某地產(chǎn)企業(yè)某年度財(cái)務(wù)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-26 05:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)收益率和每股收益等指標(biāo)在 07年都有很好表現(xiàn)，這也充分說(shuō)明了企業(yè)的盈利能力很強(qiáng)，將有廣闊的前景 167。公司具有良好的持續(xù)發(fā)展能力，但現(xiàn)處在金融危機(jī)時(shí)刻，也要高度警惕由于過(guò)高房?jī)r(jià)帶來(lái)的泡沫危機(jī)。 盈利能力小結(jié)：22償債能力分析分析指標(biāo) 2023年 2023年 2023年 07年行業(yè)平均短期償債能力流動(dòng)比率 速動(dòng)比率 現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率 /長(zhǎng)期償債能力負(fù)債比率（％） % % % %已獲利息倍數(shù)（倍） %現(xiàn)金債務(wù)總額比 % % % %23□ 萬(wàn)科 2023年的流動(dòng)比率為 ，與滬深 7家房地產(chǎn)上市企業(yè)的均值 ，與 06年比略有下降，但依然維持在 2上下。24□ 2023年的速動(dòng)比率為 ,高于滬深 7家房地產(chǎn)上市企業(yè)的均值 ，但遠(yuǎn)低于 1。這是因?yàn)橛写罅康拇尕?，而其中擬開發(fā)產(chǎn)品與在建開發(fā)產(chǎn)品又占了很大一部分，造成變現(xiàn)能力的降低。同樣，與 2023年相比，速動(dòng)比率也是下降的，這是由于流動(dòng)負(fù)債中的預(yù)收帳款增加較快造成的。這些都導(dǎo)致了企業(yè)短期償債能力的下降。25□ 現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率自 2023年開始就為 負(fù)數(shù) ，遠(yuǎn)低于行業(yè)平 均。 2023年為 ,比 2023年更低。究其原因有：▲ 宏觀原因： 2023年政府為解決房地產(chǎn)過(guò)熱的問(wèn)題進(jìn)行了大 力度的宏觀調(diào)控，出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)政策，六次上調(diào)利率。從緊的信貸政策加大了房地產(chǎn)公司的資金流出 ；▲企業(yè)原因：出于未來(lái)發(fā)展，考慮過(guò)多拿地，加大行業(yè)擴(kuò)張，近兩年土地成本越來(lái)越高，土地款支付壓力過(guò)大，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題。現(xiàn)金大量的流出，超過(guò)了現(xiàn)金的流入量，這將大大提高了企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn) ,資金鏈容易斷裂 .26167。 從短期償債能力來(lái)看 ,經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金為負(fù) ,同時(shí)速動(dòng)比率遠(yuǎn)小于 1,這些都造成萬(wàn)科的短期償債能力受到威脅 ,具有一定的壓力 .27□ 萬(wàn)科的資產(chǎn)負(fù)債率在逐步上升 , 07年達(dá)到 %，已經(jīng)突破了行業(yè)平均水平，屬于高負(fù)債單位 ,存在一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) .形成相對(duì)較高資產(chǎn)負(fù)債率的原因主要有兩點(diǎn)： ,致使資產(chǎn)負(fù)債率在逐步上升28167。 2. 由于支付價(jià)款、工程款及合并南都項(xiàng)目的影響，公司借款增加至 ，較 06年增加 167。 由此說(shuō)明 ,企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)有待改善 ,以降低資產(chǎn)負(fù)債率 ,但是在行業(yè) 整體負(fù)債率較高 的情況下仍屬于正常水平29□ 從利息保障倍數(shù)來(lái)看 ,近年來(lái)也是逐步下降 ,但下降的速度在減小 ,同時(shí) ,還是高于同行平均水平 ,反映了企業(yè)獲利能力對(duì)債務(wù)利息償還具有一定的保障程度 . 30□ 從現(xiàn)金債務(wù)總額比看 ,從 06年以來(lái) ,其值一直為負(fù)數(shù) ,說(shuō)明企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的凈流量為負(fù) ,承擔(dān)債務(wù)能力較差 ,同時(shí) ,舉債能力也出現(xiàn)了一定的問(wèn)題 .31表外因素信用等級(jí)根據(jù)中房聯(lián)網(wǎng)對(duì)萬(wàn)科的信用調(diào)研分析報(bào)告顯示 :萬(wàn)科的信用等級(jí)為 AAA(信用狀況良好 ,建議與其往來(lái) )企業(yè)聲譽(yù)2023年 6月 28日獲得 “中國(guó)最受尊敬企業(yè) ”的稱號(hào)，同時(shí)榮登 “中國(guó)房產(chǎn)百?gòu)?qiáng)
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