【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 入口及周界報(bào)警系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 家庭安防報(bào)警系統(tǒng) 家庭智能集中控制器 小區(qū)通迅 小區(qū)大屏幕 CATV及廣播系統(tǒng) 1緊急廣播與背景音樂(lè) 1小區(qū)軟化直飲水 1 電子鑰匙 注：根據(jù)目前長(zhǎng)沙市場(chǎng)智能化配套成本以 25－ 30元 / ㎡ ，建議本項(xiàng)目智能化成本控制在 30元 /㎡ 左右。 社區(qū)智能化配套建議 社區(qū)智能化配套建議 中信新城項(xiàng)目智能化配套建議 目前，在智能化建設(shè)方面，長(zhǎng)沙中高端物業(yè)項(xiàng)目對(duì)小區(qū)安全防范系統(tǒng)的建設(shè)十分重視；家庭安防報(bào)警系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)及緊急廣播與背景音樂(lè)等配置也有出現(xiàn)；同時(shí)，作為項(xiàng)目重要賣點(diǎn)，本項(xiàng)目在小區(qū)智能化建設(shè)方面，在參考其他項(xiàng)目物業(yè)智能化系統(tǒng)建設(shè)外，可以增加一些具有個(gè)性的智能化系統(tǒng)，如 CATV及廣播系統(tǒng)、家庭智能集中控制器等，形成本項(xiàng)目獨(dú)特的賣點(diǎn)。 系統(tǒng)大類 功能分類 功能簡(jiǎn)述 安全防范系統(tǒng) 周界防越 在封閉式管理的住宅小區(qū)周界設(shè)置主動(dòng)紅外線報(bào)警探測(cè)器、電脈沖柵攔等報(bào)警探測(cè)裝置 ,并與住宅小區(qū)管理中心的主機(jī)相連 ,用以及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法越界者。住宅小區(qū)管理中心能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警路段和報(bào)警時(shí)間 ,能自動(dòng)記錄與保存報(bào)警信息。 閉路電視監(jiān)控 在小區(qū)的各個(gè)進(jìn)出口、停車場(chǎng)、電梯廂設(shè)置攝像機(jī) ,每天二十四小時(shí)對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛以及電梯的運(yùn)行情況實(shí)施監(jiān)控 ,必要時(shí)可以進(jìn)行實(shí)時(shí)錄像 ,供事后重放查詢。 住戶安全報(bào)警 小區(qū)內(nèi)每個(gè)住戶都安裝有智能安全報(bào)警子系統(tǒng) ,該系統(tǒng)能夠識(shí)別來(lái)自煙感、煤氣泄漏、應(yīng)急求救按鈕、紅外線探頭、門磁開(kāi)關(guān)等報(bào)警探測(cè)器的信號(hào) ,意外發(fā)生時(shí) ,智能系統(tǒng)自動(dòng)按照內(nèi)部程序設(shè)定的警情等級(jí) ,通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)總線通信方式 ,把各種報(bào)警信號(hào)傳送到遠(yuǎn)端的物業(yè)管理部門的監(jiān)控中心。煤氣泄漏時(shí) ,系統(tǒng)可自動(dòng)關(guān)閉住戶的煤氣閥和電閘 ,以保證樓內(nèi)居民的安全。 樓宇對(duì)講及小區(qū)內(nèi)部通話 小區(qū)每個(gè)單元都安裝樓宇安全門對(duì)講系統(tǒng) ,每戶都設(shè)置可控制樓宇安全門的對(duì)講機(jī) ,來(lái)訪客人可以通過(guò)對(duì)講系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與被訪住戶的對(duì)話 ,由被訪住戶遙控開(kāi)門。聯(lián)網(wǎng)的對(duì)講系統(tǒng)功能可實(shí)現(xiàn)來(lái)訪客人在小區(qū)的入口處就能與被訪住戶對(duì)話 ,如果被訪者不在家 ,就沒(méi)有進(jìn)入小區(qū)的必要。在高級(jí)住宅樓區(qū) ,可采用可視化樓宇安全門對(duì)講系統(tǒng) ,使住戶居民足不出戶 ,便對(duì)來(lái)訪者一目了然。 