世紀(jì)博瑞-2007上海灘花園推廣提報(bào)(編輯修改稿)
2025-03-20 22:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 服務(wù) 室外空調(diào)機(jī)及排水管用百葉隱藏，保持外立面清爽；在客廳開(kāi)側(cè)窗，解決中間小兩房通風(fēng)采光問(wèn)題；每間主臥設(shè)走入式衣櫥，以保證足夠的儲(chǔ)衣空間。廚房電器選用全套美國(guó)通用（ GE）；每家每戶安置碎骨機(jī)，徹底避免廚房下水道受堵。設(shè)置冰箱回路，在舉家旅行的時(shí)候，可關(guān)閉其他用電回路，而不影響冰箱正常運(yùn)轉(zhuǎn)。此外，考慮到若干年后，浴缸與下水通道接口可能會(huì)滲水，上海灘花園特別預(yù)留了維修通道，同時(shí)為防止瓷磚不小心被打破而買(mǎi)不到的麻煩，在通道里預(yù)備了一塊一模一樣的瓷磚 ?????? ☆ 價(jià)值解構(gòu) 6:細(xì)節(jié) 優(yōu)點(diǎn) 異域風(fēng)情度假園林 / 現(xiàn)代國(guó)際建筑立面 / 統(tǒng)一方正合理戶型 / 精裝細(xì)膩大師精裝 / 高力管家海派會(huì)所 / 處處雕琢匠心細(xì)節(jié) 產(chǎn)品 Product 缺點(diǎn) 主力房型只有兩種， 產(chǎn)品線不夠豐富 / 不具備豪宅面積 / 與之帶來(lái)的投資性 產(chǎn)品 Product 特點(diǎn) 巴厘島風(fēng)情園林 產(chǎn)品 Product 三點(diǎn)定位一個(gè)面 優(yōu) 缺 特 ? 產(chǎn)品 Product “ 精致了無(wú)痕”是沒(méi)錯(cuò)的＿＿＿需要再升級(jí)！ ?對(duì)產(chǎn)品的描述 _____ 關(guān)鍵詞總結(jié) ： 異域度假風(fēng)情，細(xì)節(jié)主義，細(xì)致，價(jià)值感，面積，設(shè)計(jì)合理， 雕琢，大師符號(hào)，強(qiáng)強(qiáng)連手，海派文化會(huì)所 ?產(chǎn)品價(jià)值提煉 精致，品質(zhì)＿虛實(shí)兼有，打破“精致”的平淡，以概念性定位喚起市場(chǎng)注意，更好詮釋品質(zhì)，表現(xiàn)本案在區(qū)域內(nèi)的第一品質(zhì)地位與張力， 精質(zhì)主義 海派社區(qū) 精致，細(xì)膩，老上海灘，海派文化會(huì)所，多元異域風(fēng)情園林 … 一言而概之，海派 形象客群的定義是什么 ? ?區(qū)域定義 ?目前客群來(lái)源 上海市區(qū)客群 （黃浦區(qū)及大上海區(qū)域） 長(zhǎng)三角地區(qū)，與上海 有經(jīng)濟(jì)往來(lái) ＿后期占近４０％ ?需要深度挖掘客群 港臺(tái)客群 歐美等海外華人 To the world ?階層定義 ?掌握財(cái)富升力的新資產(chǎn)層 在社會(huì)金字塔中位于中上端 ?主要構(gòu)成： ? 中小型企業(yè)私營(yíng)企業(yè)者 ? 外企高級(jí)經(jīng)理人 ? 中上層政府官員 ? 港臺(tái)投資者及海外背景華人 權(quán)力頂層 財(cái)富頂層 上層（穩(wěn)定資產(chǎn)層） 中上層（新資產(chǎn)層） 中產(chǎn)穩(wěn)定層 中產(chǎn)初層 市民階層 底層 ?購(gòu)買(mǎi)態(tài)度定義 ?多次置業(yè)者 ?投資占更多比例 ?具有發(fā)展的戰(zhàn)略性眼光 新資產(chǎn)層 （代表主力客群） ，但不事張揚(yáng)，習(xí)慣隱藏，屬于一個(gè)富有而知性的階層。 ，大部分人有在國(guó)外生活的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于房產(chǎn)具備成熟的判斷力。 ，關(guān)注力強(qiáng)； ，但對(duì)“貴得其所”的含義理解透徹； ，喜歡揮灑雅趣或展示其文化素養(yǎng)；多具備收藏愛(ài)好，用多個(gè)不同功能的房間滿足其私藏與展示的要求； ?心理剖析 :對(duì)話世界財(cái)富舞臺(tái)的中國(guó)角色 ? 使用用途： 投資心態(tài) ：非使用者，擁有較大的現(xiàn)金流，多以一次性付款，靠租賃獲取回報(bào)，通過(guò)豐富投資類型，以分散投資風(fēng)險(xiǎn)。 短期暫居心態(tài)： 酒店公寓使用者，代替行使酒店功能，節(jié)省生活成本。 長(zhǎng)期暫居心態(tài)： 階段性第一居所使用者，比如導(dǎo)演、演員、娛記等時(shí)尚圈人士，以不降低品質(zhì)為前提，盡量享受生活。 創(chuàng)造一種深層溝通后的高峰體驗(yàn)，滿足專屬于特殊階級(jí)的智慧考量。 ?深度剖析 : 東西方價(jià)值觀并存的一代們，在全球性生活的閱歷中，國(guó)際化已經(jīng)在心靈 留下深刻的烙印。自詡站在時(shí)代潮流的最前沿的他們 —— 作為社會(huì)的中堅(jiān)力 量，機(jī)關(guān)、企業(yè)、國(guó)際各行業(yè)的風(fēng)云人物，他們希望能駕馭一切，對(duì)個(gè)人的 關(guān)愛(ài)突出地表現(xiàn)在對(duì)事業(yè)成功和高品質(zhì)生活的追求上，獨(dú)特的世界觀使得他 們擁有非常的判斷力、直覺(jué)和創(chuàng)造力，從而更愿意按照自己的意愿，控制自 己想要的生活。 正是這樣一種 “ 張揚(yáng)的自我意識(shí) ” 幸運(yùn)地成為了影響力，因此，它更具有文 化內(nèi)涵，具有強(qiáng)大的號(hào)召力，影響著更 多追隨者 —— 象他們那樣工作，象 他們那樣生活。 必須＿＿＿ 優(yōu)點(diǎn) 1/真知灼見(jiàn)戰(zhàn)略投資眼光， 2/普遍層次較高， 跨越梯度較小 ３ /全球性海外華人背景居多． 占到４０％ 客群 Customer 缺點(diǎn) 1/區(qū)域來(lái)源較泛 上海／長(zhǎng)三角／海外 客群 Customer 特點(diǎn) 投資的全球性客群 / 對(duì)話世界財(cái)富舞臺(tái)的中國(guó)角色 客群 Customer 三點(diǎn)定位一個(gè)面 優(yōu) 缺 特 ? 客群 Customer 客群 Customer 全球影響力華人 最終，客群定義： 本案核心調(diào)性是什么 ? 風(fēng)格－老上海特色會(huì)所＋偏現(xiàn)代立面＋巴厘島景觀 －－－新與舊、中與西的充分融合，多元化。 優(yōu)點(diǎn) 建筑－偏現(xiàn)代 會(huì)所－ Art Deco 景觀－巴厘島風(fēng)情 精裝修－現(xiàn)代豪華 廣告形象－老上海 風(fēng)格 Style 缺點(diǎn) 建筑、景觀、精裝風(fēng)格不統(tǒng)一 缺少貫穿的強(qiáng)力主題 風(fēng)格 Style 特點(diǎn) 融合海派特質(zhì)的 當(dāng)代、國(guó)際、多元風(fēng)格。 風(fēng)格 Style 三點(diǎn)定位一個(gè)面 優(yōu) 缺 特 ? 風(fēng)格 Style 老上海 +新國(guó)際 風(fēng)格 : 風(fēng)格 Style 07年度推廣主線是什么 ? 外灘 .濱江 .浦西 ?地段定義 : 精質(zhì)主義 ,海派社
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