某地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式研究_xxxx年_75ppt(編輯修改稿)
2025-02-03 07:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 點(diǎn)的“會(huì)展核心 8分鐘商務(wù)圈”輻射整個(gè)琶洲會(huì)展 CBD 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 廣義地說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)是把資本運(yùn)營(yíng)理念引入到地產(chǎn)運(yùn)作當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商既可以自行經(jīng)營(yíng)管理，亦可或選擇與一些管理公司合作，以保持項(xiàng)目的良好發(fā)展。因此，房企在商業(yè)地產(chǎn)中扮演的角色，不僅僅是開(kāi)發(fā)商。更是投資商，甚至是運(yùn)營(yíng)商。 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 商業(yè)運(yùn)營(yíng) 資本運(yùn)營(yíng) 商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn) 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的分類(lèi) 純銷(xiāo)售 只 租 不售 租售結(jié)合 售后回租 商業(yè)地產(chǎn) 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 只租不售型 未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的必然方向 只租不售 獨(dú)立產(chǎn)權(quán) 招商合作 租金收入 投資建設(shè) 運(yùn)營(yíng)模式 ——只租不售 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 只租不售運(yùn)營(yíng)模式存在的優(yōu)點(diǎn) 減少各種資源的浪費(fèi)，實(shí)現(xiàn)整體效益的最大化 穩(wěn)定的租金可以提高商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的整體穩(wěn)定性 零售的現(xiàn)金流可以滿(mǎn)足地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需資金，加快資金周轉(zhuǎn) 減少商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn) 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 只租不售運(yùn)營(yíng)模式存在的缺點(diǎn) Contents Contents Content Content 經(jīng)驗(yàn)可能不足，導(dǎo)致實(shí)際和預(yù)期并不相同 經(jīng)營(yíng)狀況的不可預(yù)測(cè)性可能帶來(lái)不利的影響 商業(yè)模式的巨大資金壓力要求地產(chǎn)商具有雄厚的資金實(shí)力和融資能力 存在內(nèi)部企業(yè)文化整合、相關(guān)人員的對(duì)接與合作以及風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)因素的影響 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 目前我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)純物業(yè)經(jīng)營(yíng)是比較困難的，純出租模式只是我國(guó)較少的大型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的選擇，但是他肯定是我國(guó)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的必然方向。 1 只租不售型未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 純銷(xiāo)售商業(yè)地產(chǎn)模式 開(kāi)發(fā)商籌資建設(shè)項(xiàng)目 將物業(yè)分售給若干中小型業(yè)主 快速套現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)資金回流 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 快速變現(xiàn) 風(fēng)險(xiǎn)降低 不利于 保值增值 不利于 持續(xù)經(jīng)營(yíng) 純銷(xiāo)售存在其本身的一些特點(diǎn) 但是，由于受到項(xiàng)目的融資渠道和自有資金量的限制，以及開(kāi)發(fā)商本身經(jīng)營(yíng)思路的偏差等因素影響，此類(lèi)短期操作模式在我國(guó)目前階段是中小型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重要選擇。 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 租售結(jié)合 ?開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn) 開(kāi)發(fā) ? 部分用于銷(xiāo)售 ? 部分用于出租 運(yùn)營(yíng) ? 銷(xiāo)售利潤(rùn) ? 出租后期運(yùn)營(yíng)利潤(rùn) 收益 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 租 售 結(jié) 合 地產(chǎn)項(xiàng)目周期長(zhǎng) 投資大 租售比例不好控制 綜述 但是，另一方面來(lái)說(shuō) 此模式較為靈活而且能夠更好的滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)的獲取 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 售 后 回 租 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 將商場(chǎng)分成若干小商鋪進(jìn)行銷(xiāo)售 在商鋪進(jìn)行租售時(shí)， 承諾將售出的商鋪從投資者手中租回 以一定的投資回報(bào)將商鋪回收 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 可以通過(guò)銷(xiāo)售商鋪來(lái)收回資金，使開(kāi)發(fā)商的資金進(jìn)入項(xiàng)目資金的循環(huán)系統(tǒng)， 分散開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn) 如果發(fā)生經(jīng)營(yíng)不善，將給投資者帶來(lái)?yè)p失，企業(yè)自身信譽(yù)也會(huì)產(chǎn)生影響 可以獲得物業(yè)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) ＲＥＴＩＳ 總結(jié)如下 : – 就是房地產(chǎn)投資信托，是英文“ Real Estate Investment Trust” 的縮寫(xiě) (復(fù)數(shù)為REITs)。從國(guó)際范圍看， REITs(房地產(chǎn)投資信托基金 )是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專(zhuān)門(mén)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。 – 與我國(guó)信托純粹屬于私募性質(zhì)所不同的是，國(guó)際意義上的 REITs在性質(zhì)上等同于基金，少數(shù)屬于私募，但絕大多數(shù)屬于公募。 什么是 RETIS？ 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) RETIS發(fā)展歷程 20世際 60年代初 20世紀(jì) 60年代后期 20世紀(jì) 80年代 REITs出現(xiàn)之初是為了逃避管制而生，隨著美國(guó)政府正式允許滿(mǎn)足一定條件的 REITs可免征所得稅和資本利得稅，REITs開(kāi)始成為美國(guó)最重要的一種金融方式 ―美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家就已經(jīng)形成了初步成熟的房地產(chǎn)證券化模式。 ―地產(chǎn)證券化得到了迅猛發(fā)展，英國(guó)、加拿大等其他國(guó)家和地區(qū)也先后開(kāi)展了證券化業(yè)務(wù) 。 誕生 2023年 , 2023年 6月 房地產(chǎn)投資信托開(kāi)始進(jìn)入香港房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作，其資金管理采取外部管理方式。 香港頒布新規(guī)則允許房地產(chǎn)投資信托投資海外地產(chǎn)，并允許借款不超過(guò)持有房地產(chǎn)價(jià)值的 45％。 初步成熟 迅猛發(fā)展 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 從 REITs的國(guó)際發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，幾乎所有 REITs的經(jīng)營(yíng)模式都是收購(gòu)已有商業(yè)地產(chǎn)并出租，靠租金回報(bào)投資者，極少有進(jìn)行開(kāi)發(fā)性投資的 REITs存在。因此， REITs并不同于一般意義上的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資。 房地產(chǎn)信托（ RETIS） 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 2023年 6月 15日， 香港 特區(qū)政府頒布守則允許 REITs投資世界各地的房地產(chǎn)項(xiàng)目 2023年 9月 19日，商務(wù)部、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了 《 關(guān)于進(jìn)一步做好地級(jí)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的通知 》 2023年 11月 25日，領(lǐng)匯 (英文名： LIN
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