佛山禪城區(qū)項(xiàng)目定位報告20xx0811-展示頁
2025-01-21 12:09本頁面
【正文】 。 限價政策首次公布 各區(qū)劃定新建商品房價格備案標(biāo)準(zhǔn)，超過備案價格的丌備案、丌發(fā)證、丌銷售。 事件 時間 內(nèi)容 限購政策首次公布 限購區(qū)域本地、外地限購 2套， 2套房需 1年社保；首套房首付 30%，二套房首付 40%。 規(guī)模適中易快速開發(fā) ? 規(guī)模 適中易快速開發(fā) ； ， 12萬方，開發(fā)快，走量快。 ? 禪城作為佛山老城區(qū)，項(xiàng)目周邊配套有 2個公園，生活氣息濃厚，市場認(rèn)可度高。 ? 禪城為成熟核心老城區(qū)，人口密度大，生活配套 齊全，有較大的人口吸附 能力。嶺南雋庭 (精裝公寓 ) 開盤時間： 容積率： 占 地 面積： 28400平 售價： 16000元 /m2 【 項(xiàng)目界定 】 通過區(qū)域?qū)傩?、配套體系、用地條件分析，確定地塊 位置現(xiàn)狀利好，優(yōu)質(zhì)交通配套資源，成熟社區(qū)，具有良好的開發(fā)可行性。璀璨天城 (精裝 ) 開盤時間： 容積率： 占 地 面積： 156000平 售價： 19500元 /m2 兆陽 ③地塊西側(cè) ②地塊內(nèi)景 ①地塊東側(cè) 地塊位置 【 房地價圖 】 項(xiàng)目周邊在 售 樓盤售價段在 1600019500左右，皺面樓盤均處于斷貨及尾盤階段，板塊內(nèi)市場存量極少，有利于后期市場爆量。公司余 190000 *64%=121600方。 ? 地形 地貌 ： 地塊方正，展示面較好，面積中等， 容積率較高，適合我 司優(yōu)質(zhì)高層、公寓產(chǎn)品配置。 ? 丌利因素： 禪城區(qū)限購，商業(yè)配建面積較大。 文華公園 佛山第二中學(xué) 第二人民醫(yī)院 地塊位置 第一人民醫(yī)院 亞洲藝術(shù)公園 禪城玫瑰小學(xué) 鴻業(yè)小學(xué) 鐵軍小學(xué) 三號 線（在建）電視臺站 【 用地條件 】 地塊容積率 ，限高 60米，為中 小規(guī)模 優(yōu)質(zhì) 居住用地。 ? 醫(yī)療配套 地塊西南側(cè) 1公里為佛山市第一人民醫(yī)院，西北側(cè) 。 ? 生活配套 項(xiàng)目位于禪城區(qū)核心位置，生活配套設(shè)施齊全。 城鎮(zhèn)化水平極高 ， 從統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)來看 ， 戶籍 人口 383萬 ，全市流動人口 422萬 ， 其中南海區(qū) 最多 ， 有較強(qiáng)的 人口吸附力 。 本案 南海區(qū) 禪城區(qū) 順德區(qū) 高明區(qū) 三水 區(qū) 本案 【 區(qū)域?qū)傩?】 廣東省經(jīng)濟(jì) 排名前三， 近兩年增速在 7%以上； 20232023年佛山市生產(chǎn)總值及其增長速度 2023年廣東各市 GDP排行 1 廣州 2 深圳 3 佛山 4 東莞 5 惠州 6 中山 7 茂名 8 湛江 9 江門 10 珠海 11 肇慶 12 汕頭 13 揭陽 14 清遠(yuǎn) 15 陽江 16 韶關(guān) 17 梅州 18 潮州 19 河源 20 汕尾 21 云浮 3588 4333 4814 5651 6580 6709 7010 7441 8003 8630 % % % % % % % % % % %%%%%%0100020233000400050006000700080009000100002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 GDP 增速 【 區(qū)域?qū)傩?】 城市地位 佛山實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 8630億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值突破 11萬元，躋身高收入城市行列。是“廣佛都市圈”、“廣佛肇經(jīng)濟(jì)圈”、“珠江 西江經(jīng)濟(jì)帶”的重要 組成部分。佛山 市場 定位報告 廣西區(qū)域公司 地塊 項(xiàng)目屬性 市場背景 競爭市場 項(xiàng)目定位 Analyze System 區(qū)域?qū)傩? 配套體系 用地 條件 房價地圖 項(xiàng)目界定 報告體系 【 區(qū)域?qū)傩?】 佛山全國 重要的制造業(yè)基地 ，珠 三角地區(qū)西翼經(jīng)貿(mào)中心和綜合交通樞紐， 項(xiàng)目位于佛山市禪城區(qū)， 屬 A+類地塊，地段價值極高 。 ? 佛山市區(qū)域 格局： 佛山 位于廣東省中部，地處珠三角腹地，毗鄰港澳，東接廣州，南鄰中山。 2023年城市 GDP 8630億，排名全區(qū)第三，人均 GDP 116141元。 行政區(qū)劃 禪城區(qū) 南海區(qū) 順德區(qū) 山水區(qū) 高明區(qū) 常駐人口 人 42萬人 區(qū)域面積 154k㎡ 1074k㎡ 806k㎡ 874k㎡ 960k㎡ 佛山，國家歷史文化名城 ，廣 佛都市 圈組成部分 ? 城市特點(diǎn)： 佛山市 下轄 5個市轄區(qū) ， 常住人口 ，佛山市 的城鎮(zhèn)化率為 %。 本項(xiàng)目 【 配套體系 】 周邊配套成熟，教育資源、交通配套齊全，商業(yè)核心區(qū)。 ? 教育 配套 項(xiàng)目直線距離 2公里范圍內(nèi)分布有佛山第二中學(xué)、禪城玫瑰小學(xué)、鴻業(yè)小學(xué)、鐵軍小學(xué)等多家院校。 ? 交通配套 地塊位于主干道文華中路、季華六路交叉口，項(xiàng)目西側(cè) 3號線（ 在建 ）電視臺站，無縫連接廣州市。 ? 有利 因素 ： 禪城區(qū)作為佛山老城區(qū)，周邊生活配套設(shè)施齊全 ， 具
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