某地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式研究_xxxx年_75ppt(編輯修改稿)
2025-02-03 07:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 點(diǎn)的“會(huì)展核心 8分鐘商務(wù)圈”輻射整個(gè)琶洲會(huì)展 CBD 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) 廣義地說，商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)是把資本運(yùn)營理念引入到地產(chǎn)運(yùn)作當(dāng)中，開發(fā)商既可以自行經(jīng)營管理，亦可或選擇與一些管理公司合作，以保持項(xiàng)目的良好發(fā)展。因此，房企在商業(yè)地產(chǎn)中扮演的角色，不僅僅是開發(fā)商。更是投資商，甚至是運(yùn)營商。 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) 地產(chǎn)開發(fā) 商業(yè)運(yùn)營 資本運(yùn)營 商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn) 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式的分類 純銷售 只 租 不售 租售結(jié)合 售后回租 商業(yè)地產(chǎn) 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) 只租不售型 未來商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式的必然方向 只租不售 獨(dú)立產(chǎn)權(quán) 招商合作 租金收入 投資建設(shè) 運(yùn)營模式 ——只租不售 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) 只租不售運(yùn)營模式存在的優(yōu)點(diǎn) 減少各種資源的浪費(fèi)，實(shí)現(xiàn)整體效益的最大化 穩(wěn)定的租金可以提高商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的整體穩(wěn)定性 零售的現(xiàn)金流可以滿足地產(chǎn)開發(fā)所需資金，加快資金周轉(zhuǎn) 減少商業(yè)運(yùn)營過程中的風(fēng)險(xiǎn) 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) 只租不售運(yùn)營模式存在的缺點(diǎn) Contents Contents Content Content 經(jīng)驗(yàn)可能不足，導(dǎo)致實(shí)際和預(yù)期并不相同 經(jīng)營狀況的不可預(yù)測性可能帶來不利的影響 商業(yè)模式的巨大資金壓力要求地產(chǎn)商具有雄厚的資金實(shí)力和融資能力 存在內(nèi)部企業(yè)文化整合、相關(guān)人員的對(duì)接與合作以及風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)因素的影響 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) 目前我國的商業(yè)地產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)純物業(yè)經(jīng)營是比較困難的，純出租模式只是我國較少的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的選擇，但是他肯定是我國未來商業(yè)地產(chǎn)的必然方向。 1 只租不售型未來發(fā)展趨勢 純銷售商業(yè)地產(chǎn)模式 開發(fā)商籌資建設(shè)項(xiàng)目 將物業(yè)分售給若干中小型業(yè)主 快速套現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)資金回流 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) 快速變現(xiàn) 風(fēng)險(xiǎn)降低 不利于 保值增值 不利于 持續(xù)經(jīng)營 純銷售存在其本身的一些特點(diǎn) 但是，由于受到項(xiàng)目的融資渠道和自有資金量的限制，以及開發(fā)商本身經(jīng)營思路的偏差等因素影響，此類短期操作模式在我國目前階段是中小型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的重要選擇。 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) 租售結(jié)合 ?開發(fā)商業(yè)地產(chǎn) 開發(fā) ? 部分用于銷售 ? 部分用于出租 運(yùn)營 ? 銷售利潤 ? 出租后期運(yùn)營利潤 收益 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) 租 售 結(jié) 合 地產(chǎn)項(xiàng)目周期長 投資大 租售比例不好控制 綜述 但是，另一方面來說 此模式較為靈活而且能夠更好的滿足開發(fā)商利潤的獲取 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) 售 后 回 租 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā) 將商場分成若干小商鋪進(jìn)行銷售 在商鋪進(jìn)行租售時(shí)， 承諾將售出的商鋪從投資者手中租回 以一定的投資回報(bào)將商鋪回收 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) 可以通過銷售商鋪來收回資金，使開發(fā)商的資金進(jìn)入項(xiàng)目資金的循環(huán)系統(tǒng)， 分散開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn) 如果發(fā)生經(jīng)營不善，將給投資者帶來損失，企業(yè)自身信譽(yù)也會(huì)產(chǎn)生影響 可以獲得物業(yè)的經(jīng)營利潤 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) ＲＥＴＩＳ 總結(jié)如下 : – 就是房地產(chǎn)投資信托，是英文“ Real Estate Investment Trust” 的縮寫 (復(fù)數(shù)為REITs)。從國際范圍看， REITs(房地產(chǎn)投資信托基金 )是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。 – 與我國信托純粹屬于私募性質(zhì)所不同的是，國際意義上的 REITs在性質(zhì)上等同于基金，少數(shù)屬于私募，但絕大多數(shù)屬于公募。 什么是 RETIS？ 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) RETIS發(fā)展歷程 20世際 60年代初 20世紀(jì) 60年代后期 20世紀(jì) 80年代 REITs出現(xiàn)之初是為了逃避管制而生，隨著美國政府正式允許滿足一定條件的 REITs可免征所得稅和資本利得稅，REITs開始成為美國最重要的一種金融方式 ―美國、日本等發(fā)達(dá)國家就已經(jīng)形成了初步成熟的房地產(chǎn)證券化模式。 ―地產(chǎn)證券化得到了迅猛發(fā)展，英國、加拿大等其他國家和地區(qū)也先后開展了證券化業(yè)務(wù) 。 誕生 2023年 , 2023年 6月 房地產(chǎn)投資信托開始進(jìn)入香港房地產(chǎn)市場運(yùn)作，其資金管理采取外部管理方式。 香港頒布新規(guī)則允許房地產(chǎn)投資信托投資海外地產(chǎn)，并允許借款不超過持有房地產(chǎn)價(jià)值的 45％。 初步成熟 迅猛發(fā)展 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) 從 REITs的國際發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，幾乎所有 REITs的經(jīng)營模式都是收購已有商業(yè)地產(chǎn)并出租，靠租金回報(bào)投資者，極少有進(jìn)行開發(fā)性投資的 REITs存在。因此， REITs并不同于一般意義上的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資。 房地產(chǎn)信托（ RETIS） 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) 2023年 6月 15日， 香港 特區(qū)政府頒布守則允許 REITs投資世界各地的房地產(chǎn)項(xiàng)目 2023年 9月 19日，商務(wù)部、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了 《 關(guān)于進(jìn)一步做好地級(jí)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的通知 》 2023年 11月 25日，領(lǐng)匯 (英文名： LIN
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