電子巡更管理 對(duì)于采用封閉式管理的住宅小區(qū) ,采用電子巡更管理技術(shù) ,可以杜絕保安人員漏崗、失職等現(xiàn)象。 社區(qū)智能化配套建議 社區(qū)智能化配套建議 信息管理系統(tǒng) 水、電、煤氣、熱能遠(yuǎn)傳自動(dòng)計(jì)量 采用水、電、煤氣、熱能遠(yuǎn)傳自動(dòng)計(jì)量收費(fèi)管理技術(shù) ,從根本上解決了傳統(tǒng)進(jìn)戶驗(yàn)表擾民的難題 ,改人工進(jìn)戶驗(yàn)表方式為集中式計(jì)算機(jī)自動(dòng)驗(yàn)表 ,從而做到既節(jié)省大量的人力和降低勞動(dòng)強(qiáng)度 ,又為用戶提供了方便及安全性。 配電系統(tǒng)監(jiān)測(cè)功能 管理中心可以監(jiān)測(cè)各個(gè)小區(qū)單元的供配電情況 ,一旦發(fā)生跳閘、缺相、停電等故障 ,管理中心計(jì)算機(jī)系統(tǒng)能夠監(jiān)測(cè)到出故障線路的位置 ,管理人員可根據(jù)情況及時(shí)采取相應(yīng)的處理措施。 暖通系統(tǒng)監(jiān)測(cè)功能 在有集中供暖、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的小區(qū) ,對(duì)每棟住宅樓進(jìn)行溫度監(jiān)測(cè) ,一方面可以確保居民的室內(nèi)溫度保持在令人舒適的范圍內(nèi) ,一方面可以控制能源合理地進(jìn)行分配 ,達(dá)到節(jié)能的目的。 給排水系統(tǒng)監(jiān)測(cè)功能 對(duì)住宅小區(qū)各個(gè)給排水系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)。當(dāng)給排水系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí) ,管理中心計(jì)算機(jī)系統(tǒng)給出信息顯示 ,為維修人員及時(shí)檢修提供了方便。 照明設(shè)備的監(jiān)控功能 對(duì)高層建筑航空障礙燈的工作狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控 ,出現(xiàn)故障時(shí)能夠及時(shí)把故障信息傳到物業(yè)管理中心 :對(duì)公共區(qū)域的照明 (包括街道、景觀、泛光等 )設(shè)備進(jìn)行控制 ,根據(jù)環(huán)境的照度和預(yù)定的時(shí)序?qū)崿F(xiàn)照明的智能化控制 ,達(dá)到安全節(jié)能的目的。 電梯運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)控功能 各電梯工作狀態(tài)顯示、故障報(bào)警信息集中管理 ,確保電梯的安全運(yùn)行 ,出現(xiàn)故障及時(shí)發(fā)現(xiàn) ,及時(shí)處理。 停車場(chǎng)管理功能 全自動(dòng)化計(jì)算機(jī)管理的停車場(chǎng) ,安裝汽車防盜識(shí)別系統(tǒng) ,采用無(wú)接觸感應(yīng)式智能卡控制進(jìn)出車輛 ,使停車場(chǎng)的管理形成方便、安全、高效的控制體系。 自動(dòng)噴灌節(jié)水功能 綠地覆蓋面積已經(jīng)成為衡量住宅小區(qū)環(huán)境建設(shè)的一項(xiàng)重要標(biāo)志。對(duì)小區(qū)園林綠化澆灌實(shí)行智能化管理 ,自動(dòng)噴灌系統(tǒng)可以根據(jù)氣候、土壤的溫度和濕度狀況自動(dòng)噴水澆灌 ,達(dá)到科學(xué)澆灌和節(jié)約用水的目的。 背景音樂(lè)與緊急廣播功能 在小區(qū)廣場(chǎng)、中心綠地、道路交匯等處設(shè)置草地音箱 ,通過(guò)管理中心集中控制。在節(jié)假日、每日早晚以及特定的時(shí)間段播放舒緩的音樂(lè) ,也可以播放公共通知、科普知識(shí)、娛樂(lè)節(jié)目等。在發(fā)生火災(zāi)、地震等緊急情況時(shí) ,可作為緊急廣播強(qiáng)制介入使用。 電子公告顯示功能 在住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)立電子公告牌 ,顯示有關(guān)的公共信息和小區(qū)物業(yè)管理信息 ,還可以開(kāi)展發(fā)布各種廣告信息服務(wù)業(yè)務(wù)。 