【文章內容簡介】 民房改用 玩具 12㎡ 3㎡ 4㎡ ㎡ 2023/月 均： 166元 /㎡ .位于兒童醫(yī)院旁 民房改用 服裝 23㎡ ㎡ ㎡ 3㎡ 3000/月 均： 130元 /㎡ . 民房改用 首飾 5㎡ 2㎡ ㎡ 4㎡ 1200/月 均： 240元 /㎡ . 民房改用 制衣店 ㎡ 3㎡ ㎡ 4㎡ 2800/月 均： 109元 /㎡ . 備注： 書林街總均價為： 158元 /㎡ 東寺街 商鋪（吊頂） 糕點 78㎡ 6㎡ 13㎡ ㎡ 7800/月 均： 100元 /㎡ . 商鋪（吊頂） 中介 33㎡ ㎡ 10㎡ 4㎡ 8000/月 均 :242元 /㎡ . 商鋪 (民房） 中介 24㎡ 4㎡ 6㎡ ㎡ 1700/月 均 :71元 /㎡ . 商鋪（民房） 五金 20㎡ 3㎡ ㎡ ㎡ 1200/月 均 :60元 /㎡ . 商鋪 服裝 28㎡ 4㎡ 7㎡ ㎡ 3500/月 均 :120元 /㎡ . 東寺街 步行街 商鋪 政府規(guī)劃 , 二層為 200㎡左右 ,三層為 300㎡ 均 :80100元 /㎡ .不分位置 ,只能做中高檔次物業(yè) 東方廣場 鋪面 30㎡ 4㎡ ㎡ ㎡ 10000/月 均 :333元 /㎡ .臨街 備注： 東寺街的商鋪租金均價為： 154元 /㎡ ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 項目附近商業(yè)產品租價調查表 總結 :在書林街和東寺街上的商鋪租金相差不大 ，書林街均價為 :158元 /㎡ ,東寺街均價為 :154元 /㎡ ,并且兩條街道的人流量加起也是比較大，從租金上就可以看出商鋪的開間、進深、和層高并不是影響租金的主要因素，影響租金的主要因素是位置 ,并且這倆條也是金碧路和環(huán)城南路的聯(lián)結線，特別是東寺街 +東西寺塔步行街會有很多旅行團的來進行景點參觀就會帶來一定的消費。 ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 項目附近商業(yè)產品租價調查表 東寺街 +東西寺塔步行街 ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 典型商業(yè)項目在租售價格調查表 在項目周邊沒有太多的商鋪在售所以調查的參數(shù)不多。 東方廣場商鋪 1 南向 19萬 均價： 7777元 /㎡ 均價為：23388元 /㎡ 東方廣場商鋪 1 均價： 38999元 /㎡ ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 典型商業(yè)項目在租售價格調查表 東方廣場 ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1二手住宅產品售價調查表 名稱 面積 樓層 廳 室 裝修 均價 元 /㎡ 總價 元 稅收 加稅后 備注： 后新街 140 2 3*2 普裝 5357 75 無 大部分為 58年以上的大部分沒有稅收。 總體不帶稅均價為4729元 /㎡ ，如果加上稅收 營業(yè)稅 %、印花稅 %、契稅%、個人所得稅 1%、中介費 2%、土地增值稅 1%工本費 80元、共有人產權證 10元、轉讓手續(xù)費 5元 /㎡，公正費 %成交審驗服務費 5元 /㎡，約 10%的稅收（ %） 加稅后均價為： 5476元 /㎡ 環(huán)城南路 65 4 2*1 普裝 4307 28 無 書林街 51 4 2*1 普裝 5098 26 無 書林街 61+15㎡的圍園 1 2*1 普裝 3684 28 無 書林街 85 7 3*1*1 普裝 4470 38 無 書林街 90 7 3*1*1 中裝 5000 45 有 5501 后新街 86 6頂 3*2 普裝 5465 47 有稅 6012 巡津新村 65+20㎡商鋪 1 2*2 普裝 4470 38 有稅 4920 百大鋪面 2 29272 均每月返租金 1000元，每季度返一次 百大鋪面 1 24527 35 每季度返租金 6250元 書林街段 項目周邊住宅的售價調查表 ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1住宅產品售價調查表 東寺街路段： 