佛山市禪城區(qū)海景藍(lán)灣工作計(jì)劃-展示頁(yè)
2025-01-28 00:57本頁(yè)面
【正文】 8,100 怡翠玫瑰 822套 2022年 5月 三四房 110160㎡ ￥ 8,500 東方水岸 600套 2022年 5月 三四房 120170㎡ ￥ 8,500 雅居樂(lè) 784套 2022年 3月 三四房 120160㎡ ￥ 9,500 九龍壁 1300套 2022年 3月 三四房 120170㎡ ￥ 9,000 合計(jì) 5125套 16 PART 1：禪城區(qū)樓市概況、預(yù)測(cè) 【 海景藍(lán)灣 】 2022工作計(jì)劃 禪城區(qū) 2022年新增項(xiàng)目預(yù)計(jì)供貨情況： 項(xiàng)目名稱(chēng) 供應(yīng)量 (套數(shù) ) 預(yù)計(jì)最早入 市時(shí)間 主力戶(hù)型 預(yù)測(cè)均價(jià) 元 /平方米 中海 文華熙岸 洋房 1500套 聯(lián)排別墅 180套 08年 1月 三四房 120180㎡ 洋房 ￥ 8,600， 別墅 ￥ 25,000 九鼎 國(guó)際城 洋房 530套 08年 8月 二三房 8511㎡ 公寓 4060㎡ 洋房 ￥ 8,700 九鼎 濱海御庭 洋房 800套 別墅 150套 08年下半年 三房 115150㎡ , 別墅 200350㎡ 洋房 ￥ 8,500 別墅 ￥ 23,000 凱德置地 顯示出佛山市民對(duì)后市的極度樂(lè)觀； ?10月下旬隨著“第二套”住房貸款緊縮的政策推出后，佛山市民購(gòu)房的主要溶資途徑被收緊，投資意欲下降，市場(chǎng)成交立即大量萎縮。價(jià)量同長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯示出佛山強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實(shí)力； ?在相對(duì)寬松的房貸政策下，佛山市民對(duì)房?jī)r(jià)的上漲適應(yīng)性很強(qiáng)。 卡士 50 7 20 64 2 帝景藍(lán)灣二期 235 19 0 無(wú) 174 3 東方水岸 243 0 無(wú) 0 無(wú) 111 4 佛山 兩個(gè)價(jià)格高峰分別是雅居樂(lè)花園、天湖酈都以及金地九瓏璧等高端產(chǎn)品得推出所致。 禪城區(qū)房地產(chǎn)交易所網(wǎng)上登記成交數(shù)據(jù) 12月最后統(tǒng)計(jì)顯示， 2022年 12月禪城商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到 12729元 /平方米，同比上漲 ％，成交套數(shù) 132套，比上月少 29套。禪城商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)出：“大戶(hù)型、高房?jī)r(jià)”的特點(diǎn)。 禪城商品住宅由于價(jià)格的飆升，市場(chǎng)承接乏力，市場(chǎng)成交已大幅萎縮，供大于“需”現(xiàn)象突出。 禪城區(qū) 2022年商品住宅交易情況 7 PART 1：禪城區(qū)樓市概況、預(yù)測(cè) 【 海景藍(lán)灣 】 2022工作計(jì)劃 2 0 0 7 年禪城區(qū)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積及銷(xiāo)售面積對(duì)比1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月批準(zhǔn)預(yù)售面積 ( 萬(wàn)平方米) 住宅銷(xiāo)售面積 ( 萬(wàn)平方米) 禪城區(qū)商品住宅市場(chǎng)批準(zhǔn)預(yù)售面積每月波動(dòng)很大，而銷(xiāo)售面積基本保持平穩(wěn)，但 11月－ 12月兩個(gè)月以來(lái)，因政策面影響市場(chǎng)銷(xiāo)售已經(jīng)降到最低點(diǎn)。 希望能與發(fā)展商繼續(xù)緊密無(wú)間的合作，共創(chuàng)更輝煌的08年！ 同心同德，其利斷金！ 4 目錄 PART 1： 禪城區(qū)樓市概況、預(yù)測(cè) PART 2： 2022年項(xiàng)目推售工作建議 PART 3： 2022年項(xiàng)目推廣工作建議 PART 4： 2022年項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)硬件建設(shè)建議 5 PART 1：禪城區(qū)樓市概況、預(yù)測(cè) 6 PART 1：禪城區(qū)樓市概況、預(yù)測(cè) 【 海景藍(lán)灣 】 2022工作計(jì)劃 2022 年禪城區(qū)商品住宅銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售均價(jià)對(duì)比2 . 9 73 . 0 73 . 6 86 . 5 56 . 8 95 . 9 35 . 9 78 . 1 37 . 3 68 . 6 95 . 3 35 . 5 410379886982689670722060135506580752314789474345670 . 0 01 . 0 02 . 0 03 . 0 04 . 0 05 . 0 06 . 0 07 . 0 08 . 0 09 . 0 01 0 . 