江蘇南京江浦紅凱商業(yè)廣場項目市場調(diào)研及產(chǎn)品建議方案_101頁(編輯修改稿)
2025-01-31 12:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 吧、眼鏡? 經(jīng)營模式： 由沛鴻投資有限公司負責(zé)招商，一層統(tǒng)一租金 28元 /平方米，二層統(tǒng)一租金 22元 /平方米，無其它管理費用，單鋪面積 70平方米，進廠費 1000元 /戶。? 經(jīng)營檔次： 中低檔? 經(jīng)營狀況： 現(xiàn)已進駐 28家商戶， 90%的商戶為橋北金寶家具市場的搬遷戶，由于價格較低，珠江鎮(zhèn)附近沒有大規(guī)模中低檔的家具市場，故吸引了一大批橋北、珠江鎮(zhèn)甚至南京市的低端客群。? 宣傳途徑： 單頁、公交站臺、市場招商? 綜合評價： 市場內(nèi)部環(huán)境較差，基本無裝修，產(chǎn)品品種單一、檔次較低，價格優(yōu)勢有固定的消費客群。 （ 2）龍華大酒店龍華大酒店客房標(biāo)準(zhǔn)：四星級酒店 酒店共擁有 100間 (套 )客房及豪華 “電子商務(wù)網(wǎng)房 ”，其中標(biāo)準(zhǔn)間 97套，套房 3套。除設(shè)有各類客房外，還有與之相配套的大小會議廳。其中一個大會議廳 (400多平方米 )和四個小會議廳。擁有八個格調(diào)典雅、風(fēng)格迥異的中西式餐廳、宴會廳，酒吧、商場、商務(wù)中心、康樂中心等設(shè)施設(shè)備也一應(yīng)俱全。主樓備有中央空調(diào)系統(tǒng)、程控電話系統(tǒng)、可控音響和閉路電視系統(tǒng)、冷熱水供應(yīng)系統(tǒng)以及消防自動噴淋系統(tǒng)。 龍華大酒店四星級酒店標(biāo)準(zhǔn)，是由南京工業(yè)大學(xué)和原江浦縣政府招待所共同投資興建的一家現(xiàn)代化涉外旅游飯店，占地面積 30畝，由約 13000平方米的 7層主樓建筑和 2023平方米的三層裙樓組成。 （ 3）浦發(fā)大酒店 二星級標(biāo)準(zhǔn)浦發(fā)大酒店是浦口區(qū)政府所在地 江浦街道上大型服務(wù)類企業(yè)之一，是集餐飲、客房、桑拿、會議接待為一體的三星級酒店，并設(shè)有大型停車場，裝潢考究，整體服務(wù)水平深得中外人士的好評。 本項目第三個發(fā)力點皖中城市來寧客商及工作者之據(jù)點 江北 —— 蘇徽兩省交界之處橋林、烏江、和縣、巢湖、全椒、滁州等 各地客商、打工者來寧必經(jīng)之地 …… ? 寧合高速： 連接南京、巢湖、合肥的交通樞紐? 過江隧道緯七路 工業(yè)大學(xué) 珠江鎮(zhèn) 烏江 橋林 和縣 巢湖 蕪湖 合肥一線讓江浦成為安徽人在南京的據(jù)點。 ? 對此部分人而言：? 紅凱商業(yè)廣場是他們的 “生意平臺、生活平臺 ” 面對多重市場、多類客群我們應(yīng)當(dāng)如何科學(xué)合理的定位？功能定位初步建議商業(yè)業(yè)態(tài)整合時尚文化街區(qū)休閑娛樂街區(qū)精品生活街區(qū) 大眾生活街區(qū)魅力動感街區(qū)高檔商務(wù)街區(qū)精品生活街區(qū) 時尚文化街區(qū) 休閑娛樂街區(qū) 大眾生活街區(qū) 魅力動感街區(qū)高檔商務(wù)街區(qū) 產(chǎn)品定位及規(guī)劃建議 江浦大型 Shoppingmall 產(chǎn)品規(guī)劃布局建議 住 宅 住 宅N產(chǎn)品建議考慮重大利益點? 住宅與酒店公寓均衡發(fā)展：避免酒店公寓體量過大而住宅客戶又被拒之門外。? 商業(yè)主力品牌量身定制，帶動整體商業(yè)發(fā)展。? 增加休閑娛樂業(yè)比重。? 快捷酒店增加人氣，滿足商圈內(nèi)中低檔酒店市場需求，未來更可作為產(chǎn)權(quán)式酒店對外出售。各物業(yè)合理配比 商業(yè)可售總面積： m2住宅可售總面積： m2商住 +商辦可售總面積： m2 項目總收益預(yù)測 商業(yè)部分 （一）租金反推法預(yù)測售價? 市場比較法進行商業(yè)租金測算? 一般商業(yè)項目可參照以下因素進行定價：? 項目區(qū)位因素： 60%（包括地理位置、交通狀況、標(biāo)識性等）? 項目周邊環(huán)境因素： 10%（包括寫字樓、居民區(qū)、酒店的數(shù)量、檔次等）? 項目建筑規(guī)劃因素： 10%（包括建筑形態(tài)、面積大小、內(nèi)部交通規(guī)劃等）? 項目商圈氛圍因素： 10%（有無商業(yè)氛圍、傳統(tǒng)商圈還是創(chuàng)新商圈等）? 項目整體規(guī)劃因素： 10%（單一建筑還是綜合建筑、商業(yè)檔次等） 商業(yè)樣本選取澳林商業(yè)廣場 頂山板塊 金浦商業(yè)步行街 比較分析與澳林商業(yè)廣場對比結(jié)論與頂山服裝城對比結(jié)論
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