民發(fā)實(shí)業(yè)無(wú)錫錫東地塊項(xiàng)目定位報(bào)告(市場(chǎng)部分)(編輯修改稿)
2025-01-26 06:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 鐘以內(nèi)至太湖新城、蠡湖新城30分鐘 1小時(shí)至江陰、宜興、張家港、常熟無(wú)錫軌道交通中的 2號(hào)線和 4號(hào)線兩條地鐵線路經(jīng)過(guò)無(wú)錫高鐵商務(wù)區(qū)，與無(wú)錫主城區(qū)時(shí)間距離縮至 10分鐘。軌道交通便捷的交通網(wǎng)絡(luò)至宜興 杭州至宜興 常州區(qū)域宏 觀 解 讀總部經(jīng)濟(jì)國(guó)際社區(qū)商務(wù)居住休閑旅游服務(wù)外包努力打造以高端服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的一流區(qū)域服務(wù)中心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)u 總部經(jīng)濟(jì)：總部經(jīng)濟(jì)辦公區(qū)、研發(fā) /孵化中心、數(shù)字化辦公樓u 服務(wù)外包：濱水 DOHO創(chuàng)意園區(qū)、信息技術(shù)服務(wù)u 旅游休閑：親子樂(lè)園、主題公園、極限運(yùn)動(dòng)u 商務(wù)居住：星級(jí)酒店、商務(wù)中心、城市商務(wù)酒店u 國(guó)際社區(qū)：高端生態(tài)住宅、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)式公寓、 CEO官邸區(qū)域宏 觀 解 讀產(chǎn)業(yè)服務(wù)生態(tài)航空京滬交通定位戰(zhàn)略新引擎 戰(zhàn)略高度：高瞻遠(yuǎn)矚的新城計(jì)劃； 城市定位：日臻完善的新城功能 ‘ 完善交通：全方位立體化交通網(wǎng)絡(luò)； 京滬高鐵：連接滬寧杭 —京津唐戰(zhàn)略要道； 航空運(yùn)輸：貫穿全國(guó)的航空通道； 生態(tài)環(huán)境：生活休閑游樂(lè)自得其樂(lè)； 服務(wù)體系：人性化、高效率行政制度； 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：以服務(wù)為主導(dǎo)一條龍服務(wù)中心；新引擎，戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)催生城市發(fā)展新動(dòng)力區(qū)域宏 觀 解 讀錫東新城前景定位：無(wú)錫實(shí)現(xiàn)大城市夢(mèng)想的起點(diǎn)與引擎區(qū)域發(fā)展機(jī)會(huì)點(diǎn)：產(chǎn)業(yè)及商務(wù)作為新城規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)，生活居住配套類相對(duì)弱化錫東新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展將帶來(lái)區(qū)域樓宇經(jīng)濟(jì)的成型，從而帶來(lái)大量的產(chǎn)業(yè)人群以及置業(yè)需求宏觀區(qū)域規(guī)劃 → 產(chǎn)業(yè)變化 → 樓宇經(jīng)濟(jì) → 人才輸入但這樣的規(guī)劃資源，是一種共享資源區(qū)域宏 觀 解 讀錫山區(qū)樓盤區(qū)位分布：東亭區(qū)域以首創(chuàng)雋府、中大諾卡小鎮(zhèn)等為代表的樓盤，主要客群以原住居民。安鎮(zhèn)高鐵商務(wù)區(qū)域以長(zhǎng)甲、碧桂園為代表，主要客群為受交通優(yōu)勢(shì)導(dǎo)入的外來(lái)客群和周邊產(chǎn)業(yè)鏈客群。未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)激烈，并且在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)會(huì)受市中心區(qū)及東亭區(qū)域價(jià)格限制諾卡小鎮(zhèn) 蔚未來(lái)首創(chuàng)雋府廣電項(xiàng)目龍湖項(xiàng)目長(zhǎng)甲項(xiàng)目碧桂園華夏名都豪景東苑和澤佳苑華夏世紀(jì)錦園本項(xiàng)目地塊東亭老中心安鎮(zhèn)高鐵商務(wù)區(qū)東亭老中心 安鎮(zhèn)高鐵商務(wù)區(qū) 其它偏遠(yuǎn)區(qū)域高層與洋房為主 高層、洋房、別墅 房源供應(yīng)以區(qū)域安居房和私房為主，區(qū)域住房供應(yīng)已能滿足住房需求，對(duì)其它板塊房產(chǎn)影響較小?？砷_(kāi)發(fā)總量：可開(kāi)發(fā)總量： 153萬(wàn)代表項(xiàng)目：龍湖項(xiàng)目代表項(xiàng)目：碧桂園、長(zhǎng)甲價(jià)格水平：高層： 7605元 /㎡洋房： 8871元 /㎡價(jià)格水平：高層： 6080元 /㎡洋房： 6619元 /㎡別墅： 10292元 /㎡住宅 競(jìng) 爭(zhēng)市 場(chǎng) 分析區(qū)域 項(xiàng)目名稱 占地面積 總建面積 物業(yè)類型 總銷售量（萬(wàn) ㎡） 總剩余量（萬(wàn) ㎡）東亭 諾卡小鎮(zhèn) 34 小高層、高層 蔚未來(lái) 小高層、高層 首創(chuàng)雋府 16 多層、洋房、 高層 7廣電項(xiàng)目 商辦、住宅 —— 龍湖項(xiàng)目 商辦、住宅 —— 安鎮(zhèn) 華夏世紀(jì)錦園 小高層、高層、別墅 和澤佳苑 3 7 高層、商鋪、 別墅 豪景東苑 7 多層、小高層、高層、商鋪 華夏名都 多層、 小高層 長(zhǎng)泰國(guó)際城 高層、辦公 —— 碧桂園 19 高層、別墅 —— 合計(jì) 區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)正處于起步階段，未來(lái)將有大量項(xiàng)目入市，競(jìng)爭(zhēng)激烈競(jìng) 爭(zhēng)市 場(chǎng) 分析總建面積： 53萬(wàn)㎡容積率： 建筑類別：別墅、高層開(kāi)發(fā)商：無(wú)錫市碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)地址：高鐵站商務(wù)區(qū)新華路北、潤(rùn)錫路東開(kāi)盤時(shí)間： 202311期數(shù) 物業(yè)類型 戶型 面積段（㎡） 套數(shù)比重 套數(shù) 每期套數(shù)一期 公寓 二房 8590 29% 320 1109三房 110120 22% 242125130 37% 407復(fù)式 180200 1% 16別墅 雙拼 220 7% 74280 5% 50二期 公寓 二房 8590 24% 404 1677三房 110120 19% 323125130 53% 888復(fù)式 180200 4% 62項(xiàng)目介紹： 獨(dú)具碧桂園特色的五星級(jí)家園模式，規(guī)劃商業(yè)、會(huì)所、泳池等，無(wú)錫碧桂園生活配套齊全，自成體系；無(wú)錫碧桂園首期規(guī)劃約
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