第六章房地產(chǎn)項(xiàng)目選址、規(guī)劃與設(shè)計(jì)(編輯修改稿)
2025-01-30 11:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院 城市規(guī)劃系 曾敏玲 202313學(xué)年 第 1學(xué)期 34 2. 實(shí)例計(jì)算 【例】已知一小區(qū)，用地面積 20ha，其中住宅用地面積占 50%?，F(xiàn)有住宅 A、 B、 C三類(lèi)，具體配置見(jiàn)下表： 公共建筑配置如下： 求：住宅總建筑面積、總建筑密度、人口凈密度、容積率、 住宅建筑平均層數(shù) (人口按戶(hù)均 ) 居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì) 綜合技術(shù)指標(biāo) 編制辦法及流程 不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院 城市規(guī)劃系 曾敏玲 202313學(xué)年 第 1學(xué)期 35 2. 實(shí)例計(jì)算 求：住宅總建筑面積、總建筑密度、人口凈密度、 容積率、住宅建筑平均層數(shù) 答：住宅總建筑面積 = m2 總建筑密度 =% 人口凈密度 = /ha 容積率 = 住宅建筑平均層數(shù) = 計(jì)算過(guò)程 用地配置 ? 包含住宅建筑用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路與停車(chē)設(shè)施用地、公共綠地和其他五部分的數(shù)量以及比例，它反映了一個(gè)住宅區(qū)的某些重要的特征，如區(qū)位、環(huán)境、標(biāo)準(zhǔn)甚至住宅的層數(shù)等等。 ? 一個(gè)具體的住宅區(qū)用地配置的確定應(yīng)該考慮多方面的因素。住宅區(qū)用地的配置應(yīng)該在國(guó)標(biāo)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50180— 93）用地配置建議的基礎(chǔ)上，考慮住宅區(qū)的職能側(cè)重、居住密度、土地利用方式和效益、社區(qū)生活、戶(hù)外環(huán)境質(zhì)量和地方特點(diǎn)等多方面的一素綜合確定。 ? 城市住宅區(qū)規(guī)劃應(yīng)鼓勵(lì)土地的立體化和復(fù)合化利用，如開(kāi)發(fā)地下空間和對(duì)地面進(jìn)行公共空間分層開(kāi)發(fā)利用等。在這種情況下，住宅區(qū)規(guī)劃的用地配置會(huì)有相應(yīng)的變化。 1994年頒布的國(guó)標(biāo)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093）中提出了城市居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)的用地配置參考數(shù)據(jù)（表 3— 2） 表 32 城市居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（ ﹪ ） 用地配置 ? 各住宅區(qū)由于所處的區(qū)位不同、使用對(duì)象不同可能導(dǎo)致住宅區(qū)用地配置的側(cè)重有所差異。在城市中心或周?chē)延休^完善的公共服務(wù)設(shè)施可供住宅區(qū)使用的住宅區(qū)、其公共服務(wù)設(shè)施用地的比重可以適當(dāng)降低，否則， 其公共服務(wù)設(shè)施用地的比重一般不能低于國(guó)標(biāo)《規(guī)范》或地方有關(guān)規(guī)范的比重。 ? 滿(mǎn)足住宅區(qū)居民的居住生活需求是確定住宅區(qū)用地配置的基礎(chǔ)，不同的居住對(duì)象對(duì)住宅區(qū)的居住、公共服務(wù)、戶(hù)外環(huán)境和交通設(shè)施等存在不同的需求，因而應(yīng)該根據(jù)居住對(duì)象的特點(diǎn)適度增減住宅區(qū)各類(lèi)用地構(gòu)成的比例。 居住密度 ? 在住宅區(qū)規(guī)劃考慮的基本因素中，居住密度是一項(xiàng)重要的量化控制指標(biāo)，它對(duì)居住環(huán)境的品質(zhì)以及規(guī)劃結(jié)構(gòu)的空間與布局形態(tài)有著根本的影響。 ? 居住密度 是關(guān)于住宅區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)之一，指單位用地面積上居民和住宅的密集程度，它是一個(gè)包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面積密度指標(biāo)的綜合概念。建筑面積密度、容積率之間關(guān)系見(jiàn)圖 ? 人口密度 住宅區(qū)人口密度（毛） =住宅區(qū)總?cè)丝?/住宅區(qū)總用地（人 /公頃、萬(wàn)人 /平方公里） 住宅區(qū)人口密度（凈） =住宅區(qū)總?cè)丝?/住宅建筑總用地（人 /公頃、萬(wàn)人 /平方公里） ? 人均用地 人均住宅區(qū)用地 =住宅區(qū)總用地 /住宅區(qū)總?cè)丝冢ㄆ椒矫?/人） ? 建筑用地 住宅區(qū)建筑密度（毛） =住宅區(qū)總建筑基底面積 /住宅區(qū)總用地面積（ ﹪ ） 住宅區(qū)建筑密度（凈） =住宅區(qū)某項(xiàng)建筑總基底面積 /住宅區(qū)該項(xiàng)建筑總用地面積（ ﹪ ） ? 建筑面積密度 住宅區(qū)建筑面積密度（毛） =住宅區(qū)總建筑面積 /住宅區(qū)總用地面積（平方米 /公頃） 住宅區(qū)建筑面積密度（凈） =住宅區(qū)某項(xiàng)建筑總面積 /住宅區(qū)該項(xiàng)建筑總用地面積（平方米 /公頃） 住宅容積率 =住宅區(qū)總建筑面積 /住宅區(qū)總用地面積（平方米 /平方米） 住宅區(qū)住宅用地容積率 =住宅區(qū)住宅總建筑面積 /住宅區(qū)建筑中用地面積（平方米 /平方米） 居住密度 ? 居住區(qū)密度的高低取決于土地的價(jià)值和土地資源的狀況、生活環(huán)境質(zhì)量的定位，以及對(duì)城市型生活氛圍的營(yíng)造。在住宅區(qū)規(guī)劃中應(yīng)該從節(jié)約土地，保證生活環(huán)境的質(zhì)量，同時(shí)滿(mǎn)足城市生活的需求三方面來(lái)確定適當(dāng)?shù)木幼∶芏?。一般而言，越接近市中心的住宅區(qū)其居住密度越高，土地資源越緊張的城市其住宅區(qū)的居住密度越高，環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)越高的住宅區(qū)其居住密度越小。 ? 在居住密度較高的住宅區(qū)其住宅用地的比重應(yīng)該相對(duì)較小，在居住密度小的住宅區(qū)其住宅用地的比重可以
數(shù)學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1