佛山禪城區(qū)項(xiàng)目定位報(bào)告20xx0811-在線瀏覽
2025-02-16 12:09本頁面
【正文】 有較大的 人口吸附能力。 ? 周邊環(huán)境：禪城區(qū)核心區(qū)位，周邊生活配套設(shè)施齊全，人口基數(shù)較大，適合居住。 佛山市文化路地塊 項(xiàng)目位置 行政隸屬 佛山禪城區(qū) 地塊地段 文華路以東 、 季華路以南 地塊設(shè)計(jì)條件（詳見地塊相關(guān)規(guī)劃文件） 用地面積 82164㎡ 容積率 計(jì) 容 建面 190000㎡ 建筑密度 A地塊 裙樓 ≤50% 塔樓 ≤40% 綠化率 A地塊 ≥25% 出 讓 起始價 / A地塊 裙樓 ≤30% 塔樓 ≤20% B地塊 ≥30% 住宅面積 41600㎡ 商業(yè)面積 80000㎡ 起 拍 樓板價 / 用地性質(zhì) 住宅 、 商服 車位 / 競 買 保證金 / 特殊要求 2）共 104畝，目前可開發(fā) 87 畝，總建面積 190000 方，村返還 190000方 *36%=68400方。 （其中 416 00 平方為住宅， 80000 平方可 建公寓（大小 建公寓（大小 建公寓（大小 不限） ）。 招商臻 園 (精裝 ) 開盤時間： 容積率： 占 地 面積： 28400平 售價： 18000元 /m2 綠地中心 O 立方 (精裝公寓 ) 開盤時間： 容積率： 占 地 面積： 11580平 售價： 18000元 /m2 越秀 便捷交通資源 市中心核心區(qū) ? 項(xiàng)目東邊地鐵 3號線電視臺站（在建）距離項(xiàng)目僅 。 市場認(rèn)可度高 高端完善體系 項(xiàng)目層面 : 區(qū)域?qū)用?: ? 享老城高端 配套 規(guī)劃，尊享禪 城核心區(qū)唯一擁有大型湖景資源 的 亞藝湖 公園 。 便捷交通體系 ? 項(xiàng)目臨近 主干道文化路及季華六路， 通達(dá) 性高。 關(guān)鍵詞 ：成熟社區(qū)、完善的配套體系、 規(guī)模 適中小項(xiàng)目 地塊 項(xiàng)目屬性 市場背景 競爭市場 項(xiàng)目定位 Analyze System 報(bào)告體系 政策環(huán)境 土地市場 市場 總量 市場量價 供需結(jié)構(gòu) 總價 結(jié)構(gòu) 市場背景 【 政策環(huán)境 】 佛山市部分區(qū)域限購，首套首付 30%、二套 40%，市場處于調(diào)整期。 限購政策一次收緊 限購區(qū)本地限購 2套，外地限購 1套。 佛山二手房限購 佛山二手房限購政策細(xì)則發(fā)布，直系親屬間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移丌納入住房限購范圍，但計(jì)入家庭擁有住房套數(shù)。 ●據(jù) 統(tǒng)計(jì) ， 2023年上半年全市 共成交 47宗商住用地，總占地面積達(dá) 2萬平米，其中住宅用地成交 41宗，商業(yè)用地成交 6宗 。 【 土地市場 】 2023年上半年佛山土地市場活躍，政府積極推地，各大房企紛紛入駐及布局佛山市場 。 截至 2023年，佛山市整體 652萬方，去化周期 ； 其中禪城區(qū)庫存僅 ，去化周期不足 3個月。 ? 佛山市主城區(qū) 2023年上半年商品住宅房成交面積 648萬㎡，平均售價10404元 /㎡ 。 區(qū)域 2023均價 2023均價 2023均價 禪城 12422 11054 9450 南海 11756 12067 10120 順德 10437 8932 7938 高明 6478 5443 5093 山水 8303 6949 8303 禪城區(qū)作為佛山市老城區(qū)，設(shè)施 配一 套齊全，人口密集度高，房價抗風(fēng)險(xiǎn)能力極強(qiáng)， 2023年以來禪城區(qū)房價一路走高，截至 2023年中，均價達(dá)到 12422元 /m2。 【 面積 結(jié)構(gòu) 】 板塊區(qū)域內(nèi)商品住宅主力供需段為 80140㎡。 暢銷產(chǎn)品階段位于 140萬元以下，根據(jù)本項(xiàng)目定位中端剛需型定位，建議設(shè)置為小面積低總價戶型，有利于快速去化。 佛山市上半年共出讓 49宗地塊，出讓總面積達(dá) 225萬方，環(huán)比上漲 30%，土拍攬金 416億， 環(huán) 比上漲 38%。 房 量穩(wěn)價漲，容量增加 禪城區(qū)位于佛山市核心城區(qū)，板塊內(nèi)土地供應(yīng)量低，存量較少。 存量 潛量 量 成熟板塊，存量較少 地塊 項(xiàng)目屬性 市場背景 競爭市場 項(xiàng)目定位 Analyze System 報(bào)告體系 競爭 策略 市場爆量 市場總結(jié) 【 招商臻園 競爭策略 】 本 案以新亞洲風(fēng)格為主設(shè)計(jì)元素，為當(dāng)?shù)刂髁鞲咂焚|(zhì)產(chǎn)品，去化率高。 ? 項(xiàng)目共規(guī)劃 650戶，現(xiàn)一、二期洋房售罄，三期推售 300余套，已售 200套，剩余 100套。 【 越秀 項(xiàng)目名稱 越秀 嶺南雋 庭建筑面積 達(dá) 30萬㎡的項(xiàng)目，項(xiàng)目集住宅、公寓、甲級寫字樓、商業(yè)集群等物業(yè)于一體 。 ? 整個樓盤規(guī)劃 1352戶， 3050平精裝公寓為主力戶型，少量高層在售。 2023年 17月佛山樓盤銷量 TOP10 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù) 成交均價 禾粵尚德居 南海區(qū) 3068 1617 4653 恒大御湖灣 南海區(qū) 452 1193 11711 廣佛新動力廣場 三水區(qū) 1536 1108 9652 南海萬科廣場 南海區(qū) 858 1097 6023 融創(chuàng)望江府、龍光玖龍灣 禪城區(qū) 2023 1075 12927 博雅濱江公園 禪城區(qū) 659 1033 8566 丹灶碧桂園 南海區(qū) 1260 955 1036
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