【文章內容簡介】 公室協(xié)助街工委、街道辦開展社區(qū)綜合治理工作的常設機構協(xié)助街工委、街道辦開展社區(qū)綜合治理工作的常設機構計劃生育辦公室是街道辦事處主管計劃生育工作的職能部門計劃生育辦公室是街道辦事處主管計劃生育工作的職能部門城市管理科是街道辦事處履行城市管理具體運作的職能科室城市管理科是街道辦事處履行城市管理具體運作的職能科室民政科民政科 :主要從事街道民政管理與公益事業(yè)管理的職能科室主要從事街道民政管理與公益事業(yè)管理的職能科室經濟管理科是街道辦事處主管經濟協(xié)調發(fā)展的職能科室經濟管理科是街道辦事處主管經濟協(xié)調發(fā)展的職能科室街道文化站街道文化站 :事業(yè)編制的內設機構，是主管街道群眾文化、體育活動的部門事業(yè)編制的內設機構，是主管街道群眾文化、體育活動的部門街道辦事處主要科室的職責　社區(qū)自治組織與社區(qū)中介組織一、社區(qū)自治組織基本含義社區(qū)居委會居民委員會居民委員會 是具有中國特色的基是具有中國特色的基層群眾性自治組織。層群眾性自治組織?！　　稇椃ā罚撼鞘泻娃r村按居　　《憲法》：城市和農村按居民居住地區(qū)設立的居民委員會和民居住地區(qū)設立的居民委員會和村民委員會是基層群眾性自治組村民委員會是基層群眾性自治組織?？?。　　《城市居民委員會組織法》　　《城市居民委員會組織法》：居民委員會是居民自我管理、：居民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織。性自治組織。Title in here自治性Title in here群眾性Title in here地域性Title in here基層性Title in here由性質決定 特征 《憲法》第 111條規(guī)定： “城市和農村按居民居住地區(qū)設立的居民委員會和村民委員會，是基層群眾性自治組織， ”《城市居民委員會組織法》第二條規(guī)定： “居民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織居民委員會的性質與特征居民委員會的性質居民委員會的機構設置由主任、副主由主任、副主任和委員共五任和委員共五至九人組成至九人組成 ”居委會專職工作人員的設置居委會各工作委員會的設置居委會成員的產生召開居民會召開居民會議由群眾議由群眾選舉產生選舉產生工資待遇工資待遇城城市市居居民民委委員員會會組組織織法法規(guī)規(guī)定定其他群眾性組織機其他群眾性組織機構，如社區(qū)服務構，如社區(qū)服務志愿者分會，外志愿者分會，外來人員管理小組來人員管理小組設置六大委設置六大委員會員會居委會成員居委會成員的產生，一的產生，一般采用選舉般采用選舉的形式的形式居民委員會的任務? 1989年通過的《城市居民委員會組織法》規(guī)定了居委會的六項任務： （ 1）宣傳憲法、法律、法規(guī)和國家的政策，維護居民的合法權益，教育居民履行依法應盡的義務，愛護公共財產，開展多種形式的社會主義精神文明建設活動 （ 2）辦理本居住區(qū)的公共事物和公益事業(yè) （ 3）調節(jié)民間糾紛 （ 4）協(xié)助維護社會治安 （ 5）協(xié)助街道辦事處做好與居民生活利益有關的公共衛(wèi)生、計劃生育、優(yōu)撫救濟、青少年教育、安全防火等各項工作，把政府的社區(qū)管理工作落實到最基層 （ 6）向街道辦事處反映居民的意見、要求和建議居民委員會的機構設置? 1 居委會專職人員的設置 居民委員會由主任、副主任和委員共五至九人組成。? 2 居委會各工作委員會的設置 居委會內部一般設置六大委員會：人民調解委員會、治安保衛(wèi)委員會、社會福利委員會、文教衛(wèi)生委員會、婦女代表委員會和青少年教育委員會。 還成立其他群眾性組織機構，如社區(qū)服務志愿者分會、計劃生育服務站等。? 3 居委會成員的產生 居委會成員一般采用選舉與選用相結合的方式，選用由街道辦事處在本區(qū)域范圍內居住的居民中推薦的人員作為候選人，并召開居民會議由群眾選舉產生。農村社區(qū)管理組織農村社區(qū)管理組織農民政治組織經濟組織文化組織村委會村民委員會的主要職責：村民委員會的主要職責：? 辦理本村的公共事務和公益事業(yè)。? 調解民間糾紛。? 協(xié)助維護社會治安。? 大力發(fā)展村集體經濟。? 向上級人民政府反映村民的意見、要求和提出建議。? 提高村民的文化素質。 特征：特征：廣泛性民主性 自主性服務性自愿性特征二、社區(qū)中介組織（一）社區(qū)中介組織的含義　　 在性質上介于政府和營利組織（企業(yè)公司）之間，是一種非政府非營利的社區(qū)社會組織。 社區(qū)中介組織：社區(qū)中介組織： 是社區(qū)專項服務的主體，主要包括是社區(qū)專項服務的主體，主要包括各類福利性、服務性、中介性組織。各類福利性、服務性、中介性組織。突 圍市場態(tài)勢非政府性非利潤分配性自我治理性志愿服務性公益性特征正規(guī)性（二）社區(qū)中介組織的作用? 。? 。? 、社區(qū)文化、社區(qū)教育中全面發(fā)揮骨干作用。物業(yè)管理公司是指具備相應資質條件并按照法定程序成立的從事物業(yè)管理服務的經營性企業(yè)法人業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主實施自治管理的組織物業(yè)管理公司業(yè)主委員會業(yè)主委員會為什么炒不掉物業(yè)公司？ 