天山公園豪宅項目整合推廣方案_186p_營銷執(zhí)行策劃(編輯修改稿)
2025-01-30 06:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 18萬世界級人才，擁有世界一流的金融機構(gòu)、購物中心、頂級俱樂部 …… 所有世界級的東西，上海都有。 所有世界級的消費方式，上海都有。 世界第一洋場的上海，什么沒見過？ 世界級住品 答案： 一個觀念誤區(qū) 世界級住品 = 豪宅 湯臣一品是頂級豪宅， 但絕不是世界級住品。 湯臣一品呼吸到的空氣比普通住宅更新鮮嗎？ 九間堂是頂級豪宅， 但絕不是世界級住品。 九間堂的夏天比普通住宅更涼爽嗎？ 佘山 3號是頂級豪宅， 但絕不是世界級住品。 住佘山 3號就碰不到黃梅天了嗎？ 傳統(tǒng)豪宅 VS 科技豪宅 能源消耗型 生態(tài)環(huán)保型 新觀念認(rèn)為，奢侈不等于浪費，真正符合國際上先進的生活觀念的豪宅，才叫世界級住品。 豪宅是你住了過后還想要更好的， 世界級住宅是你住了過后再不想住別的。 這樣的住宅， 上海開埠 170年，只有一處。 上海，誰還會拒絕這只蘋果？ 擁有了，上海就是全世界。 170年上海 , 世界才歸來 廣告主題 前面我們探討了科技住宅在上海的地位， 接下來我們探討科技住宅到底給消費者的生活帶來了什么。 科技住宅的生活價值 如何直觀地彰顯了科技住宅的健康自然，消除科技的冰冷感受？ 身份感 舒適感 目標(biāo) 訴求 科技住宅的城市價值 科技住宅的生活價值 第一階段 第二階段 推廣訴求劃分 上海近年夏天 35℃ 以上的高溫天氣超過半個月。 朗詩科技住宅夏天室內(nèi)溫度保持24℃ 。 城市及周邊環(huán)境指數(shù)與朗詩科技住宅微環(huán)境指數(shù)對比 由于高溫， 2023年上?？照{(diào)病患者比往年激增了 1314%。 上海 9℃ 以下寒冬持續(xù) 4個月，濕冷連北方人都吃不消。 城市及周邊環(huán)境指數(shù)與朗詩科技住宅微環(huán)境指數(shù)對比 朗詩科技住宅冬天室內(nèi)室內(nèi)溫度保持 22℃ 。 6月中旬至 7月上旬是梅雨季節(jié)， 20多天的雨量 約占全年的 1/4。 城市及周邊環(huán)境指數(shù)與朗詩科技住宅微環(huán)境指數(shù)對比 朗詩科技住宅全年保持室內(nèi) 相對濕度 4060%。 根據(jù) 07年上海市抽樣調(diào)查，關(guān)節(jié)炎患病率為 ％ ,60歲以上老人為 80% 目前上海公交車、出租車、 私家車總量近 80萬輛， 臭氧污染及灰霾等日益凸顯。 城市及周邊環(huán)境指數(shù)與朗詩科技住宅微環(huán)境指數(shù)對比 朗詩科技住宅 全年 24小時新風(fēng) ，提供凈化鮮氧。 室內(nèi)環(huán)境污染是室外的 10倍，成為呼吸道疾病和皮膚病患者的隱形殺手。 城市及周邊環(huán)境指數(shù)與朗詩科技住宅微環(huán)境指數(shù)對比 8月 2日，本司一行 2人攜噪音測量儀前往朗詩項目地進行實地測量，上午 10:15, 延安高架天山公園段，噪音 ， 朗詩科技住宅室內(nèi)噪音控制在 3545分貝 。 城市及周邊環(huán)境指數(shù)與朗詩科技住宅微環(huán)境指數(shù)對比 過半月 35176。 高溫、嚴(yán)寒 理性消費 追求環(huán)保 追求新派 室內(nèi)溫度 2226176。 相對濕度 4060% 低噪 3545分貝 24小時新風(fēng) 科技住宅微環(huán)境指數(shù) 城市及周邊環(huán)境指數(shù) 8月 5日，本司一行 4人再次攜噪音測量儀及溫度計前往天山公園， 經(jīng)實地計數(shù)，天山公園樹木 9265棵 ， 測量噪音，結(jié)果顯示： 公園門口 68分貝，公園內(nèi) 5860分貝。 測量溫度，結(jié)果顯示： 公園門口 33℃ ，公園內(nèi)溫度 30℃ 。 即使 9265棵成年樹木，也無法消除大量城市噪音， 即使 9265棵成年樹木，也無法排除大量尾氣污染， 即使 9265棵成年樹木，也無法徹底調(diào)節(jié)城市熱島。 …… 但是，朗詩 帝天山能。 朗詩 帝天山 天山公園第 9266棵樹， 也是天山公園最為生態(tài)的一棵樹。 比天山公園更自然 科技訴求廣告主題 既在對比中 更直觀 地彰顯了科技住宅健康自然的生活價值， 消除了科技的冰冷感受， 讓重視健康生態(tài)的上海人更易接受 ； 也是對本案自然環(huán)境的昭示， 和朗詩倡導(dǎo)的 “綠色人居” 概念不謀而合。 恒溫 恒濕 恒氧 案名 朗詩 .帝天山 定位語 內(nèi)環(huán) 科技觀邸 別墅 廣告主題 170年上海，世界才歸來 科技訴求廣告語 比天山公園更自然 ︱ 恒溫 恒濕 恒氧 推廣調(diào)性 知性，國際化，奢侈感 全案推廣體系 LOGO釋義 燕子，對溫度、濕度等居住環(huán)境的要求極其苛刻，所以會在寒冷的季節(jié)飛走，溫暖的季節(jié)飛回。本案的科技微環(huán)境，即使連燕子這樣苛刻的生存要求，亦可滿足。 燕子冬去春回，正好象征著本案“世界才歸來”之寓意。 卡片 卡片 卡片 信箋 禮品盒 禮品包裝 禮品包裝 會所包裝 餐牌 用品包裝 咖啡馬克杯 餐盤 PART06 推 廣 篇 INTERNATIONAL LIFESTYLE 推廣原則 體驗營銷 城市營銷 體現(xiàn)項目城市價值 體現(xiàn)項目生活價值 科技豪宅的身份感 科技豪宅的舒適感 推廣本土化，體現(xiàn)差異性 產(chǎn)品系統(tǒng)化，體現(xiàn)成熟性 節(jié)令營銷 體現(xiàn)項目生活價值 科技豪宅的舒適感 世博影響下的營銷策略 2023年， 世博會的風(fēng)頭毫無疑問將蓋過任何樓盤廣告的聲音。 因此我們建議將大體量的線上廣告放在 2023年 ，狂轟巧炸， 實現(xiàn)目標(biāo)區(qū)域“盡現(xiàn)帝天山”的預(yù)期效果。 線上推廣 線下推廣 2023年 2023年 主流媒體投放 品牌互動 主流報刊 東方早報 新聞晨報 新民晚報 泛造勢 專業(yè)雜志 理財周刊 針對高端群體和專業(yè)投資者 消費類 奔馳?？? 寶馬專刊 絕對精準(zhǔn)的小圈層渠道 航空類 港龍航空 海亞航空 東方航空 上海至港日韓的主要航空 業(yè)內(nèi)渠道 租售情報 上海樓市 購房者和樓市投資者必讀雜志 專業(yè)報刊 第一財經(jīng)日報 上海商界人士首選讀物
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