蘇州中糧同里湖山莊項目市場分析報告(編輯修改稿)
2025-01-30 14:33 本頁面
【文章內容簡介】 風格 產品類型 戶型面積區(qū)間（㎡） 單價 （元／㎡） 總價 （萬元） 備注 清水 .依瓦諾小鎮(zhèn) 歐式小鎮(zhèn) 聯(lián)排、雙拼、獨棟 聯(lián)排 220250 雙拼 240260 獨棟 260340 聯(lián)排 6000； 雙拼 8000； 獨棟 1400019000 聯(lián)排 100 雙拼 200 獨棟 400800 09年 6月 30交房；上海投資客為主，其中一線湖景別墅為 /平方，總價在 800萬 富力灣 100 東南亞 獨棟 335700 中等 410430 不靠河 335 全部獨棟 980015000（毛坯） 部分精裝修 400600 樓王 700㎡， 2023萬 中等 500600萬 6000平米豪華會所； 10月中旬開盤。不靠河價格相差不大。 Vip卡 5萬，折扣 。 淀湖桃園 1100畝 現(xiàn)代中式 獨棟、 雙拼 雙拼 135230； 獨棟 250500 雙拼 60009000； 獨棟 1300015000 期房雙拼最低 80萬左右， 現(xiàn)房雙拼最低 115左右； 獨棟 250400 8000平米豪華會所；跌落式花園、半地下室；上海投資客 90%，目前入住率 10%左右 納帕爾灣 意大利 六聯(lián)排， 剛結構 206209 12023 250 無地下室，度假別墅，上?？腿簽橹?。預計 10月 20日開盤。 凌湖隨園 3 現(xiàn)代中式 聯(lián)排 240308 60008000 130240 80%是上海投資客，一線湖景在240萬，二線景觀在 210萬，最后一排在 120170，十月 15日之前訂購 。 朱家角新城 65 現(xiàn)代中式 公寓、疊加、雙拼 公寓 8590 疊加和聯(lián)排 185230 公寓 8500 聯(lián)排 13000 雙拼 15000 公寓 70左右 別墅 260左右 上海客戶為主 東方庭院 30 現(xiàn)代中式 疊加、雙拼、獨棟 疊加 185216 雙拼 205222 獨棟 230290 疊加 950013000 雙拼 1300018000 獨棟 1700019000 最貴的 6套臨水獨棟28000 疊加 250 雙拼 380 獨棟 450600 上?？蛻魹橹? 區(qū)域競爭市場分析 —— 產品與價格 項目 占地面積（萬㎡） 容積率 風格 產品類型 戶型面積區(qū)間（㎡） 單價 （元／㎡） 總價 （萬元） 備注 中大易墅 18 西班牙 雙拼、獨 棟 雙拼 190270；獨棟250520 雙拼 9000；獨棟11000左右 雙拼 160萬； 獨棟 200350 上海較少，主要是昆山、蘇州等地 雙拼贈送面積達 90平米，花園 200平米最大 錦繡藍灣 14 西班牙 雙拼、聯(lián) 排 雙拼 200230；聯(lián)排160180 聯(lián)排 7100； 雙拼 900012023 雙拼 170195； 聯(lián)排 113127 上海占三分之一，蘇州、昆山、臺灣、新加坡等贈送車庫、露臺、花園面積達 100平方米；臨湖灣雙拼單價在 12023元，面積 230平方米 檀香園 13 西班牙 雙拼、獨 棟 雙拼 260 獨棟 430663（包括地下） 雙拼 9500； 獨棟 13000 5001000 臺灣企業(yè)高層管理、上海、昆山等地 天使灣 11 美式、歐 式 獨棟 240330 950013000 250400 上海、昆山、以蘇州客戶為主，有8種風格建筑，密度較高（五一、十一有優(yōu)惠活動 ） 天倫隨園 6 蘇式園林 獨棟 252288，每幢占地600到 900方 18000 430600 4050歲上海人；前期內部客戶認購，沿湖購買者主要是政府官員及開發(fā)商朋友。目前剩 7套房子，其中一套湖邊 252㎡，總價 600萬的房子 玉山勝境 蘇式園林 獨棟 建面 400、平均占地1000方 22023 8001000 臺灣、新加坡、上海等。四面環(huán)水 品院 30 中式 聯(lián)排 200320 70009300 140270 上海、蘇州、昆山等 注：水景最好戶型 280平方米，總價 260萬 招商依云水岸 22 1（實際容積率約為 ） 現(xiàn)代中式 聯(lián)排、疊 加 疊加 175260 聯(lián)排 320 疊加 7500 聯(lián)排 疊加： 130180 聯(lián)排： 300380 以蘇州園區(qū)和相城區(qū)客戶為主，其中相城區(qū)客戶部分為第一居所。 陽澄湖別墅區(qū)典型項目 ?整體來看 ， 居住型湖區(qū)版塊的項目去化率明顯高過度假型湖區(qū)版塊 。 而 居住型湖區(qū)版塊的啟動均晚于最臨近的度假湖區(qū) ， 在兼具景觀與近市區(qū)優(yōu)勢的同時 ， 并未與最臨近的度假型版塊在價格上拉開差距 ， 使居住型湖區(qū)版塊成為臨近度假湖區(qū)版塊的營銷攔截者 。 本案需要借鑒的是 ， 之于
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