物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會業(yè)主委員會的宗旨和作用業(yè)主委員會的宗旨和作用重點問題物業(yè)管理公司的權利和義務物業(yè)管理公司的權利和義務物業(yè)管理公司的業(yè)務范圍物業(yè)管理公司的業(yè)務范圍 業(yè)主委員會和業(yè)主委員會委員業(yè)主委員會和業(yè)主委員會委員 的權的權利和義務，業(yè)主委員會的建設利和義務，業(yè)主委員會的建設物業(yè)管理公司的組織機構物業(yè)管理公司的組織機構 和建設和建設一、物業(yè)管理公司物業(yè)物業(yè)管理已經建成并投入使用的各類已經建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設備、房屋及與之相配套的設備、設施和場地設施和場地由專門的機構和人員，依照合同和契約由專門的機構和人員，依照合同和契約，對已投入使用的各類房屋及與之相配，對已投入使用的各類房屋及與之相配套的設備、設施和場地以經營的方式進套的設備、設施和場地以經營的方式進行管理，同時對房屋周圍區(qū)域周圍的環(huán)行管理，同時對房屋周圍區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護實施專業(yè)化管理，并向業(yè)主提道路養(yǎng)護實施專業(yè)化管理，并向業(yè)主提供多方面的綜合性服務的過程供多方面的綜合性服務的過程三、基地交通環(huán)境現(xiàn)狀分析三、基地交通環(huán)境現(xiàn)狀分析? 優(yōu)勢：優(yōu)勢： 分小區(qū)級、組團道路和宅間小路分小區(qū)級、組團道路和宅間小路 ：道路人：道路人車分流方面不再強調絕對的人車分流，更多的強車分流方面不再強調絕對的人車分流，更多的強調的是人與車的和諧共處調的是人與車的和諧共處 。? 劣勢：停車場嚴重不足，導致小區(qū)內部車輛亂停劣勢：停車場嚴重不足，導致小區(qū)內部車輛亂停現(xiàn)象現(xiàn)象 ， 甚至停在草坪上，嚴重破壞小區(qū)內綠化環(huán)甚至停在草坪上，嚴重破壞小區(qū)內綠化環(huán)境，嚴重境，嚴重 干擾到小區(qū)內居民的日常生活。干擾到小區(qū)內居民的日常生活。 優(yōu)勢分析： 居住區(qū)道路不僅滿足了進出居住區(qū)的人行和車行交通需要，還保證了各種基礎設施（如市政管線、照明燈柱）和綠化的合理布置 。 劣勢分析： 嚴重不足的停車場不僅影響居民的正常生活；更加嚴重的破壞了小原本就不多的綠化環(huán)境某些 停車場 停放（（ 1）物業(yè)管理公司是獨立的企）物業(yè)管理公司是獨立的企業(yè)法人業(yè)法人物業(yè)物業(yè)管理公司管理公司（（ 2）物業(yè)管理公司屬于服務）物業(yè)管理公司屬于服務性企業(yè)性企業(yè) （（ 3）物業(yè)管理公司是承擔某些行）物業(yè)管理公司是承擔某些行政管理職能的特殊服務性行業(yè)政管理職能的特殊服務性行業(yè)物業(yè)管理公司 ： 具備相應資質條件并按照法定程序成立的從事物業(yè)管理服務的經營性企業(yè)法人。 權利 與義務? ，結合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；根據(jù)有關法規(guī)，結合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；? ；依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；? ；依照物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取管理費用；? ；有權制止違反規(guī)章制度的行為；? （業(yè)主委員會）協(xié)助管理；有權要求管委會（業(yè)主委員會）協(xié)助管理；? ；有權選聘專營公司承擔專項管理業(yè)務；? ，以其受益補充小區(qū)管理經費；可以實行多種經營，以其受益補充小區(qū)管理經費；? ，制定物業(yè)的大修計劃，并經業(yè)主委員根據(jù)實際需要，制定物業(yè)的大修計劃，并經業(yè)主委員會審核同意，申請使用物業(yè)維修基金。會審核同意，申請使用物業(yè)維修基金。物業(yè)管理公司的權利與 義務義務（（ 4）接受房地產行政主管部門、）接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區(qū)所有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導在地人民政府的監(jiān)督指導 （（ 2）接受管委）接受管委會和住宅小區(qū)會和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督居民的監(jiān)督（（ 3）重大的管理措）重大的管理措施應交管委會審議施應交管委會審議，并經管委會認可，并經管委會認可（（ 1）履行物業(yè)管）履行物業(yè)管理合同，依法經營理合同，依法經營工程維護管理車輛道路管理園林綠化管理環(huán)境衛(wèi)生管理安全管理服務項目物業(yè)管理公司的建設（ 3）全面提高物業(yè)管理人員的素質 （ 1）制定長遠的發(fā)展規(guī)劃（