【正文】 業(yè)主收益： 2023元 /月。小戶型不設功能廚房，只做管道預留，屬公寓型住宅，適于做時效房價類比。 旅游商貿服務核心區(qū)，商務辦公及旅游接待要求高 文化氛圍帶動商氣 －昆明是一個歷史悠久的城市，金馬碧雞坊是老昆明的文物古跡和人文景觀，八八年新建的金馬碧雞廣場也是新昆明的象征。 交通 → 地塊周邊城市交通路網發(fā)達，有 23條公交線路經過，距昆明火車站約 3公里，距昆明機場約 7公里。 ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1典型酒店式公寓調查表 昆明新紀元酒店公寓是昆明新紀元大酒店下屬經濟型酒店如： 新紀元公寓酒店： 昆明新紀元酒店連鎖公寓 與 機場距離： 公里 ?與火車站距離： 公里 與市中心距離： 0 公里 娛樂設施：卡拉 OK廳 臺球室 桑拿 棋牌室 室外游泳池 健身房 歌舞廳 餐飲設施：酒吧 中餐 西餐 其他設施：商店 停車場 IDD電話 美容美發(fā)室 DDD電話 最近裝修時間： 2023年 9月 開業(yè)時間： 1998年 ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1典型酒店式公寓調查表 昆明新紀元酒店公寓是昆明新紀元大酒店下屬經濟型酒店如： 新紀元公寓酒店： 房間類型 門市價格 會員價格 高級標準間 258元 /間 228元 /間 ( 不含早 ) 備注：樓層 :917層，雙床 高級單人間 258元 /間 228元 /間 ( 不含早 ) 時租房（ 4小時內） ￥： 100元 備注：樓層 :917層 早餐： 18元 /份；加床： 100元 /床 ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1典型酒店式公寓調查表 昆明新紀元酒店公寓是昆明新紀元大酒店下屬經濟型酒店如： 新紀元大酒店 4* 房間價格 ： 房型名稱 門市價格 優(yōu)惠價格 可打 5折 豪華套間 2280 1140 景觀單人間 1480 740 商務標準 /單人間 1280 640 新紀元套房 5000 2500 行政標準間 1480 740 行政單人間 1480 740 行政單套房 1800 900 行政雙套房 3080 1540 行政觀景套房 2880 1140 高級套房 1880 940 加床 200元 備注： ，（按時間發(fā)表發(fā)車），單獨專車預定另行收費，并為住客提供帶泊車服務。 2023年重新裝修。 地理位置： 建筑形態(tài) 開盤均價為： 區(qū)位差為： 層差為： 物管為： ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1典型酒店式公寓調查表 昆明新紀元酒店公寓是昆明新紀元大酒店下屬經濟型酒店如： 一、麥田時光 麥田時光亮點： 地理位置： 建筑形態(tài) 開盤均價為： 區(qū)位差為： 層差為： 物管為： ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1典型酒店式公寓調查表 昆明新紀元酒店公寓是昆明新紀元大酒店下屬經濟型酒店如： 一、麥田時光 麥田時光亮點： 地理位置： 建筑形態(tài) 開盤均價為： 區(qū)位差為： 層差為： 物管為： 小高層（ 13層）、精裝修 麥田時光為爛尾樓改造，改造后為小公寓形式 有 38年產權（商業(yè)用地形式，當時已經閑置了 12年） ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1典型酒店式公寓調查表 昆明新紀元酒店公寓是昆明新紀元大酒店下屬經濟型酒店如： 一、麥田時光 麥田時光亮點： 地理位置： 建筑形態(tài) 開盤均價為： 區(qū)位差為： 層差為： 物管為： 4000元 /㎡ ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1典型酒店式公寓調查表 昆明新紀元酒店公寓是昆明新紀元大酒店下屬經濟型酒店如： 一、麥田時光 麥田時光亮點： 地理位置： 建筑形態(tài) 開盤均價為： 區(qū)位差為： 層差為： 物管為： 300元 /㎡ ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1典型酒店式公寓調查表 昆明新紀元酒店公寓是昆明新紀元大酒店下屬經濟型酒店如： 一、麥田時光 麥田時光亮點： 地理位置： 建筑形態(tài) 開盤均價為： 區(qū)位差為： 層差為： 物管為： 每樓每套幾千元不等 ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1典型酒店式公寓調查表 昆明新紀元酒店公寓是昆明新紀元大酒店下屬經濟型酒店如： 一、麥田時光 麥田時光亮點： 地理位置： 建筑形態(tài) 開盤均價為： 區(qū)位差為： 層差為： 物管為 ： /㎡ 首付為 40%， 貸款最長年限為 10年 ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1典型酒店式公寓調查表 一、麥田時光 二手信息： 面積 樓層 功能 均價 總價 裝修 稅收 稅后價 38 8 1*1*1 4789 精裝 有 5346 38 1*1*1 5000 19 精裝 有 5503 40 1*1*1 5500 22 精裝 有 6052 ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1典型酒店式公寓調查表 昆明新紀元酒店公寓是昆明新紀元大酒店下屬經濟型酒店如： 一、麥田時光 目前得知戶型為： 1 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi) 48㎡ B戶型： 1室 1廳 1衛(wèi) 1廚 36㎡ ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1典型酒店式公寓調查表 昆明新紀元酒店公寓是昆明新紀元大酒店下屬經濟型酒店如： 一、麥田時光 目前得知戶型為： C戶型： 1 室 1廳 1廚 1衛(wèi) 40㎡ D戶型： 1 室 1廳 1廚 1衛(wèi) 63㎡ ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1典型酒店式公寓調查表 昆明新紀元酒店公寓是昆明新紀元大酒店下屬經濟型酒店如： 一、麥田時光 目前得知戶型為： E戶型： 1 室 1廳 1廚 1衛(wèi) 47㎡ F戶型： 1 室 1廳 1廚 1衛(wèi) 31㎡ ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1典型酒店式公寓調查表 昆明新紀元酒店公寓是昆明新紀元大酒店下屬經濟型酒店如： 一、麥田時光 目前得知戶型為： G戶型： 1 室 1廳 1廚 1衛(wèi) 37㎡ H戶型： 1 室 1廳 1廚 1衛(wèi) 32㎡ ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1典型酒店式公寓調查表 昆明新紀元酒店公寓是昆明新紀元大酒店下屬經濟型酒店如： 一、麥田時光 目前得知戶型為： H戶型： 1 室 1廳 1廚 1衛(wèi) 32㎡ J戶型： 1 室 1廳 1廚 1衛(wèi) 57㎡ ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1典型酒店式公寓調查表 昆明新紀元酒店公寓是昆明新紀元大酒店下屬經濟型酒店如： 一、麥田時光 目前得知戶型為： K戶型： 1 室 1廳 1廚 1衛(wèi) 43㎡ 1 室 1廳 1廚 1衛(wèi) 55㎡ ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1典型酒店式公寓調查表 昆明新紀元酒店公寓是昆明新紀元大酒店下屬經濟型酒店如： 一、麥田時光 整個麥田時光優(yōu)勢為： 臨街 和國美電器相鄰 為于二環(huán)內 周遍生活配套齊全，周遍小戶型房源較少，正好彌補了小戶型空缺，并且對于周遍的房價來說，麥田的價格居中，升值空間大。 ２ .房價： 一環(huán)的商業(yè)中區(qū)高檔樓盤住宅的售價均價為：980010000元 /㎡，而最高價位在 12023元 /㎡． ３ .商鋪 :順城的商鋪層高在６米做為一個亮點，而正義坊的商鋪售價高達 80000元 /㎡主要原因是鋪面的層高到平均都到 米以上 ,成為了一個亮點有助于打造個性商業(yè)空間；以線形布局、游移性路徑，立體空間串聯豐富的主題區(qū)；特色的三維空間 . ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1典型酒店式公寓調查表 典型酒店式公寓調查表 京王酒店連鎖昆明北京路延長線店 昆明北京路延長線店 客房類型 Room 門市價 /夜 Outlet price 現行優(yōu)惠價 /夜 Current concession price 協(xié)議價 /夜 The agreement price 增送早餐 Presented breakfast 備注 Remarks 標準間 RMB160 RMB96 現行優(yōu)惠價 有 免費寬帶 商務迷你房 RMB150 RMB92 現行優(yōu)惠價 有 免費寬帶 商務房 RMB220 RMB132 現行優(yōu)惠價 有 免費寬帶 行政房 RMB280 RMB168 現行優(yōu)惠價 有 免費寬帶 標準迷你房 RMB76 RMB 現行優(yōu)惠價 有 免費寬帶 行政迷你房 RMB111 RMB 現行優(yōu)惠價 有 免費寬帶 行政套房 RMB169 RMB 現行優(yōu)惠價 有 免費寬帶 標準迷你房 RMB108 RMB76 現行優(yōu)惠價 有 無線寬帶 備注： 住房時的水電費自理，當退房時一并結算。,真冰場 。正義坊由北段 “天下 ”，和南段 “云上 ”兩座單體建筑組成，竟地下貫通， 總面積 10萬平米 ，為昆明獨有的線型開放式商業(yè)空間；鋪鋪臨接，滿足全日營業(yè)； 商鋪大尺度層高，平均達到 ， 有助于打造個性商業(yè)空間；以線形布局、游移性路徑，立體空間串聯豐富的主題區(qū)；特色的三維空間： 南北強化步行交通街鋪的豐富性，東西強化業(yè)態(tài)和建筑風貌的節(jié)走變化，垂直強化自動交通，連接各主題消費區(qū)。 ? 市場調查： 項目用地周邊環(huán)境調查分析 1典型住宅項目在售價格參考 物業(yè)類別： 普通住宅 開盤時間： 07年 12月 26日售卡 08年 1月 11日樣板房開放 住宅起價： 9800元 /㎡ 建筑類別： 小高層、高層 入住時間： 09年 住宅均價： 12023元 /㎡ 地址： 昆明市寶善街 155162號 裝修： 70㎡以下的戶型精裝修 商鋪： 暫無 開發(fā)商： 云南裕錦屋業(yè)有限公司 綠化率： 暫無 車位： 70M2以上戶型含私家產權車位的性價優(yōu)選 樓層現狀： 準現房已建到 89層 層高： ３ .３ 戶型： 目前有 16種 其中 戶數： 133 戶型比例： （平層住宅） 53㎡有 36套 27%（ 1*2*1） ㎡ 24套 18% ㎡ 11套 8% ㎡ 14套 10% ㎡ 8套 6% ㎡ 2套 % ㎡ 6套 % ㎡ 5套 % ㎡ 4套 3% ㎡ 3套 % ㎡ 11套 8% 已售完 ㎡ 3套 %已售完 ㎡ 2套 %已售完 ㎡ 2套 %已售完 ㎡ 1套 %已售完 配套： 南屏時代周邊，金碧廣場、金碧公園、近日樓、同仁街、南屏街 /正義路休閑步行街等休閑中心遍布，更薈萃了新昆明影城、麥當勞、肯德基、必勝客等昆明時尚娛樂精華，市中心早已成為精彩的休閑娛樂圈！學校： “市一級幼兒園 ”市三幼、十五幼、十五年、省公安廳幼兒園，校風、教風和學風均優(yōu)質的書林一小和二小，同屬 “省重中學 ”的昆三中與昆鐵三中，分布周邊；新華圖書城近在咫尺，這個位置是城市難得的好學區(qū) !醫(yī)院昆華醫(yī)院、市第一人民醫(yī)院、市兒童醫(yī)院等省市重醫(yī)院，還聚集了 “百年中藥老字號 ”福林堂、省疾病預防中心、一心堂、健之佳、白藥大藥房等醫(yī)藥醫(yī)療機構，家人看病買藥省時省心，后顧無憂！購物線：南屏步行街、正義路步行街、新紀元廣場、柏聯百盛購物中心、昆百大購物中心、家樂福購物廣場、福林廣場、同仁街、新世界百貨、金格中心。有 23條公交線路 在附近運行，交通非常便利。本項目所處區(qū)位優(yōu)越，將有利于發(fā)揮環(huán)比價格優(yōu)勢，較短的建設周期也能有效地抵御時間和政策風險，優(yōu)化與周邊環(huán)境協(xié)調的規(guī)劃布局和單體設計必將為地塊的開發(fā)創(chuàng)造無限商機。功能