某地產(chǎn)某年度上半年市場總結(jié)報告(編輯修改稿)
2025-02-07 16:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 由于金融危機(jī)，政府實(shí)行寬松的貨幣政策，銀根松動，上半年新增貸款額增長迅速，市場流動資金較為充裕，但傳統(tǒng)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)行業(yè)依然處于產(chǎn)能過剩狀態(tài)，促使這部分資金流向樓市；預(yù)期的通貨膨脹，帶來流動資金投資集中轉(zhuǎn)向樓市，推動回暖，但抑制物價上漲和經(jīng)濟(jì)回暖%%原因剖析 —— 宏觀市場：宏觀政策原因剖析原因剖析出臺政策 內(nèi)容簡介 影響 /目的各銀行出臺存量房貸政策針對首次購房人群，首付比例 20%，同時可以享受銀行 7折優(yōu)惠利率緩解首次置業(yè)人群購房壓力，刺激剛需下單來緩解樓市壓力支取額度不再受限，省直公積金貸款門檻降低從 4月 1日起，公 積 金二次 貸 款的條件放 寬 ， 申 請額 度：個人從 30→ 50萬元；家庭從60 → 80萬元 鼓勵自住需求， 緩 解 經(jīng)濟(jì)實(shí) 力比較 有限人群， 為 樓市回暖提供了有利條件住房等固定資產(chǎn)投資資本金比例下調(diào) 5月 25日起，普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為 20%緩解投資主體資金缺口壓力，有效保證投資穩(wěn)定央行 :繼續(xù)實(shí)行寬松貨幣政策 適度 寬 松的 貨幣 政策，保持政策的 連續(xù) 性和 穩(wěn) 定性，引 導(dǎo)貨幣 信 貸 合理增 長 進(jìn) 一步刺激信 貸業(yè)務(wù) ，同 時對風(fēng)險 的警惕毫不放松，利于整體信 貸 市 場 的 規(guī) 范和健康 發(fā) 展 央行 發(fā) 布 《 金融 穩(wěn) 定 報告 》 加 強(qiáng) 和改 進(jìn) 房地 產(chǎn) 信 貸 服 務(wù) ，支持居民首次 購買 普通自住房 7月銀行開始收緊二套房貸政策二套房 貸 恢復(fù) 40%，利率上浮 10% 防范信 貸風(fēng)險 ，鼓勵自住需求，剛 性需求 鋪設(shè) 健康的 購買 平臺 在樓市良性發(fā)展前提下，政府托市，鼓勵自住需求252。 08年年底，部分遠(yuǎn)郊（如閑林）價格探底，帶來大量首次置業(yè)人群對樓市關(guān)注252。 08年壓抑近 170萬方需求， 09年降價刺激壓抑需求快速釋放252。 海天城 “牛年首降 ”，以低價換成交，刺激剛性需求下單252。 市場回暖，帶動改善型需求成交跟進(jìn)，投資客回潮原因剖析 —— 微觀層面原因剖析原因剖析 開發(fā)商年初低價換成交，刺激剛需，而后帶動改善和投資需求跟進(jìn)，帶動樓市回暖上半年總結(jié)上半年總結(jié)? 08
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