【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? (3)投資的獨(dú)立計(jì)算性 ? (4)建設(shè)工程投資確定依據(jù)的復(fù)雜性 ? (5)建設(shè)工程投資確定的層次性 ? (6)建設(shè)工程投資的動(dòng)態(tài)性 ? 1)工程造價(jià)的大額性。 ? 2)工程造價(jià)的個(gè)別性和差異性。 ? 3)工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性。 ? 4)工程造價(jià)的層次性。 ? 5)工程造價(jià)的兼容性。 工程造價(jià)的內(nèi)容從工程項(xiàng)目建設(shè)階段看，包括投資估算、設(shè)計(jì)概算、修正概算、施工圖預(yù)算、合同價(jià)、施工預(yù)算（施工單位編制的造價(jià)文件）、工程結(jié)算、竣工決算等內(nèi)容。從工程項(xiàng)目劃分看，包括工程項(xiàng)目造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、單位工程造價(jià)、分部分項(xiàng)工程造價(jià)等 3 工程項(xiàng)目投資與 造價(jià)管理的特點(diǎn)、任務(wù) ? ? 建筑產(chǎn)品的特征反映在工程造價(jià)管理上則表現(xiàn)為主體的多元性、階段性、動(dòng)態(tài)性、系統(tǒng)性等特征。 ? 工程造價(jià)管理的基本任務(wù)是在工程建設(shè)中對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的預(yù)測(cè)、優(yōu)化、控制、分析評(píng)價(jià)和監(jiān)督。 5 工程造價(jià)管理的組織 ? ? 所謂工程造價(jià)管理的組織是指為了達(dá)到預(yù)測(cè)和控制工程造價(jià)、提高投資效益的目標(biāo)而構(gòu)成的不同層次的權(quán)利和責(zé)任制度的人的集合。包括兩層含義： (1)要有明確的目標(biāo)。 (2)要有不同層次的權(quán)利與責(zé)任制度。 ? ? 按照管理的權(quán)限和職責(zé)范圍劃分為政府行政管理系統(tǒng)、行業(yè)協(xié)會(huì)管理系統(tǒng)及企業(yè)、事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)。 建設(shè)工程投資確定的依據(jù) ? 所謂建設(shè)工程投資確定的依據(jù)是指進(jìn)行確定建設(shè)工程投資所必需的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料，主要包括工程定額、工程量清單、要素市場(chǎng)價(jià)格信息、工程技術(shù)文件、環(huán)境條件與工程建設(shè)實(shí)施組織和技術(shù)方案等。 工程項(xiàng)目投資決策 ? 一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目要經(jīng)歷投資前期、建設(shè)時(shí)期及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)期三個(gè)時(shí)期，其全過(guò)程如圖 ? 如 下圖 主要的工作包括工程項(xiàng)可行性研究、投資估算、工程項(xiàng)目評(píng)價(jià)、決策等 工程項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程 工程項(xiàng)目評(píng)價(jià) ? 項(xiàng)目評(píng)價(jià)即對(duì)推薦方案進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)及風(fēng) ? 險(xiǎn)分析，以判別項(xiàng)目的環(huán)境可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、社會(huì)可行性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力 工程項(xiàng)目造價(jià)控制 ? ? 所謂工程造價(jià)控制是指在工程項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程中，檢查是否按預(yù)測(cè)的工程造價(jià)和資金使用計(jì)劃進(jìn)行，發(fā)現(xiàn)偏差、分析原因、進(jìn)行糾正，以確保項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) ? ? (1)控制目標(biāo)的動(dòng)態(tài)性 ? (2)控制的因素多 ? (3)控制的系統(tǒng)復(fù)雜 ? ? (1)控制的目的性原則 ? (2)控制的及時(shí)性原則 ? (3)控制的經(jīng)濟(jì)性原則 ? (4)控制的彈性原則 投資與工程造價(jià)控制原理 ? 在動(dòng)態(tài)控制過(guò)程中．應(yīng)做好以下幾項(xiàng)工作： ? ? ，即收集實(shí)際數(shù)據(jù) ? ，以判斷是否存在偏差 ? 工程造價(jià)控制的過(guò)程 工程投資與造價(jià)控制的重點(diǎn) 工程造價(jià)的控制方法 ? 工程造價(jià)的控制主體和控制對(duì)象不同，控制方法也不同。歸納為五類，即政策與法規(guī)控制、合同控制、組織控制、目標(biāo)控制和評(píng)價(jià)激勵(lì)控制 建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的 投資與造價(jià)控制 ? 念 ? 建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的投資與造價(jià)控制是指在設(shè)計(jì)階段，在滿足業(yè)主的使用功能要求的前提下，設(shè)計(jì)者采取科學(xué)的設(shè)計(jì)方法和設(shè)計(jì)理念進(jìn)行設(shè)計(jì)，并對(duì)設(shè)計(jì)方案加以技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，科學(xué)預(yù)測(cè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的造價(jià)，保證工程項(xiàng)目的投資最少。 投資與造價(jià)控制目標(biāo)設(shè)置 ? 設(shè)計(jì)階段投資與造價(jià)的控制目標(biāo)是將投資與造價(jià)控制在預(yù)定的限額內(nèi)，預(yù)定的限額在初步設(shè)計(jì)階段為投資估算；在技術(shù)設(shè)計(jì)階段為設(shè)計(jì)總概算；在施工圖設(shè)計(jì)階段為技術(shù)修正概算。最終將控制目標(biāo)層層進(jìn)行分解，確定各專業(yè)、各工種或各分部分項(xiàng)工程的具體控制目標(biāo)。 ? 