某地產(chǎn)紅商鋪銷售策略(編輯修改稿)
2025-01-31 07:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 寫字樓、住宅，較高的人流量是其明顯優(yōu)勢 成交日期 物業(yè)名稱 房號 交易類型 面積 成交金額 單價 20230414 保利文化廣場 1層 A126 買賣 15700000 226486 20230415 保利文化廣場 1層 02 買賣 18378360 306000 20230426 保利文化廣場 (商業(yè)部分 ) B1層 34 買賣 11000000 191939 20230426 保利文化廣場 A2層 05 買賣 67 20300000 302985 20230510 保利文化廣場（商業(yè)部分） B1層 11 買賣 10500000 199924 20230524 保利文化廣場（商業(yè)部分） B1層 12 買賣 10930000 208111 20230524 保利文化廣場 A2層 39 買賣 7800000 182713 2023年二手高端商業(yè)成交分析 成交日期 物業(yè)名稱 房號 交易類型 面積 成交金額 單價 20230508 保利文化廣場 2層 B245 租賃 15770 300 20230524 海岸城 1層48/49/50/51 租賃 380 20230625 保利文化廣場 B1層 03 租賃 18000 343 20230714 保利文化廣場 1層 B132 租賃 22023 384 南山高端商業(yè)租賃單價在 352元 /平米，以 60平以下中小面積為主。 2023年二手高端商業(yè)租賃分析 二手高端商業(yè)成交面積在 4070平米，以 100平以下中小面積為主。 2023年保利文化廣場二手成交面積分析 單價區(qū)間在 1830萬 /㎡之間，根據(jù)產(chǎn)品的質(zhì)素，價格差距比較大 2023年保利文化廣場二手成交單價分析 總價從 7802023萬不等，主要集中在 1000萬左右 2023年保利文化廣場二手成交總價分析 未來商業(yè)供應(yīng)分析 一手競爭（ 20232023年商業(yè)的未來供應(yīng)） 深圳市主要大型入市商業(yè)項目（ 20232023年） 項目名稱 區(qū)域 總建筑面積（萬㎡） 商業(yè)面積（萬㎡） 上市類型 海雅繽紛城 寶安 30 18 開業(yè) IA mall 福田 13 8 開業(yè) 合正匯一城 寶安 33 7 開業(yè) 萬科紅 2期 龍崗 15 銷售 卓越中心大道 南山 13 銷售 漢國城市商業(yè)中心 福田 17 招商 水榭春天花園 寶安 未知 田夏金牛廣場 南山 未知 廊橋花園 福田 未知 桐林公寓 福田 未知 20232023年即將入市的大型商業(yè)項目類型豐富，既有水榭春天等配套大規(guī)模商業(yè)的社區(qū)，城市綜合體主要是合正匯一城，寫字樓底商也有漢國城市商業(yè)中心，這些商業(yè)主要集中在福田、寶安和南山區(qū)域。 商業(yè)市場小結(jié) 目前市場上銷售的幾個典型商鋪項目皆有較為理想的銷售狀況。 在限購限貸的大政策背景下，客戶對商業(yè)性物業(yè)的投資成為主要方向之一。 67月卓越的剩余商鋪及天街的 2期商鋪將會分流關(guān)內(nèi)的商鋪客戶。 基礎(chǔ)商鋪的銷售方法皆是通過二三級轉(zhuǎn)介實現(xiàn)高額的快速銷售。 下半年到明年上半年南山福田寶安將有較多商業(yè)推出。 對于本項目而言，趁著市場的熱度，快速宣傳，快速銷售。 報告解決的核心問題 一、我們是什么樣的產(chǎn)品？ 二、我們有什么樣的客戶？ 我們有什么？ 我們面臨哪些情況？ 三、我們面臨怎樣的環(huán)境？ 四、我們有哪些競爭對手？ 我們接下來該怎么做？ 五、如何讓客戶來？ 六、如何讓客戶買？ 如何讓客戶來？如何讓客戶買？ 營銷策略 整體銷售策略總綱 在剩余貨量下，通過對商業(yè)市場及競爭的綜合分析，迚行策略挃導(dǎo) 策略突破 1： 借勢市場不品牌，分流卓越、口岸天街的客戶 策略突破 3： 住宅不大面積商鋪，形成豐富的產(chǎn)品類型，互幫互帶。 策略突破 5： 貨量有限，在蓄客丌理想的情況下，啟勱三級市場全面開花。 【 住宅銷售熱度給項目的銷售帶來契機，保證了整個項目在市場的高關(guān)注度，快速的借勢市場，是商鋪成功清盤的保障 】 策略突破 2： 原點客戶的開發(fā)，形成圈層內(nèi)的帶勱性營銷 策略突破 4： 通過短信，現(xiàn)場 call客，老帶新等快速直達的形式，直引客
語文相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1