佛山市禪城區(qū)海景藍(lán)灣工作計(jì)劃-展示頁
2024-12-04 20:43本頁面
【正文】 5月 三四房 110160㎡ ￥ 8,500 東方水岸 600套 2021年 5月 三四房 120170㎡ ￥ 8,500 雅居樂 784套 2021年 3月 三四房 120160㎡ ￥ 9,500 九龍壁 1300套 2021年 3月 三四房 120170㎡ ￥ 9,000 合計(jì) 5125套 PART 1：禪城區(qū)樓市概況、預(yù)測 【 海景藍(lán)灣 】 2021工作計(jì)劃 禪城區(qū) 2021年新增項(xiàng)目預(yù)計(jì)供貨情況： 項(xiàng)目名稱 供應(yīng)量 (套數(shù) ) 預(yù)計(jì)最早入 市時間 主力戶型 預(yù)測均價 元 /平方米 中海 文華熙岸 洋房 1500套 聯(lián)排別墅 180套 08年 1月 三四房 120180㎡ 洋房 ￥ 8,600， 別墅 ￥ 25,000 九鼎 國際城 洋房 530套 08年 8月 二三房 8511㎡ 公寓 4060㎡ 洋房 ￥ 8,700 九鼎 濱海御庭 洋房 800套 別墅 150套 08年下半年 三房 115150㎡ , 別墅 200350㎡ 洋房 ￥ 8,500 別墅 ￥ 23,000 凱德置地 顯示出佛山市民對后市的極度樂觀； ?10月下旬隨著“第二套”住房貸款緊縮的政策推出后，佛山市民購房的主要溶資途徑被收緊，投資意欲下降，市場成交立即大量萎縮。價量同長的房地產(chǎn)市場顯示出佛山強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實(shí)力； ?在相對寬松的房貸政策下，佛山市民對房價的上漲適應(yīng)性很強(qiáng)。 卡士 50 7 20 64 2 帝景藍(lán)灣二期 235 19 0 無 174 3 東方水岸 243 0 無 0 無 111 4 佛山 兩個價格高峰分別是雅居樂花園、天湖酈都以及金地九瓏璧等高端產(chǎn)品得推出所致。 禪城區(qū)房地產(chǎn)交易所網(wǎng)上登記成交數(shù)據(jù) 12月最后統(tǒng)計(jì)顯示， 2021年 12月禪城商品住宅銷售均價達(dá)到 12729元 /平方米，同比上漲 ％，成交套數(shù) 132套，比上月少 29套。禪城商品住宅市場表現(xiàn)出：“大戶型、高房價”的特點(diǎn)。 禪城商品住宅由于價格的飆升，市場承接乏力，市場成交已大幅萎縮，供大于“需”現(xiàn)象突出。 禪城區(qū) 2021年商品住宅交易情況 PART 1：禪城區(qū)樓市概況、預(yù)測 【 海景藍(lán)灣 】 2021工作計(jì)劃 2 0 0 7 年禪城區(qū)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積及銷售面積對比1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月批準(zhǔn)預(yù)售面積 ( 萬平方米) 住宅銷售面積 ( 萬平方米) 禪城區(qū)商品住宅市場批準(zhǔn)預(yù)售面積每月波動很大，而銷售面積基本保持平穩(wěn)，但 11月－ 12月兩個月以來，因政策面影響市場銷售已經(jīng)降到最低點(diǎn)。 希望能與發(fā)展商繼續(xù)緊密無間的合作，共創(chuàng)更輝煌的08年！ 同心同德，其利斷金！ 目錄 PART 1： 禪城區(qū)樓市概況、預(yù)測 PART 2： 2021年項(xiàng)目推售工作建議 PART 3： 2021年項(xiàng)目推廣工作建議 PART 4： 2021年項(xiàng)目營銷硬件建設(shè)建議 PART 1：禪城區(qū)樓市概況、預(yù)測 PART 1：禪城區(qū)樓市概況、預(yù)測 【 海景藍(lán)灣 】 2021工作計(jì)劃 2021 年禪城區(qū)商品住宅銷售面積及銷售均價對比2 . 9 73 . 0 73 . 6 86 . 5 56 . 8 95 . 9 35 . 9 78 . 1 37 . 3 68 . 6 95 . 3 35 . 5 410379886982689670722060135506580752314789474345670 . 0 01 . 0 02 . 0 03 . 0 04 . 0 05 . 0 06 . 0 07 . 