設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素主要有以下幾個(gè)方面： ? (1)建筑標(biāo)準(zhǔn) ? (2)設(shè)計(jì)者的知識(shí)水平 ? (3)設(shè)計(jì)方案 ? 1)平面布置 ? 2)空間組合 ? 3)結(jié)構(gòu)型式 ? 4)建筑材料 ? (4)現(xiàn)場(chǎng)條件 ? (1)執(zhí)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ? (2)推行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) ? (3)推行限額設(shè)計(jì) ? (1)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法 ? 1)最小費(fèi)用法 ? 2)多目標(biāo)優(yōu)選法 ? (2)價(jià)值分析法 ? (3)設(shè)計(jì)招標(biāo) ? (4)設(shè)計(jì)競(jìng)賽 ? (1)設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)工程總概算 ? 三級(jí)。 ? (2)設(shè)計(jì)概算的作用 ? 1)國(guó)家確定和控制基本建設(shè)投資、編制基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù) ? 2)設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與選擇的依據(jù) ? 3)實(shí)行建設(shè)工程投資包干的依據(jù) ? 4)基本建設(shè)核算、“三算”對(duì)比、考核建設(shè)工程成本和投資效果的依據(jù) ? (3)設(shè)計(jì)概算的審查 ? 1)設(shè)計(jì)概算審查的意義 ? ，加強(qiáng)投資計(jì)劃管理。 ? 的編制規(guī)定和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，提高概算的編制質(zhì)量。 ? 一。 ? 、準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)概算可使下階段投資控制目標(biāo)更加科學(xué)合理，堵塞了投資缺口或突破投資的漏洞，縮小概算與預(yù)算之間的差距，可提高項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益 單項(xiàng)工程綜合概算的構(gòu)成 建設(shè)工程總概算構(gòu)成 2)設(shè)計(jì)概算審查的主要內(nèi)容 ? ? ? ? 3)單位工程設(shè)計(jì)概算構(gòu)成的審查 ? 4)綜合概算和總概算的審查 ? 5)設(shè)計(jì)概算審查的方式 ? 6)設(shè)計(jì)概算審查的方法 ? 常用的審查方法有全面審查法、分解對(duì)比審查法、重點(diǎn)審查法、篩選審查法和聯(lián)合會(huì)審法。 ? (1)施工圖預(yù)算的內(nèi)容 ? (2)施工圖預(yù)算的審查 建設(shè)工程施工招投標(biāo)階段 的投資與造價(jià)控制 ? ? 所謂施工招投標(biāo)階段造價(jià)控制是指通過(guò)招投標(biāo)手段合理確定工程造價(jià)，將其控制在預(yù)定的投資額內(nèi)。 ? ? (1)標(biāo)底價(jià) ? (2)評(píng)標(biāo)、定標(biāo) ? (3)合同價(jià)格 ? (1)標(biāo)底價(jià)格的編制原則 ? 1)根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一工程項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則以及設(shè)計(jì)圖紙、招標(biāo)文件，并參照國(guó)家、行業(yè)或地方批準(zhǔn)發(fā)布的定額和國(guó)家、行業(yè)、地方規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及要素市場(chǎng)價(jià)格確定工程量和編制標(biāo)底。 ? 2)要與市場(chǎng)的實(shí)際變化相吻合，要有利于競(jìng)爭(zhēng)和保證工程質(zhì)量。 ? 3)要控制在批準(zhǔn)的建設(shè)工程投資估算或總概算 (修正概算 )價(jià)格以內(nèi)。 ? 4)要考慮人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班等價(jià)格因素，還包括管理費(fèi)、其他費(fèi)用、利潤(rùn)、稅金以及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、預(yù)算包干費(fèi)、措施費(fèi)(趕工措施費(fèi)、施工技術(shù)措施費(fèi) )、現(xiàn)場(chǎng)因素費(fèi)用、保險(xiǎn)等。采用固定價(jià)格的還應(yīng)考慮工程的風(fēng)險(xiǎn)金等。 ? 5)一個(gè)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底。 ? 6)招標(biāo)人不得以各種原因任意壓低標(biāo)底價(jià)格。 ? 7)工程標(biāo)底價(jià)格完成后應(yīng)及時(shí)封存，在開(kāi)標(biāo)前應(yīng)嚴(yán)格保密，參與人員都負(fù)有保密責(zé)任，不得泄露。 (2)標(biāo)底價(jià)格的編制依據(jù) ? 1)國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)以及國(guó)務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定的有關(guān)工程造價(jià)的文件、規(guī)定。 ? 2)工程招標(biāo)文件中確定的計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)辦法，招標(biāo)文件的商務(wù)條款，包括合同條件中規(guī)定由工程承包方應(yīng)承擔(dān)義務(wù)而可能發(fā)生的費(fèi)用，以及招標(biāo)文件的澄清、答疑等補(bǔ)充文件和資料。在標(biāo)底價(jià)格計(jì)算時(shí)，計(jì)算口徑和浪費(fèi)內(nèi)容必須與招標(biāo)文件中有關(guān)取費(fèi)等的要求一致。 ? 3)工程設(shè)計(jì)文件、圖紙、技術(shù)說(shuō)明及招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)交底，按設(shè)計(jì)圖紙確定的或招標(biāo)人提供的工程量清單等相關(guān)基礎(chǔ)資料。 ? 4)國(guó)家、行業(yè)、地方的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，包括建設(shè)工程施工必須執(zhí)行的建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程。