名稱 面積 樓層 廳 室 裝修 均價 總價 元 稅收 稅收后均價 備注 東方廣場 108 西向 7 3*2*1 毛 10185 110 有 11120 二手房稅收費用為：總體不帶稅均價為8528元 /㎡ ，如果加上稅收 營業(yè)稅 %、印花稅 %、契稅%、個人所得稅1%、中介費 2%、土地增值稅 1%工本費80元、共有人產權證10元、轉讓手續(xù)費 5元 /㎡，公正費 %成交審驗服務費 5元 /㎡，約 10%的稅收（ %） 加稅后均價為： 9373元 /㎡ 后果后 南向 10 3*2*2 毛 9937 135 有 10926 165 南向 12 4*2*2 毛 10000 165 有 10996 135 A座南向 3*2*2 毛 9630 133 有 10589 7 3*2*2 毛 9862 134 有 10850 160 南向 12 4*2*2 毛 10000 160 有 10996 170 11 4*2*2 毛 10000 170 有 10996 備注： 東方廣場分為 A B倆棟，其中 A棟的銷售價格比 B棟高，因為 B棟是北向 總均價： 9945元 /㎡ 加稅后總均價： 10924元 /㎡ 東玉花園 140 4/7 3*2*2 毛 8000 112 有 8798 150 2/8 3*2*2 毛 8333 125 有 9164 110 7 3*2*1 毛 5000 55 有 5500 備注： 東玉花園是周遍一個高檔的住宅區(qū)，內部以居住為主。 總均價： 7111元 /㎡ 加稅后總價 7821元 /㎡ 項目周邊住宅的售價調查表 ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1住宅產品租價調查表 項目周邊住宅的租價調查表 名稱 面積 樓層 廳室 裝修 帶家具否 月租 均價元 /㎡ 備注： 書林街 110 5 3*1*1 裝修過 帶全套家具 1500元 /月 14元 /㎡ 總均價租金為：2327元 /月 從租房的房源情況來看 ,好租的房子都是 2*2*1或者 2*2*2衛(wèi)的、裝修過、帶部分家具、 5通。 書林街 45 2*1*1 裝修 550元 /月 12 東寺街（典雅閣） 140 3 4*2*1 普裝 部分家具 2400元 /月 17 東寺街（典雅閣） 120 3 3*2*1 普裝 部分家具 2023元 /月 17 西寺塔旁 110 2 3*2*1 普裝 部分家具 1800元 /月 16 龍園豪宅 212 16 5*2*3 裝 6000元 /月 28 東寺街 60 2 2*1 新裝（房改房） 1100元 /月 18 東寺街 140 5 3*2* 中裝 部分家電 2600 東方廣場 A座 120 9 3*2*2 中裝 3000 25 ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1二手住宅產品售價調查表 總結： 從上兩張表可看出書林街的房價沒有東寺街的高，主要原因是書林街的住宅 90%都是原單位（銀行、鐵路、干部療養(yǎng)等）的住宅房，并且年代都以久遠，甚至有的還是青磚房，所以在價格上并不是優(yōu)勢，而東寺街的住宅已建了一部分商品房源，所以在價格上具優(yōu)勢，整體的房價就比書林街的要略高。 主要以東寺住宅為主要代表趨勢 . ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1典型住宅項目在售價格參考 南屏時代 南屏時代位于昆明中心核心商圈 —— 三寺街旁，東臨濂泉蒼，南臨寶善街，西臨國際商務酒店，北臨新華書店，坐擁昆明核心 CBD商圈。 ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1典型住宅項目在售價格參考 物業(yè)類別： 普通住宅 開盤時間： 07年 12月 26日售卡 08年 1月 11日樣板房開放 住宅起價： 9800元 /㎡ 建筑類別： 小高層、高層 入住時間： 09年 住宅均價： 12023元 /㎡ 地址： 昆明市寶善街 155162號 裝修： 70㎡以下的戶型精裝修 商鋪： 暫無 開發(fā)商： 云南裕錦屋業(yè)有限公司 綠化率： 暫無 車位： 70M2以上戶型含私家產權車位的性價優(yōu)選 樓層現(xiàn)狀： 準現(xiàn)房已建到 89層 層高： ３ .