世聯(lián)－關(guān)于工業(yè)園區(qū)項目終稿-34ppt(編輯修改稿)
2025-02-01 08:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 關(guān)系：未來售價、市場接受度、項目建安成本差異等； ?從未來發(fā)展趨勢來看，小高層的市場接受度會逐步增加，但是未來幾年內(nèi)在本區(qū)域，小高層的產(chǎn)品競爭力仍然會低于多層； ?在市場可接受的前提下，通過項目經(jīng)濟測算也可以看出，在目前的價格預(yù)期下，開發(fā)小高層對項目的利潤空間并無太大影響，當項目未來價格走勢大于測算預(yù)期時，開發(fā)小高層的利潤將會高于多層； ?從項目容積率指標預(yù)留的原則考慮，建議考慮 20%左右的小高層產(chǎn)品體現(xiàn)在規(guī)劃方案中，以便提高項目報建容積率指標，具體在后期開發(fā)過程中實施與否，要依賴于市場發(fā)展狀況和項目自身開發(fā)進程。 不考慮報建指標的前提下，單純從市場因素分析如下： 開發(fā)過程中的虛實問題，建議貴司把握好。 15 其他案名和品質(zhì)感描述的方向分析，對項目建筑風格的影響因素 ?中歐新古典主義的建筑風格； ?風情小鎮(zhèn)的生活意境； ?具備文化氣息的居住氛圍。 奧地利風情音樂小鎮(zhèn) —— 薩爾斯堡 世聯(lián)在綜合考慮各種因素的情況下，提出了如下的形象定位： 在報告中已詳細描述，項目案名和建筑風情本身是為營銷服務(wù)，以便提升項目核心競爭力。 項目組認為該方案是最市場需求、塑造項目核心競爭力的方案。同時也對其他可能性提出，以供貴方?jīng)Q策。 16 目前開發(fā)趨勢，關(guān)于建筑流派，非古典即現(xiàn)代，或是借鑒文化的因素 走現(xiàn)代主義風格的建筑提示： 東莞金地格林小城 —— 北歐極簡主義的現(xiàn)代建筑；風格難把握，現(xiàn)代把握不好變成簡陋； 武漢金地格林小鎮(zhèn) —— 包豪斯主義的大師手筆，偏德式風情的現(xiàn)代建筑； 深圳萬科第五園 —— 原創(chuàng)現(xiàn)代中式建筑，風格難把握，不主張貴方采用； 其他解構(gòu)主義的現(xiàn)代建筑，極難把握，不主張運用。 現(xiàn)代主義建筑的命名多數(shù)體現(xiàn)時代或者其他意義，不強調(diào)原生態(tài)的居住文化，如： 未來域、光明城市、學府春天、國際城等 17 東莞金地格林小城 —— 北歐極簡主義建筑，簡約明快、線條流暢 18 武漢金地格林小城 —— 德國包豪斯主義的簡約現(xiàn)代的建筑風尚 19 深圳萬科第五園 —— 原創(chuàng)現(xiàn)代中式建筑，吸取了徽派建筑的元素加以創(chuàng)新 20 其他項目的現(xiàn)代主義建筑風格提示 21 關(guān)于戶型面積及配比的問題 報告中已詳細描述，請貴方查閱。 一般開發(fā)商在確定戶型的時候不是按照某類面積范圍內(nèi)都提出來比例（比如 80— 90多少， 90— 100多
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