佛山禪城區(qū)項(xiàng)目定位報(bào)告20xx0811(編輯修改稿)
2025-02-02 12:09 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 200220 86 % 44 % 220240 0 % 2 % 240260 12 % 13 % 260280 2 % 7 % 280300 0 % 6 % 300以上 30 % 92 % 匯總 7060 % 6690 % 【 總價(jià)結(jié)構(gòu) 】 板塊區(qū)域內(nèi)商品 住宅成交主力總價(jià)段為 140萬元以下。 暢銷產(chǎn)品階段位于 140萬元以下，根據(jù)本項(xiàng)目定位中端剛需型定位，建議設(shè)置為小面積低總價(jià)戶型，有利于快速去化。 總價(jià)段（萬元） 成交面積 占比 成交套數(shù) 占比 100以下 177924 % 1934 % 100120 82418 % 833 % 120140 111116 % 1136 % 140160 68950 % 618 % 160180 71218 % 560 % 180200 73530 % 565 % 200220 34415 % 245 % 220240 51754 % 336 % 240260 13755 % 81 % 260300 34628 % 195 % 300340 11743 % 66 % 340380 4434 % 14 % 380400 1131 % 5 % 匯總 771554 % 6690 % 【 市場(chǎng)背景 】 根據(jù) 評(píng)估禪城區(qū) 市場(chǎng)認(rèn)可度高，市場(chǎng)存量不多，中高品質(zhì)產(chǎn)品進(jìn) 入市場(chǎng)有很大潛力 。 佛山市上半年共出讓 49宗地塊，出讓總面積達(dá) 225萬方，環(huán)比上漲 30%，土拍攬金 416億， 環(huán) 比上漲 38%。 市 場(chǎng) 運(yùn) 營(yíng) 地 土地市場(chǎng)，成交火爆 2023年 上半年 成交 648萬㎡ , 銷售均價(jià) 10404元 /㎡ ， 成交量受限購(gòu)政策影響較為平穩(wěn)，成交價(jià)穩(wěn)步提升 。 房 量穩(wěn)價(jià)漲，容量增加 禪城區(qū)位于佛山市核心城區(qū)，板塊內(nèi)土地供應(yīng)量低，存量較少。 格 核心城區(qū)，供不應(yīng)求 市場(chǎng) 供需兩旺，主力需求 以 80140㎡剛需首改為主 （ 占 73%） 產(chǎn) 品 結(jié) 構(gòu) 產(chǎn) 剛 需首改， 主流暢銷 板塊內(nèi)產(chǎn)品 房 型兩、三房 為主 ，四房 為輔 ，房 型 面積偏向首置需求； 戶 首置為主， 首 改為輔 板塊內(nèi)市場(chǎng) 待 售 量 ， 去 化周期 ，成熟區(qū)域市場(chǎng)認(rèn)可度高 ， 進(jìn)入市場(chǎng)存在爆量的可能。 存量 潛量 量 成熟板塊，存量較少 地塊 項(xiàng)目屬性 市場(chǎng)背景 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 項(xiàng)目定位 Analyze System 報(bào)告體系 競(jìng)爭(zhēng) 策略 市場(chǎng)爆量 市場(chǎng)總結(jié) 【 招商臻園 競(jìng)爭(zhēng)策略 】 本 案以新亞洲風(fēng)格為主設(shè)計(jì)元素，為當(dāng)?shù)刂髁鞲咂焚|(zhì)產(chǎn)品，去化率高。 約 88㎡ 三房?jī)?廳兩衛(wèi) 約 115㎡ 三房 兩廳兩衛(wèi) 項(xiàng)目名稱 招商臻園 地址 文華路東側(cè)、彩虹 路北側(cè) 建筑面積 容積率 主力戶型 三房（ 113）、四房（ 143）、四房復(fù)式（ 239） 開盤時(shí)間 2023年 12月 目前售價(jià) 18000元 /㎡ 推案套數(shù) 650 已售套數(shù) ? 項(xiàng)目主力戶型區(qū)間在 113143平三房 四方，綠化率30%， 容積率為 。 ? 項(xiàng)目共規(guī)劃 650戶，現(xiàn)一、二期洋房售罄，三期推售 300余套，已售 200套，剩余 100套。 ? 三 期戶型以小面積為主， 8 115平為主力戶型，其中 115平戶型占比達(dá)到 70%； ? 樓盤定位為高端人居住宅，銷售單價(jià)達(dá)到 9000元/m2，但其主推小面積戶型，在總價(jià)上進(jìn)行控制，總體去化率達(dá)到 80%以上。 【 越秀 嶺南雋庭競(jìng)爭(zhēng) 策略 】 項(xiàng)目定位為投資型需求（ 30— 50㎡）與 本案規(guī)模、地段環(huán)境、品牌，品質(zhì)等 有 一定 落差，客戶群體來源不同，屬一般競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。 項(xiàng)目名稱 越秀 嶺南雋庭 地址 嶺南大道不同濟(jì)路 交匯處 建筑面積 30萬方 容積率 主力戶型 一房（ 30）、一房（ 50）、三房（ 91） 開盤時(shí)間 2023年 4月 目前售價(jià) 16000元 /㎡ 推案套數(shù) 1352 已售套數(shù) 1119 單間配套 30㎡ ? 越秀 嶺南雋 庭建筑面積 達(dá) 30萬㎡的項(xiàng)目，項(xiàng)目集住宅、公寓、甲級(jí)寫字樓、商業(yè)集群等物業(yè)于一體 。緊鄰 佛山市政府、禪城區(qū)政府，祖廟商圈和季華路商圈二大商圈 交匯。 ? 整個(gè)樓盤規(guī)劃 1352戶， 3050平精裝公寓為主力戶型，少量高層在售。 1室 2廳 1衛(wèi) 50㎡ 2室 2廳 1衛(wèi) 81㎡ 3室 2廳 1衛(wèi) 91㎡ 【 市場(chǎng)爆量 】 去年單盤年度爆量 2656套， TOP6樓盤年度爆量在 1500套 /年以上。 2023年 17月佛山樓盤銷量 TOP10 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù) 成交均價(jià) 禾粵尚德居 南海區(qū) 3068 1617 4653 恒大御湖灣 南海區(qū) 452 1193 11711 廣佛新動(dòng)力廣場(chǎng) 三水區(qū) 1536 1108 9652 南海萬科廣場(chǎng) 南海區(qū) 858 1097 6023 融創(chuàng)望江府、龍光玖龍灣 禪城區(qū) 2023 1075 12927 博雅濱江公園 禪城區(qū) 659 1033 8566 丹灶碧桂園 南海區(qū) 1260 955 10369 容桂碧桂園 順德區(qū) 2294 788 10407
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