房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)qeo管理培訓(xùn)教材(編輯修改稿)
2025-01-27 19:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 88 第三章 施工過(guò)程控制 ? 建設(shè)過(guò)程的標(biāo)識(shí)主要通過(guò)施工單位、監(jiān)理單位形成的工程施工、檢驗(yàn)、驗(yàn)收、檢查等的記錄予以標(biāo)識(shí)。并在發(fā)現(xiàn)不合格品時(shí)實(shí)現(xiàn)追溯。 ? 工程竣工后，項(xiàng)目部按要求及時(shí)收集、歸檔。具體執(zhí)行 《 記錄控制程序 》 。 方圓標(biāo)志認(rèn)證集團(tuán)有限公司 地址：北京市海淀區(qū)增光路 33號(hào) 電話： 01088411888 第三章 施工過(guò)程控制 ? 竣工工程： ? a) 房屋實(shí)體的標(biāo)識(shí)包括：棟號(hào)、單元號(hào)、樓梯間、樓層號(hào)、房號(hào)。 ? b) 項(xiàng)目部依據(jù)施工圖制定單元號(hào)、樓梯間樓層號(hào)和房號(hào)，通知施工單位噴號(hào)。 ? c) 項(xiàng)目部取得正式樓號(hào)后，通知物業(yè)公司安裝樓號(hào)。 方圓標(biāo)志認(rèn)證集團(tuán)有限公司 地址：北京市海淀區(qū)增光路 33號(hào) 電話： 01088411888 第三章 施工過(guò)程控制 ? 產(chǎn)品防護(hù) ? 1）在工程竣工驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目部依據(jù)現(xiàn)行的商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則，對(duì)房屋面積進(jìn)行實(shí)地測(cè)量、核算，以此調(diào)整銷(xiāo)售合同面積。 ? 2）在整個(gè)施工建設(shè)階段直到房屋交接期間，項(xiàng)目部按照 《 對(duì)建筑物、材料的成品防護(hù)要求的管理制度 》 的要求對(duì)施工單位進(jìn)行檢查，對(duì)建筑物、材料成品的包裝、搬運(yùn)、貯存、防護(hù)等環(huán)節(jié)應(yīng)進(jìn)行必要的管理。 方圓標(biāo)志認(rèn)證集團(tuán)有限公司 地址：北京市海淀區(qū)增光路 33號(hào) 電話： 01088411888 第三章 施工過(guò)程控制 ? 3）房屋驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目部與物業(yè)公司辦理房屋托管事宜。監(jiān)督施工單位做好保修工作。 ? 4）對(duì)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋與物業(yè)公司進(jìn)行接管驗(yàn)收后，項(xiàng)目部就閑置房屋進(jìn)行委托管理。與物業(yè)公司簽訂 《 房屋托管合同 》 ，辦理托管交接手續(xù)。 ? 5）采購(gòu)產(chǎn)品的防護(hù)：無(wú)論公司采購(gòu)或施工單位采購(gòu)的物資，均由施工單位采用適宜的方式進(jìn)行貯存防護(hù)，防止產(chǎn)品損壞、丟失；項(xiàng)目部委托監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)督。 方圓標(biāo)志認(rèn)證集團(tuán)有限公司 地址：北京市海淀區(qū)增光路 33號(hào) 電話： 01088411888 第三章 施工過(guò)程控制 ? 三、環(huán)境運(yùn)行控制 ? 嚴(yán)格執(zhí)行 “ 三同時(shí) ” 要求，對(duì)項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行跟蹤和檢查，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題予以及時(shí)解決； ? 對(duì)已確定的環(huán)境因素實(shí)施控制； ? 要求施工單位確定環(huán)保管理機(jī)構(gòu)，編制環(huán)境保護(hù)方案； ? 委托監(jiān)理公司對(duì)施工單位的環(huán)境保護(hù)措施或方案進(jìn)行審批后，方可施工 ? 