３ 戶型： 目前有 16種 其中 戶數(shù)： 133 戶型比例： （平層住宅） 53㎡有 36套 27%（ 1*2*1） ㎡ 24套 18% ㎡ 11套 8% ㎡ 14套 10% ㎡ 8套 6% ㎡ 2套 % ㎡ 6套 % ㎡ 5套 % ㎡ 4套 3% ㎡ 3套 % ㎡ 11套 8% 已售完 ㎡ 3套 %已售完 ㎡ 2套 %已售完 ㎡ 2套 %已售完 ㎡ 1套 %已售完 配套： 南屏時代周邊，金碧廣場、金碧公園、近日樓、同仁街、南屏街 /正義路休閑步行街等休閑中心遍布，更薈萃了新昆明影城、麥當勞、肯德基、必勝客等昆明時尚娛樂精華，市中心早已成為精彩的休閑娛樂圈！學校： “市一級幼兒園 ”市三幼、十五幼、十五年、省公安廳幼兒園，校風、教風和學風均優(yōu)質的書林一小和二小，同屬 “省重中學 ”的昆三中與昆鐵三中，分布周邊；新華圖書城近在咫尺，這個位置是城市難得的好學區(qū) !醫(yī)院昆華醫(yī)院、市第一人民醫(yī)院、市兒童醫(yī)院等省市重醫(yī)院，還聚集了 “百年中藥老字號 ”福林堂、省疾病預防中心、一心堂、健之佳、白藥大藥房等醫(yī)藥醫(yī)療機構，家人看病買藥省時省心，后顧無憂！購物線：南屏步行街、正義路步行街、新紀元廣場、柏聯(lián)百盛購物中心、昆百大購物中心、家樂福購物廣場、福林廣場、同仁街、新世界百貨、金格中心。 南屏時代 ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1典型住宅項目在售價格參考 順城豪庭 ： 物業(yè)類別： 高層 開盤時間： 080322 住宅起價： 10000元 /㎡ 裝修狀況： 毛 入住時間： 09 9 月 住宅均價： 12023元 /㎡只有大戶型 綠化率 46% 樓層狀況： 正在建設中 （平層住宅） 商鋪： 只租不售，租金要到 89月份才出 層高６米 配套費： 待定 總住戶： 650戶 VIP卡： 50000元 /張 ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1典型住宅項目在售價格參考 正義坊一手樓盤調查表 樓盤名稱 正義坊 所在區(qū)域 五華區(qū) 物業(yè)類別 : 步行街 物業(yè)地址 錢王街 1號 容積率： 建筑列別： 商業(yè)中心 開盤時間 2023年年底 綠化率： 裝修狀況： 毛胚 入住時間： 樓層狀況： 地上 5層地下 2層 物業(yè)管理： 第一太平戴維斯有限公司 交通狀況： 、 、 K2........ 配套費 : 停車位： 首期４００個 周邊配套： 戶型配比： 純商業(yè) 樓層現(xiàn)狀： 正在建 總占地面積： 10畝 建筑面積： 總住戶： 聯(lián)系電話： 08713625111 戶型： 價格： 住宅起價 /㎡ 商鋪均價 /㎡ 住宅最高價 /㎡ 高層價 /㎡ 聯(lián)排別墅 /㎡ 無 8萬 /㎡ 無 無 無 開發(fā)商： 昆明市之江置業(yè)有限公司 投資商： 代理公司 : ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1典型住宅項目在售價格參考 正義坊一手樓盤調查表 備注： 正義坊商業(yè)街區(qū)東臨正義路步行街，位居昆明老街歷史保護街區(qū)的東大門。一、正義坊的總體規(guī)劃。形成正義路 正義西街 錢王街 三江并流 ”關系，正義西街位于正義坊商業(yè)街區(qū)的中軸線，是正義坊的核心街。它最高密度地匯聚了正義坊的基本業(yè)態(tài)和精華，作為上下、左右、前后交通及人流動線的匯集和疏散點，以及商業(yè)景觀的最佳體驗處，正義西街的人流最密集，是正義坊商業(yè)群落的住動脈。二、正義西街的核心商業(yè)價值。位于傳統(tǒng)核心商圈，地段和交通的核心樞紐優(yōu)勢決定商業(yè)的經營基礎；首選具有創(chuàng)新體驗的綜合業(yè)態(tài)項目； 有著歷史悠久的商業(yè)文化和商業(yè)記憶；專業(yè)統(tǒng)一的商業(yè)運營管理為投資者提供了全方位的保障。三、商業(yè)布局。正義坊由北段 “天下 ”，和南段 “云上 ”兩座單體建筑組成，竟地下貫通，