經(jīng)濟(jì)型酒店選址要素--liupfhotel(編輯修改稿)
2025-01-28 15:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 成為臨街店等）。 未來(lái)物業(yè)周邊規(guī)劃 2 商業(yè)與配套 ? 客流量 。 ? 是否具有可停留性 。 ? 1公里范圍內(nèi)有相應(yīng)的配套 。 ? 與公共場(chǎng)所相鄰 。 ? 附近的企事業(yè)單位、學(xué)校的數(shù)量 ?；厩闆r 。 可停留性 人口與客源 ?經(jīng)營(yíng)區(qū)域人口狀況 。 ?結(jié)構(gòu)層次 。 ?經(jīng)濟(jì)收入 。 ?流動(dòng)人口數(shù)量 。 ?酒店潛在客源流量 物業(yè)周邊同業(yè)狀況 ? 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的等級(jí) ? 客源結(jié)構(gòu) ? 出租率 ? 平均房?jī)r(jià) ? 經(jīng)營(yíng)情況 ※ 選址時(shí)一定要考慮客流的主要流線(xiàn)會(huì)不會(huì)被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)r截 該物業(yè)方圓 3公里內(nèi)可能的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況 物 業(yè) 自 身 狀 況 ? 利用舊廠房、辦公樓、舊旅館進(jìn)行改造，也可指定標(biāo)準(zhǔn)新建； ? 2023平米－ 20230平米； ? 建筑物寬度在 1418米之間； ? 層高希望達(dá)到 3米，框架結(jié)構(gòu)； ? 有電梯梯位最好，獨(dú)幢建筑為佳 建筑、改造條件 ?水－用水額度不低于 /天 /房間； ?電－用電不低于 ㎡ ； ?有煤氣或天然氣管道可以接入； ?排污納入市政排污管網(wǎng)，有化糞池，通訊－最好留有總機(jī)或一定的直線(xiàn)電話(huà)，有線(xiàn)電視，供暖（北方地區(qū)）等設(shè)施到位 基礎(chǔ)設(shè)施 ?周邊有一定的空地，出路通暢并可停車(chē)，車(chē)道一般為 ，要考慮通向停車(chē)場(chǎng)的流程，有回車(chē)路線(xiàn)，停車(chē)位在 20個(gè)左右； ?房屋使用性質(zhì)最好是商業(yè)服務(wù)業(yè)或廠房使用性質(zhì)可以改變?yōu)樵撚猛荆? ?該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，最好不是銀行抵押物業(yè) 其他 ? 物業(yè)結(jié)構(gòu) ? 物業(yè)產(chǎn)權(quán) ? 用水額度 ? 用電額度 ? 煤氣 ? 排污 ? 停車(chē)場(chǎng) 重要因素 1 物業(yè)方面： ? 出房率（建筑面積 /客房數(shù)） ? 物業(yè)改造成本 ? 房屋租金 ? 預(yù)測(cè)運(yùn)營(yíng)成本 ? 預(yù)測(cè)平均房?jī)r(jià)
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