武漢華潤(rùn)鳳凰城項(xiàng)目案例市場(chǎng)報(bào)告_68ppt(編輯修改稿)
2025-02-03 05:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 觀念強(qiáng)。他們家庭收入穩(wěn)定，大部分年收入在 30萬(wàn)以上，有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)承受能力；注重社區(qū)的名氣和檔次，講究品位，注重生活品質(zhì)和小區(qū)環(huán)境。 公務(wù)員 ——這類客戶有較為穩(wěn)定的職業(yè)和可觀的收入，他們是社區(qū)中堅(jiān)階層，事業(yè)繁忙，追求高質(zhì)量的生活空間，注重生活品質(zhì)和環(huán)境，對(duì)配套服務(wù)要求高，非常重視子女的教育 教師 ——教師文化水平高，收入也在不斷提高，注重社區(qū)的名氣和檔次，對(duì)自然環(huán)境和人文環(huán)境比較重視，對(duì)社區(qū)的配套和服務(wù)要求也非常高。 企事業(yè)主管及職員 ——收入穩(wěn)定，對(duì)社區(qū)的交通和其它配套相當(dāng)重視，物業(yè)升值的潛力也是他們考慮的一個(gè)重要因素。 PART3:產(chǎn)品分析 產(chǎn)品 —— 地塊分析 ? 項(xiàng)目地塊 位于武昌區(qū)和平大道與中山路的交匯處， 東至規(guī)劃城市道路（寬約 25米） ，西臨和平大道，距地鐵出口 50米，距過(guò)江隧道約 500米，南臨中山路，北臨城開 玉橋新都， 北至規(guī)劃城市道路（寬約 15米）。 ? 地塊地勢(shì)，地貌總體較為平整良好，臨和平大道略高 ,具有自然的居住氣息。 ? 地塊形狀不規(guī)則，包裹另一小地塊。 ? 臨中山路面少，并有綠化帶隔離。臨主干道的噪音影響主要來(lái)自和平大道 產(chǎn)品 —— 基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 總占地面積： （約 95畝） ? 凈用地面積： ? 總建筑面積： 141300平方米 ? 容積率： ? 建筑密度： 20% ? 綠地率： 53% ? 建筑類型： 10棟 33層的高層板式建筑， 1棟 6層的花園洋房 ? 總戶數(shù)： 1051戶 ? 車位比： 1： ；車位數(shù)： 625（地上： 125，地下： 500） 產(chǎn)品 —— 總規(guī) 整個(gè)小區(qū)采用了“ 一環(huán)，二軸，三區(qū)域 ”的總體布局 一環(huán)： 所有的建筑依地塊周 邊環(huán)線而建，呈圍合狀 二軸： 道路軸和景觀軸 三區(qū)域： 居住區(qū)，商業(yè)區(qū) 和綠化區(qū) 產(chǎn)品 —— 外立面 最經(jīng)典板式超薄高層 —— 華潤(rùn) 鳳凰城 立面風(fēng)格 ：現(xiàn)代簡(jiǎn)約 建材 ：面磚，部分基座采用了天然石材外加砂巖石條勾勒 顏色 ： 咖啡色 功能 ：外墻內(nèi)保溫 技術(shù)創(chuàng)新： 聚苯板 特點(diǎn) ：沿襲華潤(rùn)置地成熟的中高端產(chǎn)品線 —— 鳳凰城系列，線條簡(jiǎn)單明快 產(chǎn)品 —— 園林 ?園林面積 ： 28000㎡ ?園林風(fēng)格 ：泰式園林 ?景觀設(shè)計(jì)單位 ： 創(chuàng)翌高峰 ?核心景觀 ：中央雙層水景 ?景觀內(nèi)容： 泰式建筑小品，庭院綠化，架空層綠化，叢林綠化 園林 —— 中央水系 在華潤(rùn)鳳凰城的皇家泰式園林中，以 中央水景為中心 ，設(shè)置噴泉、疊泉等形式豐富的水景。潺潺曲溪引領(lǐng)居住者的審美視 線，經(jīng)平展砂庭，繞挺拔竹叢而過(guò)，開合起伏間向下沉水院跌 落，雙層水系，立體感由此而生，展現(xiàn)出一副動(dòng)態(tài)的畫面。 園林 —— 中央水系 園林 —— 中央水系 園林 —— 建筑小品 充滿泰國(guó)風(fēng)情的小品、雕塑和圖騰 —— 大象、鱷魚、蓮花，蟾蜍，侍女雕像，孔雀等等，各種做工精致，神態(tài)各異的園林小品，組合了一個(gè)神奇而令人向往的多彩多姿的異國(guó)文化空間。建筑小品在本身作為風(fēng)景的同時(shí)增加了實(shí)用功能，蟾蜍和孔雀都是水景中小瀑布的制造者，而休憩娛樂(lè)場(chǎng)所 ——納涼亭、園林小徑都是熱帶園林中不可缺少的元素。 園林 —— 建筑小品 園林 —— 建筑小品 園林 —— 庭院綠化 每步皆風(fēng)景，每步都換景，從走進(jìn)小區(qū)的大門開始，各種景觀就一直延續(xù)到入戶大堂，注重端景的營(yíng)造。 園林 —— 架空層綠化 架空層高達(dá) ，在架空層綠化，令更多綠色深入建筑，在架空層內(nèi)設(shè)有精致的木質(zhì)休閑平臺(tái)，藝術(shù)雕塑，花缽飾品，蔥郁的綠色植物等等，建筑與景觀相輔相成。 園林 —— 叢林綠化 大量采用濃密的熱帶植物和天然石材，植物多選用常綠灌木和小喬木，園林面積大，熱帶風(fēng)情濃郁，仿佛置身于一個(gè)神奇的植物園。 產(chǎn)品 —— 售樓部 售樓部是華潤(rùn)置地斥資千萬(wàn)打造的鳳凰藝術(shù)館， 是武漢第一個(gè)國(guó)際級(jí)藝術(shù)社區(qū) 。進(jìn)入售樓部是需要穿過(guò)一條長(zhǎng)約 5米的通道，墻壁上就是陳列著許多世界名酒 CHIANTI，里面也是布置了相當(dāng)多的名畫，處處散發(fā)著
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