地資源之一:名特優(yōu)品牌庫216。 異地資源二:合作的中小開發(fā)商在宏觀調(diào)控大環(huán)境下,各地的中小開發(fā)商為生存發(fā)展而紛紛尋求聯(lián)合發(fā)展之路, “正國百城溫商名店街 ”可以憑借正國的品牌實力、戰(zhàn)略項目的聚集效應(yīng)等優(yōu)勢與他們在土地、資金、團隊、信息等多方面進行合作、整合,對其中的部分適合的開發(fā)商品牌還可以收購、并購,將 “正國百城溫商名店街 ”的開發(fā)主體進一步做大做強。216。 異地資源三:產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作團隊及其他軟性資源除了異地的中小開發(fā)商團隊以外,各地的專業(yè)投資機構(gòu)、個體投資者、經(jīng)營者、商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游團隊、專業(yè)人才及政企人脈、傳統(tǒng)風(fēng)俗文化、生態(tài)旅游資源、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等軟性資源也是 “正國百城溫商名店街 ”的整合對象,既有利于各個具體項目的規(guī)劃、開發(fā)、運營和服務(wù)的整個流程充分發(fā)揮資源價值,在滿足商業(yè)步行街對消費者的實用功能價值外,還可為消費者(包括外來旅游者)創(chuàng)造出充滿具體體驗的生活感受和文化價值。百個投資組合 百個合作團隊百個知名品牌正國商業(yè)體系產(chǎn)業(yè)鏈資源的整合百個知名品牌: 在源地上包括國內(nèi)外時尚品牌及溫州知名品牌、各地名特優(yōu)品牌等,在業(yè)態(tài)上涵蓋主力百貨、精品店、餐飲、娛樂、休閑、健身美體等,在經(jīng)營主體上涵蓋代理商、加盟店、連鎖店、旗艦店、個體自營店等。同時,可以涵蓋 “溫州名購 ”,將 “溫州名購 ”作為溫商品牌、主力店品牌,雙方合作進行商業(yè)拓展。百個合作團隊: 既包括同屬于商業(yè)地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)、建筑公司、監(jiān)理公司、裝潢公司、景觀園林制作機構(gòu)、投資咨詢機構(gòu)、商業(yè)運營顧問、物業(yè)管理、區(qū)域性代理中介及媒介等合作團隊,也包括各地參與 “正國百城溫商名店街 ”開發(fā)運營的中小開發(fā)商合作團隊、各地多元化發(fā)展的集團公司下屬的開發(fā)團隊等。百個投資組合: 以正國為投資主體,利用融資、上市、合作股權(quán)開發(fā)、資金與土地聯(lián)姻(業(yè)界稱 “雞蛋換糧票 ”)等多種合作方式,以資金為紐帶,吸引機構(gòu)投資者、各種開發(fā)投資基金(包括公募和私募)、廣大的個體投資者、溫州民間資金、企業(yè)富余資金等參與 “正國百城溫商名店街 ”的開發(fā)運營,并分享投資收益。三角洲建議:在商業(yè)地產(chǎn)前景可期的市場背景下, “正國百城溫商名店街 ”的異地拓展、全國布局可著重于三四線城市的老城改造商業(yè)街區(qū)。目前各城市均有著價值空間巨大的老城商業(yè)中心,在獲取老城整體商業(yè)街改造牽涉面及難度大的環(huán)境下, “正國百城溫商名店街 ”可通過多種途徑及合作方式獲取或整合城市商業(yè)主軸兩側(cè)的多個重點項目,以點帶面,提升整體商業(yè)主軸價值,并在整合政府、商家、品牌和市場支持等資源的過程中,既獲取單點項目的利益最大化,又打造區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿,進而再整合溫州商會、異地同行機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作單位等其他資源、土地及品牌,不斷復(fù)制模式,獲取巨大成功。