0 08 . 0 09 . 0 01 0 . 0 01月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月020214000600080001000012021住宅銷售面積 ( 萬平方米) 住宅均價 ( 元/ 平方米) 從銷售面積及銷售均價的曲線走勢來看，明顯看到： 隨著房價的升高及政策的調(diào)控力度增大，商品住宅銷售面積有逐漸下降的態(tài)勢?！?海景藍(lán)灣 】 2021工作計(jì)劃 二零零八年一月 前言 大地回春，萬象更新，嶄新的 2021年即將展現(xiàn)在我們面前。我司懷著高昂的斗志以及欣喜立志與貴司全體同仁開創(chuàng)海景藍(lán)灣項(xiàng)目全新的宏圖偉業(yè)！ 一年之計(jì)在于春，為了在 08年項(xiàng)目能創(chuàng)造更好的業(yè)績我司盡專業(yè)知識與努力制定海景藍(lán)灣項(xiàng)目 2021年的工作計(jì)劃，為項(xiàng)目各項(xiàng)工作提供參考，不詳之處，敬請?zhí)接憽?11月、 12月降到最低點(diǎn)，市場壓力逐漸加大。而市場供應(yīng)卻大幅上揚(yáng)。 PART 1：禪城區(qū)樓市概況、預(yù)測 【 海景藍(lán)灣 】 2021工作計(jì)劃 2021 年禪城區(qū)商品住宅銷售均價及戶均面積對比4789103794567 47435231580755066013722096708268886917993881091101241091311381701511650202140006000800010000120211月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月020406080100120140160180200住宅均價 ( 元/ 平方米) 戶均面積 ( 平方米/ 套) 再看看面積的變化： 我們注意到住宅銷售價格的變化曲線同戶均面積的走勢曲線是一致的，放映出目前禪城的商品住宅市場是大戶型、高價房占主流，產(chǎn)品高端化帶動房價升高的情況。 PART 1：禪城區(qū)樓市概況、預(yù)測 【 海景藍(lán)灣 】 2021工作計(jì)劃 ?成交均價一路走高，成交套數(shù)大幅下降。成交套數(shù)進(jìn)一步下降。 2021 年禪城區(qū)商品住宅銷售套數(shù)及銷售均價對比13230816131833629525714839821442212729136969678821310827107966277618160305153478451320501001502002503003504004501月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月0202140006000800010000120211400016000住宅銷售套數(shù) ( 套) 住宅均價 ( 元/ 平方米) 【 海景藍(lán)灣 】 2021工作計(jì)劃 項(xiàng)目名稱 住宅用房 商業(yè)用房 辦公 其它 套數(shù) 均價 套數(shù) 均價 套數(shù) 均價 套數(shù) 均價 1 帝景 力迅上筑 235 37 0 無 216 5 佛山環(huán)球國際廣場 0 無 0 無 111 128 6 佛山雅居樂花園 334 0 無 0 無 0 無 7 海景藍(lán)灣 80 0 無 0 無 0 無 8 恒福新城 342 0 無 0 無 0 無 9 鴻業(yè)新天地 38 0 無 0 無 0 無 10 匯銀奧林匹克花園 540 59 0 無 0 無 11 嘉俊小筑 35 7 0 無 7 12 金地九瓏璧花園 19 0 無 0 無 0 無 13 麗日玫瑰名城 274 0 無 0 無 0 無 14 世博嘉園 0 無 0 無 0 無 269 15 天湖酈都三期 43 0 無 0 無 0 無 16 萬科城 117 0 無 0 無 273 合計(jì) 2585 129 131 1242 2021年禪城區(qū)樓盤成績單 PART 1：禪城區(qū)樓市概況、預(yù)測 【 海景藍(lán)灣 】 2021工作計(jì)劃 地塊 時間 土地面積 容積率 總建面 成交價 樓面地價 獲得者 佛禪（拍）2021005 071012 約 15萬
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