世紀(jì)瑞博_復(fù)地元墅小獨(dú)棟別墅項(xiàng)目推廣策略_51ppt(編輯修改稿)
2025-02-02 09:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 墅 出現(xiàn)在一個(gè)社區(qū)中，沒(méi)準(zhǔn)一條河和景觀軸就成了貧富的分水嶺。 保利壟上 ， 220至 650平方米 ， 總價(jià) 165— /套 。 碧水莊園 A區(qū) 3141042m2， 總價(jià) — /套 …… 別墅空間 花園面積直接關(guān)系到居住品質(zhì) —— 高檔項(xiàng)目的低級(jí)居住問(wèn)題 先天高容積率迫使一些別墅只能將院落、花園分散到小獨(dú)棟的前后左 四個(gè)方向，甚至出現(xiàn)了 順馳林溪的 前庭、后院、側(cè)花園、陽(yáng)光中庭、 沉式庭院、觀景露臺(tái)等多重庭院設(shè)計(jì)、以及 碧水莊園 A區(qū) 三重庭院等 目繁多的“庭院觀”，其實(shí)都在試圖掩蓋花園面積小的痛處，甚至在 奪首層的面積。 分割的花園，分散的享受，暴露的隱私。 組團(tuán)式院落也許是最好的解決辦法 納帕 難題 4：誰(shuí)動(dòng)了我的院子 難題 5：向空中要面積 三層、甚至四層，層數(shù)高院子小，卻不實(shí)用甚至存在 居住的危險(xiǎn)隱患。危險(xiǎn)與“高度”都在空中生長(zhǎng)！ 難題 6：浪費(fèi)與節(jié)儉不知所從 過(guò)度高挑空 ， 無(wú)意義的浪費(fèi)空間 。 節(jié)儉面積 ， 也節(jié)儉了舒適度 。 面積小而又要保證別墅的功 能齊全 ， 必然導(dǎo)致各個(gè)功能空間的縮水 ， 缺乏別墅的居住 品質(zhì) 。 如一些項(xiàng)目的餐廳和起居廳像板樓項(xiàng)目常用手段 ， 使它們混居一起 ， 沒(méi)有明確功能分區(qū) ， 失去了別墅的生活 品質(zhì)感 。 別墅形象 難題 7：小個(gè)子穿了件大衣服 北美風(fēng)格 、 歐洲風(fēng)格 、 中式風(fēng)格 ， 外立面一味地拿來(lái)主義 、 形式主義 ，建筑過(guò)于專注風(fēng)格形式 ， 缺少風(fēng)格符號(hào)的價(jià)值感和細(xì)節(jié)感受 。 —— 建筑風(fēng)格與內(nèi)空間的舒適性更要具體問(wèn)題具體分析 本案始： 小獨(dú)棟該成年了 PART 3 —— 同樣也是小獨(dú)棟 ,我們的問(wèn)題求解方案 反思是為了更好的進(jìn)步 .是為了取得市場(chǎng)的真正認(rèn)可 本案產(chǎn)品定位 小獨(dú)棟 7大墅學(xué)難題解決方案 差異化形象突破 解決方案的三個(gè)層面： 進(jìn)入解決方案 一 .基于客群的產(chǎn)品定位 客群可以細(xì)分為兩類： ?主力： 別墅的 1次置業(yè)者 ,社會(huì)的中堅(jiān)階層 ?其次： 有能力期待更好品質(zhì)的別墅的購(gòu)買(mǎi)者 代表客群分析 : ,在近些年的拼搏之后 ,積累了相對(duì)數(shù)量的財(cái)富 ,而在其豐富的生活經(jīng)歷中 ,以及對(duì)生活品質(zhì)需求的渴求 —— 財(cái)富原創(chuàng)者，
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