PART. 5-- 正國系商業(yè)地產(chǎn)的品牌運作規(guī)劃(一)正國 “百城溫商名店街 ”上升為品牌主體將 “百城溫商名店街 ”作為一個獨立的品牌來運作,上升為眾多溫州品牌乃至全國各地協(xié)作品牌共同的創(chuàng)富平臺,由正國組建的商業(yè)管理公司 “億嘉 ”統(tǒng)一負責(zé)運營管理,既有利于融資,也有利于吸引其他合作團隊、合作品牌加盟協(xié)作,也有利于提升 “百城溫商名店街 ”整體項目的品牌形象。252。 在 “正國百城溫商名店街 ”的各地子項目的開發(fā)和運營中,建議考慮在項目命名中統(tǒng)一以 “億嘉 ”冠名,但個別的合作型項目也可以考慮聯(lián)合冠名,或者根據(jù)各項目的具體情況另行冠名;252。 正國作為開發(fā)主體,在融資、上市、品牌管理、加盟合作、運營模式等宏觀戰(zhàn)略層面上將 “百城溫商名店街 ”作為一個獨立品牌來運作,在該品牌下,具體子項目的開發(fā)運作則根據(jù)合作團隊和品牌企業(yè)的參與情況,在合作團隊分工、股權(quán)控制、利潤分配等方面靈活把握。(二) “正國百城溫商名店街 ”品牌的宣傳推廣“正國百城溫商名店街 ”是一個龐大的系統(tǒng)性工程,除了單個項目在目標(biāo)區(qū)域內(nèi)常規(guī)的啟動、招商、合作、宣傳、推廣等以外,在整體的形象宣傳推廣上也應(yīng)該做戰(zhàn)略性的、全盤性的考慮,便于各個后續(xù)項目按次序啟動,在相互承接的基礎(chǔ)上互相呼應(yīng),強化 “正國百城溫商名店街 ”這一品牌的張力,也更有利于借助現(xiàn)代媒介平臺在廣泛的時空范圍內(nèi)多方整合投資者、經(jīng)營者、商家品牌、政府招商、產(chǎn)業(yè)鏈合作機構(gòu)等各種資源,加快整個 “正國百城溫商名店街 ”戰(zhàn)略運作目標(biāo)的良性滾動發(fā)展。開通 “正國百城溫商名店街 ”網(wǎng)站:與一些門戶型的政府網(wǎng)站、各地溫州商會網(wǎng)站、商業(yè)網(wǎng)站、招商網(wǎng)站、時尚品牌網(wǎng)站(包括國際性品牌)以及合作品牌及企業(yè)網(wǎng)站、 “正國百城溫商名店街 ”各子項目網(wǎng)站、地產(chǎn)顧問機構(gòu)網(wǎng)站等實行互相鏈接。發(fā)行《正國百城溫商名店街》交流刊物:在目標(biāo)拓展城市的招商洽談、業(yè)界協(xié)作、行業(yè)研討、政企商業(yè)論壇、商會交流等場合及部分機場休息室、星級賓館、高檔寫字樓、合作機構(gòu)、招商機構(gòu)辦公地等場地贈送、發(fā)行。多渠道組織 “正國百城溫商名店街 ”SP推廣活動:結(jié)合一些具體的商業(yè)項目的啟動,在全國范圍內(nèi)、目標(biāo)拓展區(qū)域范圍內(nèi)組織以 “正國百城溫商名店街 ”為主題內(nèi)容的新聞發(fā)布會、高峰論壇、系列項目聯(lián)合巡展會、招商懇談會、合作團隊年會等高檔次的大型活動,這些活動也可與業(yè)界相關(guān)的一些商業(yè)論壇、商會交流活動、行業(yè)研討活動等合作、互動舉辦,既可以借助公眾媒體擴大品牌影響,邀請業(yè)界專家獻言獻策,也可以吸引更多的品牌與團隊加盟、協(xié)作。(三) “正國百城溫商名店街 ”運作模式提煉“正國百城溫商名店街 ”的快速拓展需要成百個知名品牌、合作團隊及投資組合的參與。正國作為開發(fā)主體主要控制各地的資本投入、項目規(guī)劃和品牌管理,在此基礎(chǔ)上,將各個合作團隊(重點是強勢品牌)的運營體系進行提煉、整合,在 “正國百城溫商名店街 ”品牌主體下制定一系列標(biāo)準(zhǔn)化的、自成一體的專業(yè)規(guī)范和運作流程,提高 “正國百城溫商
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