各施工單位應(yīng)按照 現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵、廢棄物、污水、噪音、火災(zāi)、爆炸等 監(jiān)測(cè)規(guī)程要求實(shí)施監(jiān)測(cè)，當(dāng)施工單位對(duì)常規(guī)排放不具備監(jiān)測(cè)能力時(shí)，由項(xiàng)目部按照有關(guān)程序委托具備監(jiān)測(cè)資格的單位實(shí)施監(jiān)測(cè)，監(jiān)測(cè)結(jié)果由項(xiàng)目部保存； 方圓標(biāo)志認(rèn)證集團(tuán)有限公司 地址：北京市海淀區(qū)增光路 33號(hào) 電話： 01088411888 第三章 施工過(guò)程控制 ? 四、職業(yè)健康安全運(yùn)行控制 ? 簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)； ? 實(shí)施管理方案； ? 會(huì)同監(jiān)理審查施工單位編制的安全生產(chǎn)施工組織設(shè)計(jì)（方案）； ? 參加公司或自行組織安全培訓(xùn)，對(duì)員工進(jìn)行安全教育，“四新”實(shí)施前進(jìn)行教育和安全交底； ? 加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全措施和安全標(biāo)識(shí)的監(jiān)督； ? 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)特種設(shè)備安裝、使用實(shí)施監(jiān)督檢查； ? 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控時(shí)，關(guān)注自身個(gè)體防護(hù)，配備和正確使用安全防護(hù)用品； ? 注意飲食衛(wèi)生，防止食物中毒。 方圓標(biāo)志認(rèn)證集團(tuán)有限公司 地址：北京市海淀區(qū)增光路 33號(hào) 電話： 01088411888 第三章 施工過(guò)程控制 ? 五、應(yīng)急準(zhǔn)備與響應(yīng) ? 編制或納入施工總承包單位的應(yīng)急預(yù)案，審查施工單位應(yīng)急預(yù)案。 ? 應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容應(yīng)包括： a) 明確可能發(fā)生事故的原因、物質(zhì)、場(chǎng)所； b) 確定所采取的應(yīng)急處理措施； c) 建立組織機(jī)構(gòu)，明確責(zé)任人、演習(xí)需要的安排和時(shí)間間隔； d) 事故發(fā)生時(shí)的應(yīng)急對(duì)策及信息傳遞等。 e) 必要時(shí)，尋求第三方救助的通訊聯(lián)絡(luò)方法 。 方圓標(biāo)志認(rèn)證集團(tuán)有限公司 地址：北京市海淀區(qū)增光路 33號(hào) 電話： 01088411888 第三章 施工過(guò)程控制 ? 配備應(yīng)急器材； ? 執(zhí)行公司 《 安全事故應(yīng)急求援方案 》 ； ? 組織或參加施工單位的應(yīng)急演練； ? 參與事故的調(diào)查、分析和處置； ? 評(píng)審應(yīng)急預(yù)案和程序的充分性與適宜性。 方圓標(biāo)志認(rèn)證集團(tuán)有限公司 地址：北京市海淀區(qū)增光路 33號(hào) 電話： 01088411888 第四章 監(jiān)視、測(cè)量、分析和改進(jìn) ? 一、質(zhì)量的監(jiān)督、檢查與驗(yàn)收 ? 過(guò)程及產(chǎn)品的監(jiān)視和測(cè)量 ? 定期對(duì)目標(biāo)進(jìn)行考核； ? 對(duì)施工階段開(kāi)發(fā)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)視和測(cè)量； ? 定期對(duì)個(gè)專(zhuān)業(yè)人員的工作質(zhì)量實(shí)施檢查； ? 接受公司的聯(lián)合檢查； ? 會(huì)同物資采購(gòu)部門(mén)對(duì)“甲供”材料、設(shè)備實(shí)施進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)和移交； ? 參加關(guān)鍵、特殊過(guò)程的監(jiān)督、檢查； ? 組織定期現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量和施工管理的檢查工作； ? 參加質(zhì)量驗(yàn)收工作。 方圓標(biāo)志認(rèn)證集團(tuán)有限公司 地址：北
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