某地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)作模式分析130925(編輯修改稿)
2025-02-03 08:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的歡迎 ? 第三章 企業(yè)產(chǎn)品線研究 產(chǎn)品分析 開發(fā)布局梳理 綠地產(chǎn)品全國分布圖（綠色區(qū)域） ?碧桂園成立于 1992年，至今已發(fā)展成為年銷售額 175億，全國布局的品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； ?產(chǎn)品系 :低密度為主、定式化的物業(yè)形態(tài) 產(chǎn)品分析 碧桂園項(xiàng)目的整體容積率多數(shù)介于 ~，建筑形態(tài)以別墅 +多層或高層的混搭物業(yè)為主 項(xiàng)目 占地規(guī)模 容積率 物業(yè)類型 池州碧桂園 2200畝 雙拼、聯(lián)排、多層、小高層、高層 咸寧碧桂園 1000畝 雙拼、聯(lián)排、多層、小高層、高層 華南碧桂園 近 2023畝 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、多層、小高層、高層 碧桂園鳳凰城 2800畝 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、多層 安慶碧桂園 4500畝 雙拼、聯(lián)排、多層 長沙碧桂園威尼斯城 3000畝 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、多層 沈陽碧桂園 5000畝 雙拼、聯(lián)排、多層、小高層、高層 泰州碧桂園 3000畝 雙拼、聯(lián)排、多層、小高層 陽東碧桂園 1492畝 雙拼、聯(lián)排、多層 興安盟碧桂園 2023畝 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、多層 產(chǎn)品類型 建筑風(fēng)格上以簡約歐式為主，營造風(fēng)情化的整體特征 咸寧碧桂園 順德碧桂園 華南碧桂園 沈陽碧桂園 產(chǎn)品分析 產(chǎn)品線跨度較大，物業(yè)形態(tài)豐富，戶型面積區(qū)間較廣，涵蓋各個(gè)層面的需求 雙拼別墅 ?建筑面積約 155622平米，戶型 3房 2廳到 8房 3廳； ?分設(shè)前、中、后三面私家花園； ?層層退臺設(shè)計(jì)，最大營造居住舒適度； ?首層 40平米超大客廳設(shè)置，與花園相通； ?多個(gè)超大觀景露臺設(shè)置，可觀山景湖景。 聯(lián)排別墅 ?建筑面積約 170345平米，戶型 3房 2廳到 5房 2廳； ?大小相宜的庭院，獨(dú)立車位，寫意露臺； ?陽光中庭設(shè)計(jì)，有機(jī)結(jié)合室內(nèi)外景觀； ?主臥獨(dú)立分層，套房設(shè)計(jì)，注重空間的私密性。 花園洋房 ?建筑面積約 74128平米，戶型 2房 2廳到 3房 2廳； ?依山或環(huán)水而建，視野開闊； ?室內(nèi)布局合理，方正實(shí)用； ?主人套房設(shè)計(jì)，提高主臥舒適度。 產(chǎn)品分析 戶型尺度整體偏向舒適化，別墅物業(yè)實(shí)現(xiàn)大面積贈送，充分體現(xiàn)性價(jià)比優(yōu)勢 雙拼戶型面積在 280~350平米，贈送面積多在 100平米以上，以花園面積為主 典型戶型 —— 南沙碧桂園、華南碧桂園、順德碧桂園等多個(gè)項(xiàng)目的花園面積與別墅建筑面積比為 1： 1 ?碧桂園產(chǎn)品通常在總價(jià)控制的原則下保證舒適化的戶型尺度，符合其面向改善型需求客戶的特征； ?利用其地地價(jià)優(yōu)勢，別墅物業(yè)通常提供大面積的花園附送，體現(xiàn)性價(jià)比； ?不通過營造額外的構(gòu)造進(jìn)行面積贈送，以降低成本，加快工期。 產(chǎn)品分析 景觀設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)對原生資源的利用，營造大型的公共景觀體現(xiàn)大盤氣勢，簡化組團(tuán)景觀，控制綠化成本 咸寧碧桂園 池州碧桂園 茂名碧桂園 華南碧桂園 ?獲取地塊通常具有一定的原生資源，利用原生資源營造核心公共景觀，從規(guī)劃層面營造社區(qū)景觀的核心競爭力； ?簡化內(nèi)部景觀空間，以草皮、普通灌木進(jìn)行綠化鋪裝，綠化密度極低。 ? 第三章 典型案例 鳳凰城 土地屬性為廣州市外阜，有快速路與城市中心區(qū)連接，交通便利 區(qū)位與交通 廣園東快速路 廣深高速 中信廣場 鳳凰城 花園酒店 廣州中心區(qū) 區(qū)位 ?行政區(qū)劃隸屬增城，屬廣州市外阜，區(qū)域成熟度不高； ?鄰近廣州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、新塘開發(fā)區(qū)； ?緊鄰廣園東快速干線。 項(xiàng)目交通與對外聯(lián)系 ?鳳凰城與沿途無紅綠燈的廣園東快線直接相連，到達(dá)天河中信廣場僅需 20分鐘車程 ； ?現(xiàn)有廣汕公路、廣深高速公路、廣園東快線、廣九直通車途徑貫穿外，廣惠高速和規(guī)劃建設(shè)中的輕軌鐵路； ?規(guī)劃中的地鐵 9號線的延長線也延伸至東部新塘區(qū)域；廣深四線擴(kuò)建，也將由廣州東站至新塘每天對開 50對公交列車。 ?緊鄰全國第二大港廣州黃埔港，每天有客貨輪直航香港 。 典型案例 典型案例 規(guī)劃體現(xiàn)大型混合低密度社區(qū)核心吸引力 —— 將原生態(tài)自然景觀、建筑藝術(shù)和高素質(zhì)居住氛圍合而為一 鳳凰城 項(xiàng)目規(guī)劃 ?占地面積： 1萬畝，已開
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