監(jiān)控中心與物業(yè)管理計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)功能 監(jiān)控中心包括閉路電視監(jiān)控設(shè)備、計(jì)算機(jī)和計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備 ,后備電源設(shè)備等等。 社區(qū)智能化配套建議 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 寬帶網(wǎng)接入與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能 建立通達(dá)每戶的小區(qū)寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò) ,以便提供網(wǎng)上綜合信息服務(wù) ,與本地區(qū)城域網(wǎng)絡(luò)建設(shè)相結(jié)合 ,實(shí)現(xiàn)在家庭進(jìn)行網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上教育、網(wǎng)上醫(yī)療、網(wǎng)上股票交易、網(wǎng)上娛樂(lè)等。小區(qū)的物業(yè)管理部門也可以建立自己的信息服務(wù)平臺(tái) ,發(fā)布各種信息 ,極大地方便住戶生活 ,學(xué)習(xí)和休閑。 家用電器自動(dòng)控制功能 住戶安裝家用電器遠(yuǎn)程控制裝置 ,可通過(guò)打電話、上網(wǎng)等方式控制家中的空調(diào)、照明、電暖器、電熱水器、錄像機(jī)等家用電器的打開(kāi)和關(guān)閉。 V0D點(diǎn)播功能 V0D(Video On Demand)即視頻點(diǎn)播技術(shù)的簡(jiǎn)稱 ,也稱為交互式電視點(diǎn)播系統(tǒng)。 V0D出現(xiàn)的最初動(dòng)力是人們對(duì)廣播電視的不滿 ,在現(xiàn)行的電視節(jié)目中 ,收看者完全是被動(dòng)的。節(jié)目提供者放什么節(jié)目 ,觀眾就只能看什么節(jié)目 ,節(jié)目時(shí)間也是固定不變的。 一卡通 服務(wù)功能 在小區(qū)內(nèi)部開(kāi)設(shè)安全、便捷的智能卡服務(wù)系統(tǒng)。可以實(shí)現(xiàn)出入樓宇的門禁控制、停車、娛樂(lè)、購(gòu)物、轉(zhuǎn)賬、付費(fèi)等一系列活動(dòng)的管理。 社區(qū)智能化配套建議 中信新城項(xiàng)目智能化配套亮點(diǎn)設(shè)計(jì)建議 建議中信新城項(xiàng)目在智能化方面除具有長(zhǎng)沙目前高端項(xiàng)目的常規(guī)配置外，增加部分個(gè)性的、領(lǐng)先的智能化功能設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目在智能硬件方面與其他項(xiàng)目拉開(kāi)檔次！ “可視對(duì)講”升級(jí)為集成化智能安防系統(tǒng) 社區(qū)智能化配套建議 “電子鑰匙”取代傳統(tǒng)的機(jī)械鑰匙 社區(qū)智能化配套建議 小區(qū)凈化直飲升級(jí)為軟化直飲 目前長(zhǎng)沙中高檔小區(qū)基本設(shè)置了凈化直飲水，建議超出一般項(xiàng)目配套水平，采用軟化直接飲水，軟化直飲水具有軟化樹(shù)脂，徹底濾掉水中的有害微生物、重金屬、農(nóng)藥、余氯，并充分清除水中多余的 Ca、 Mg離子，令水質(zhì)更為健康、純凈，同時(shí)，具有多種獨(dú)特的功效，為業(yè)主的生活帶來(lái)無(wú)比的舒適和全新的居住生活體驗(yàn)?！? 社區(qū)智能化配套建議 六、社區(qū)物業(yè)管理建議 物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)提前介入項(xiàng)目發(fā)展的工作流程，為項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展保駕護(hù)航 ?確立物管品牌，并與之進(jìn)行良好有效的溝通 ?應(yīng)提早介入項(xiàng)目工作流程，為后續(xù)良好服務(wù)提供前期保障； ?前期提供生活便利服務(wù)以形成人氣聚集以利于項(xiàng)目發(fā)展； ?精心挑選形象好、素質(zhì)高、服務(wù)意識(shí)強(qiáng)的工作人員，其中，保安人員是對(duì)外形象展示中重要