0 01月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月020224000600080001000012022住宅銷(xiāo)售面積 ( 萬(wàn)平方米) 住宅均價(jià) ( 元/ 平方米) 從銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售均價(jià)的曲線走勢(shì)來(lái)看，明顯看到： 隨著房?jī)r(jià)的升高及政策的調(diào)控力度增大，商品住宅銷(xiāo)售面積有逐漸下降的態(tài)勢(shì)。 Office 精品資料 2 【 海景藍(lán)灣 】 2022工作計(jì)劃 二零零八年一月 3 前言 大地回春，萬(wàn)象更新，嶄新的 2022年即將展現(xiàn)在我們面前。我司懷著高昂的斗志以及欣喜立志與貴司全體同仁開(kāi)創(chuàng)海景藍(lán)灣項(xiàng)目全新的宏圖偉業(yè)！ 一年之計(jì)在于春，為了在 08年項(xiàng)目能創(chuàng)造更好的業(yè)績(jī)我司盡專(zhuān)業(yè)知識(shí)與努力制定海景藍(lán)灣項(xiàng)目 2022年的工作計(jì)劃，為項(xiàng)目各項(xiàng)工作提供參考，不詳之處，敬請(qǐng)?zhí)接憽?11月、 12月降到最低點(diǎn)，市場(chǎng)壓力逐漸加大。而市場(chǎng)供應(yīng)卻大幅上揚(yáng)。 8 PART 1：禪城區(qū)樓市概況、預(yù)測(cè) 【 海景藍(lán)灣 】 2022工作計(jì)劃 2022 年禪城區(qū)商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)及戶(hù)均面積對(duì)比4789103794567 47435231580755066013722096708268886917993881091101241091311381701511650202240006000800010000120221月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月020406080100120140160180200住宅均價(jià) ( 元/ 平方米) 戶(hù)均面積 ( 平方米/ 套) 再看看面積的變化： 我們注意到住宅銷(xiāo)售價(jià)格的變化曲線同戶(hù)均面積的走勢(shì)曲線是一致的，放映出目前禪城的商品住宅市場(chǎng)是大戶(hù)型、高價(jià)房占主流，產(chǎn)品高端化帶動(dòng)房?jī)r(jià)升高的情況。 9 PART 1：禪城區(qū)樓市概況、預(yù)測(cè) 【 海景藍(lán)灣 】 2022工作計(jì)劃 ?成交均價(jià)一路走高，成交套數(shù)大幅下降。成交套數(shù)進(jìn)一步下降。 2022 年禪城區(qū)商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)及銷(xiāo)售均價(jià)對(duì)比13230816131833629525714839821442212729136969678821310827107966277618160305153478451320501001502002503003504004501月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月0202240006000800010000120221400016000住宅銷(xiāo)售套數(shù) ( 套) 住宅均價(jià) ( 元/ 平方米)10 【 海景藍(lán)灣 】 2022工作計(jì)劃 項(xiàng)目名稱(chēng) 住宅用房 商業(yè)用房 辦公 其它 套數(shù) 均價(jià) 套數(shù) 均價(jià) 套數(shù) 均價(jià) 套數(shù) 均價(jià) 1 帝景 力迅上筑 235 37 0 無(wú) 216 5 佛山環(huán)球國(guó)際廣場(chǎng) 0 無(wú) 0 無(wú) 111 128 6 佛山雅居樂(lè)花園 334 0 無(wú) 0 無(wú) 0 無(wú) 7 海景藍(lán)灣 80 0 無(wú) 0 無(wú) 0 無(wú) 8 恒福新城 342 0 無(wú) 0 無(wú) 0 無(wú) 9 鴻業(yè)新天地 38 0 無(wú) 0 無(wú) 0 無(wú) 10 匯銀奧林匹克花園 540 59 0 無(wú) 0 無(wú) 11 嘉俊小筑 35 7 0 無(wú) 7 12 金地九瓏璧花園 19 0 無(wú) 0 無(wú) 0 無(wú) 13 麗日玫瑰名城 274 0 無(wú) 0 無(wú) 0 無(wú) 14 世博嘉園 0 無(wú) 0 無(wú) 0 無(wú) 269 15 天湖酈都三期 43 0 無(wú) 0 無(wú) 0 無(wú) 16 萬(wàn)科城 117 0 無(wú) 0 無(wú) 273 合計(jì) 2585 129 131 1242 2022年禪城區(qū)樓盤(pán)成績(jī)單 11 PART 1：禪城區(qū)樓市概況、預(yù)測(cè) 【 海景藍(lán)灣 】 2022工作計(jì)劃 地塊 時(shí)間 土地面積 容積率 總建面 成交價(jià) 樓面地價(jià) 獲得者 佛禪（拍）2022005 07
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